比房价下跌更头疼？空置房将面临的“大问题”，一个比一个麻烦

自98年房改以来，我国楼市打破了国际楼市18年一个周期的常规，整整上涨了近23年，在国内居民一惯形成的买涨不买跌的逻辑下，房价也从98年的千元一平上涨到近万元一方。

具体到城市，一线城市的涨幅就更大，按照房价收入比来计算，最高时期，北上深的房价收入比甚至有的达到了48，远高于国际标准。

这一数字就相当于普通老百姓想要实现在北上深购房，不吃不喝，起码都得40年以上时间。

庆幸的是，这几年房价进入下降模式，包括一线城市也开始进入调整，而且从目前供需失衡及购房者买涨不买跌的心态，包括收入预期不足等因素，可以预见，这种趋势还需要维持一段时间，尤其是三四线龙口外流加剧的城市，下行趋势将变得更为长期。

而在这种趋势下，很多人关注到了一个更为令人担忧的问题——空置房数量越来越多，可能引发的后果，一个比一个麻烦。

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空置率太高，业主不能尽然享受物业服务

按理来说，业主花钱，物业自当是要尽心服务于业主，但是根据法律规定，为了保障物业公司的利益，如果其服务的小区入住率不足，有些服务物业可以暂不开放，比如集体供暖。

比如，进入10月以后，北方地区又将迎来一年一度的供暖，然而有些业主即使每月按时缴纳物业费，也并不一定能享受到这项服务。

根据《西安市集中供热条例》实施细则的规定：具备集中供热条件的新建、改建、扩建居民小区，当年申请用热户数达到小区居民总户数的60%以上，或用户交纳热费达到应交纳总热费的60%以上时，集中供热企业应当予以供热。

有人可能无法理解，入住率低导致不能供热是什么概念？

比如网上一物业工作人员讲道：公司管理的小区总户数有4000多户，但是入住业主仅有400、500户，入住率才百分之十几。

一般像这种入住率比较低的小区，物业在供暖方面都会先采取征集意见的方式，对于已经入住的居民来说，自然是有供暖的意愿；但是对于那些没有入住的业主来说，他们自然是不同意供暖，因为供暖会产生30%的空置费，那些没入住的业主自然不愿意承担。

所以，北方地区的一些空置率超高的小区，几乎年年都会上演关于供暖的抱怨。

而对于那些已经入住的居民来说，每月缴费却不能竟然享受到物业服务，但也没办法据理力争，这对于他们来说显然是件头疼事。

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挂牌量激增，导致预购房者难度加大

据统计，如今，一线城市的空置率已经达到了20-25%，二线城市的空置率是25-30%，三四线城市的空置率甚至超过了30%以上。

空置率居高不下，各大城市的二手房挂牌量也开始在近几年出现了与日俱增，比如，有数据统计，全国二手房挂牌量超十万套的城市，如今已经达到了十几个。

与此同时，近些年来，市面上法拍房和抵账房数量也出现了不断攀升。这样一个背景下，对于打算购买房子的人来说，选择的难度就进一步加大了。

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搬离小区的人数不断增加，居住体验感全无

空置率太高，每月物业费一分不能少，又不能尽然享受物业服务，再加上控制率高的小区，一到晚上漆黑一片的场景更是令人瘆得慌；周边配套不完善等等，种种现实背景下，越来越多人开始“逃离”空置率过高的小区。

结果呢？不少小区处于荒废或半荒废状态。但这种状况，对于那些本就只有一套房的业主来说，影响的不仅仅是居住体验感，甚至还影响到房子的价值。

由此可见，对于很多业主来说，如今，比起房价下跌，更可怕的是空置房数量的暴增，因为一旦空置房太多，不仅仅影响他们的居住体验，得不到理应享有的物业服务，他们的资产还会因此而跟着大幅贬值。

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