再爆成交177亩地！经发、信达“补仓”

近期土地成交频频，在17日、18日又有4宗土地成交，分别位于经开、新城和雁塔。

从成交的土地面积来看，经开占比最大，一次成交了两宗共124.489亩土地左右，其次是新城区成交1宗约35.298亩，雁塔区则是成交了2宗共18.977亩宗地。

值得注意的是，这4宗土地都是以底价成交！

经开区2宗：

| 宗地一：地籍编号WY8-58-29，地块位于北三环北辅道以北、元鼎路以南、规划路以西，面积约78亩。容积率约2.8，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约80米；

由西安经发置业有限公司以89100万元底价摘得（成交土地单价1136万元/亩，楼面单价约6085元/㎡）。

| 宗地二：地籍编号WY8-57-160，地块位于元朔路以北、明光路以东，面积约46亩。容积率约2.6，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约80米；

由西安经发地产有限公司以底价48400万元摘得（成交土地单价1051万元/亩，楼面单价约6064元/㎡）。

短评：

整体来看，这两宗土地全部在西安北站南广场旁，也是高铁新城起步核心区。

值得一提的是，因为这个板块在2023年时对控规进行了调整，将一些商业、商务金融用地的土地性质调整成了宅地，所以大家会发觉，宅地土地的供应比较频繁，这是其一！

其二、这两宗土地实际上在今年经开第三批次拟出让宅地的清单里就已出现过。

虽然两宗土地的楼面价不算太高，但是宗地都需要分别做一些公建配套设施。包括邮件和快递送达设施、社区配套用房(社区党群服务中心)、养老服务用房、文化活动站、幼儿园等等。

所以“实际成交”的楼面地价是要高于成交楼面地价的！

分地块来看，地籍编号WY8-58-29宗地位于元鼎路以南，从位置来看，地块西侧为地铁4号线，东侧为地铁2号线，交通还是比较便捷的。

而WY8-57-160位于元朔大道以北，从人居氛围来看，有首创国际城、汇通太古城、中建璟庭、旭景崇盛园等住宅项目，周边中建财智广场、复兴丝路中心等写字楼综合体，人口集中度还是比较高的。

雁塔区2宗：

| 宗地一：地籍编号YT2-9-18，地块位于电子城街道太白南路以东，科技路、小寨西路以南，永松路以东，宗地约13.381亩，容积率≤4.92，用地性质为住宅用地。

由陕西嘉鑫达房地产开发有限公司以底价28800万元摘得（成交土地单价2152万元/亩，楼面单价6562元/㎡）。

| 宗地二、地籍编号YT2-9-19-1，地块位于电子城街道太白南路以东，科技路、小寨西路以南，永松路以东，宗地约5.596亩，容积率≤2.31，用地性质为商服用地。

由陕西嘉鑫达房地产开发有限公司以3880万元摘得（成交土地单价693万元/亩，楼面单价4503元/㎡）。

短评：

实际上这2宗土地归属于丁白村城改用地，客观来说容积率还是不低的，区间在2.31-4.92之间。

从位置来看这2宗土地位于雁塔核芯，处于主城完善生活配套资源地带，可以享受“吉祥村、太白南路、电子城”等多个板块的成熟配套资源，最关键的是宗地紧邻雁熙云著！

再结合拿地房企来看，这两宗土地大概率或是雁熙云著的后续补充用地。

新城区1宗：

| 地籍编号XC3-3-2-13，地块位于华清西路以南、东站路以西、兴工西路以北，宗地面积约35.298亩。容积率约2.8，绿化率约35%，建筑密度约20%；

由西安市幸福路地区开发建设有限公司以底价36680万元摘得（成交土地单价1039万元/亩，楼面单价约5567元/㎡）。