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项目概况

华润润府地处历城区唐冶片区，东侧为花鸣路，北侧为文苑路，南侧为幼安街，西侧围子山路。容积率2.1，建筑密度19.5%，车位配比1:1.74，占地约6.24万方，总建面19.92万方，地上建面12.75万方。共规划19栋精装住宅，包含8栋15-16层小高、1栋15层小高+11层洋房、10栋11层洋房，共902户。由华润置地开发操盘，精装交付。物业为华润物业，物业费2.36元/㎡/月。预计2024年12月底交付，目前在售面积为130-235 ㎡。

项目位置图

项目拿地情况

2022年8月1日，济南市第二批次集中供地中，华润置地以9.7亿元（溢价15%）摘唐冶片区A-5地块居住用地，占地6.24万㎡，地上总建面13.11万㎡，楼面地价7365元/㎡。绿建三星，建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。

地块挂牌条件：

（1）竞得人须在22028号地块内分别无偿配1处建筑面积不少于：1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务），380平方米的社区养老服务设施，1500平方米的社区机构养老设施，300平方米的社区卫生服务站，600平方米的室内副食品市场。

（2）须在X-2地块内无偿代建教育设施（18班幼儿园，占地面积约1.32公顷）。

（3）“竞品质阶段” 条件：商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求。建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。

项目配套

【路网配套】

项目周边毗邻经十路、围子山路、唐冶中路、唐冶东路、世纪大道等城市主干路

【地铁配套】

项目紧邻地铁4号线（在建中）唐冶南站

向南一站可从邢村站换乘地铁8号线（在建中）

向北三站可从彭家庄站换乘地铁2号线

【商业配套】

首创奥特莱斯、城发盛唐荟、鲁商天街、融创茂等大型商业地标环伺

【医疗配套】

三甲级山东省第一医科大学国际医院（已封顶）山东省康复医院（省级公立三级康复医院）

【教育配套】

南侧规划18班幼儿园，周边礼轩小学（签约历城二中教育集团）、明睿小学、唐冶中学。

【公园配套】

唐冶公园、围子山郊野公园、唐冶中央公园、唐冶山公园、鲁能体育公园

【文体配套】

历城体育中心、历城文博中心

项目配套图

项目交通配套图

项目地铁图

项目不利因素

1.项目内部存在部分居住公寓。

项目内部价值点

1.外立面：现代极简外立面的设计风格，采用香槟金、莫兰迪灰色铝板，以及大尺度玻璃，窗户采用LOW-E玻璃。

2.园林：社区打造九重归家礼序、五重意境空间。

3.社区大门：宽约60米，高约10米超尺度礼仪门头，以爱马仕灰石材做底色，外加普拉达绿石材点缀。

4.水景：汲取现代精湛造园工艺，通过水院的空间营造，增强归家仪式感。

5.社区大堂：挑高13米的接待大厅，800平内庭水院空间，5.1M立体高差，三层空间设计。

6.双座林隐空中楼阁：水院之上的观景点，凌顶远眺，山水风土。

7.归家大堂：入户大堂采用银灰色及浅香槟金色铝板，搭配中空玻璃。

8.绿色三星建筑：济南首批新标绿建三星建筑住宅项目。

9.私人会所：配备了业主会所，有泳池、健身区、瑜伽房、会客厅。

项目效果图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目推售情况

目前新加推4#楼/13#楼——洋房+小高层

• 4#楼为16层小高层，130三室户型
• 公摊19%-20%，两个单元
• 共一梯两户（共用电梯厅）
• 均价18000-19000
• 
  
• 13#楼为11层洋房，143四室户型
• 公摊20-21%，两个单元
• 共一梯两户（双开门电梯，带独立电梯厅）
• 均价20000-22000

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