浦东世博滨江云境房价【中铁世博滨江云境】中铁世博滨江云境官网

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浦东·内中环【中铁世博滨江云境】推约115-160m²3-4房！

浦东·内中环 全新盘

「中铁世博滨江云境」等待入市

中铁最高级别[云]系产品

将推约115㎡/160㎡户型

共计158套房源

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

最新动态！浦东·内中环【中铁世博滨江云境】指导价10万/m²！将推约115㎡/160㎡户型！售楼处开放在即！有望10月入市！

最新消息，浦东世博板块，7/13号线长清路站200米+19号线世博大道站纯新盘——中铁上钢项目：中铁·世博滨江云境！

将推售建面约110-160㎡3-4房，2套顶层240㎡大户型

可售房源网传有两个版本，一个是158套、一个是约200套

联动价10万/㎡，装标3000元/㎡！

目前展厅已开放，即将撤展开放示范区，有望10月入市！

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中铁世博滨江云境联动价只有10万/平，沿着黄浦江沿线以及周边竞品来看，该盘价格就是整个区域内新低，为此我们汇总了这些楼盘开盘价格：

事实上，这些楼盘都在黄浦江沿岸附近，地段和价值基本一致，所需配套、交通资源也大体相当，但仅有中铁世博滨江云境房价最低，是目前整个浦江沿线最便宜的项目，没有之一！

中铁世博滨江云境不仅比周边竞品房价便宜，而且还比周边土地价格便宜。

在刚结束的上海土地市场，绿城竞得了徐汇滨江原小米地块，即徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼板价达131045元/㎡！

隔江对望的浦东中铁世博滨江云境的房价仅10万/平，比绿城徐汇滨江土地价格还便宜约3.1万/平。

面粉比面包还贵，很显然，中铁世博滨江云境性价比极为明显！

再看同区域两个新房，保利世博天悦虽然占据了一线江景资源，但房价却达16.8万/平，相对而言中铁上钢项目10万/平的价格要大幅低于保利16.8万/平，价差极为明显。在整体资源趋同的前提下，中铁世博滨江云境更具性价比。

同时，项目还是正地铁盘，距离7/13号线长清路站仅约300米，而且项目北侧约500米还有在建的19号线世博大道站，日后该盘也是临近3轨交的正地铁盘。

项目仅供应158套房源，其中115㎡三房有130套，160㎡四房仅有28套，总高14-15层，115㎡一梯两户，160㎡两梯两户，均无连廊设计， 一楼架空层，全精装交付。

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户型图赏鉴

个人推测户型，仅供参考，一切以开发商公示为准！

建面约110㎡3房2厅2卫

建面约160㎡4房2厅2卫

下例为中铁峯汇里158m²4房户型图

（户型图源自网络，仅供参考，最终以实际为准）

建面约160㎡四房

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建面约115㎡三房

5月28日，2024年上海第二批次土拍，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块【即中铁世博滨江云境】，成交楼板价53041元/㎡，溢价率10%，房地联动价为10万/㎡。

中铁世博滨江云境位于新世纪花苑北侧，四至范围：东至37-8地块、南至37-3地块、西至37-2地块、北至城市备用用地，用地面积约1.25万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约2.5万方。

根据出让合同显示，项目需配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，据小道消息，装修标准方面将在原定的标准下，再度升级！

中小套户型标准：（多层住宅建筑面积不大于100㎡、小高层住宅建筑面积不大于110㎡、高层住宅建筑面积不大于120㎡）。

根据土地转让合同要求显示，公共服务设施、公共空间建设要求：

1、本地块内应设置建筑面积不少于4010平方米（计容）的公共服务设施，包括：社区医疗卫生设施1605平方米，老年活动室300平方米，日间照料中心2105平方米。

2、本地块内设置1条宽度不小于11米的东西向可变公共通道，具体走向结合两侧地块的建筑布局确定，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。

地块东、西、南三个方向，基本完全被新世纪花苑包围，北侧为一幅城市发展备建用地，现状为中建八局工地板房，暂无明确规划用途。

根据设计方案显示，该项目拟建2栋14-16F高层住宅、1栋总高14F租赁房以及若干社区配套设施。

南侧1栋总高16F，包含3个单元，全部都是建面约110㎡3房

北侧1栋总高14F，包含2个单元，除顶层两套240㎡特殊户型外，其余全部为建面约160㎡的4房户型！

该设计方案仅供参考，最终以开发商公示为准：

据悉，项目这次采用的是[云]系产品，中铁云系”则定位为高端产品，突出稀缺价值以及尊享价值，打造城市地标性的都市豪宅。

项目效果图：

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项目所有楼栋全部1楼架空，看设计大概率是要把中心绿化和架空层功能景观联合起来。

于园林呈现归家的四重礼序；匠造弧形建筑立面设计融合海派精粹流线型美学曲面，270°一线观景视野（部分户型），立于时代的热土，打造地标性的都市隐奢之宅。

公共服务设施、公共空间建设要求：

1、本地块内应设置建筑面积不少于4010平方米（计容）的公共服务设施，包括：社区医疗卫生设施1605平方米，老年活动室300平方米，日间照料中心2105平方米。

2、本地块内设置1条宽度不小于11米的东西向可变公共通道，具体走向结合两侧地块的建筑布局确定，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。

02.

周边配套

交通方面：项目距离7号线、13号线长清路站步行300米左右，还有在建的19号线世博大道站（500米），三轨环绕，轨交出行非常便捷。

自驾上，项目临近打浦路隧道出入口、南北高架出入口等，日常出行十分便捷，也是项目一大优势！

商业方面：距离项目约900米处有浦东商城，而且昌里路上的社区底商也比较丰富，烟火气十足，有非常浓厚的居住氛围；

如果说要满足更丰富的消费需求，可以前往世博源，前滩太古里，距离也都不是很远！

教育方面：参考新世纪花苑，目前对口的学校为德州一村小学、上海市历城中学，教育资源较为一般；

综合来看，该项目的优势无非是有一个比较不错的地段，周边配套成熟，三轨交，日常通勤很方便；但项目的缺点也非常明显；

一是小区规模较小，很难形成比较好的社区品质，包括它的社区景观等等，发挥空间是非常有限的；

二是项目北侧近南北高架，预计会有一定的噪音影响；

三是该项目的外围基本被老破小环绕，所以说它外部的居住感受或者说城市界面，是比较差的！

如果说你是以自住为主，图个实惠，我觉得10万左右的价格，这个地方还是可以买的，但前提是你要做好一定的心理预期，因为它地块本身的一个属性，加上不利因素的影响，预计未来很难有什么溢价空间！

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房地联动价10万/㎡

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