2024长安华曦府(售楼处)//北京门头沟-长安华曦府详情(华曦府)

长安华曦府售楼处电话：010-5361 0555【官方网站】

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长安华曦府_电建这次拿下的地块项目包含两宗住宅用地和一宗多功能用地。其中，两宗住宅用地的容积率为1.8，限高36米，未来将打造为低密度洋房社区。长安华曦府售楼处电话：010-5361 0555【官方网站】

长安华曦府项目信息：

开发商： 中国电建地产集团有限公司

楼盘位置： 门头沟新城S1线上岸站北350m

建筑类别： 精装洋房

占地面积： 约3.26万㎡

建筑面积： 约5.87万㎡ 户型

朝向： 南北通透

户型面积：

78㎡「2+1居」

96㎡「3居」

118㎡「3居/4居」

135㎡「4居」

销售价格： 待定

容积率： 1.8

绿化率： 30%

车位比： 1 : 1.1

物业公司： 电建物业

楼栋总数： 18栋住宅楼

规划户数： 581户

楼层状况： 10-11层低密洋房（1梯2户）

交房时间： 待定

装修状况： 全屋满配精妆

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电建&门头沟上岸地块

电建&门头沟上岸地块

长安华曦府规划为11层全南北朝向的洋房布局，一梯两户设计，多数楼栋带有阳台。整体规划共581户，面积约80-130平米。单从这一规划方向来看，它非常贴合门头沟地区的居住特质。

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该地块位于门头沟区永定镇，处于长安街西延长线以北区域。

地块北侧毗邻合景领汇长安住宅区及一片空地，南侧靠近冯村沟，西侧同样为一片空地，而东侧则是西长安壹号住宅区。

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电建地块 附近200米的长安壹号

地块距地铁S1线上岸站直线距离仅约400米，距桥户营站直线距离约700米，为业主提供了极大的出行便利，堪称纯正的地铁盘。

电建地块 附近的地铁S1线上岸站

电建地块 附近的地铁S1线桥户站

此外，周边还分布有多条公交线路及六条主要出行道路，包括金安路、新城大街、华园北路、曹各庄路、上园北路及曹各庄南路。

电建地块 附近30米的曹各庄南路

电建地块附近300米的新城东街

电建地块附近300米的华园北路

电建地块附近500米的金安路

电建地块附近200米的河流

电建地块附近500米的上岸东站公交站

在生活配套方面，3公里范围内有两个现代化商圈——北京长安天街和西长安中骏世界城，城市面貌崭新。此外，还有首都师范大学附属中学永定分校和绿海运动公园等教育及休闲设施。

地块附近200米的西长安中骏世界城

地块附近200米的龙湖长安天街

地块附近的冯村商业街

地块附近的养老院

地块附近的大峪一小附属幼儿园

地块附近的大峪第一小学

地块附近的首都师范大学附属中学（永定分校）

地块附近的门头沟少年宫

地块附近几百米的门头沟中医医院

地块附近的大峪一小运动公园

地块附近的诺德彩园

接下来，我们来详细了解一下电建地产。

电建地产是一家央企，由中国电建集团全资控股，是经国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，具备房地产开发企业一级资质。公司业务涵盖住宅、商业及写字楼等多种业态。

截至2024年，电建地产位列中国房地产百强企业第21名。经过19年的发展，公司正逐步成长为国内一流的城市发展运营商，项目遍布全国32个城市，运营管理着超过150个项目。

电建地产作为门头沟区域内的“常客”，已先后成功打造了北京·西山源著、北京·华萃西山及电建金地华宸三个项目。

其中，电建金地华宸距离此次的新地块仅有数百米之遥。该项目与翡翠长安、西山燕庐曾被誉为门头沟区域的“三杰”。这些楼盘不仅在门头沟以其高颜值和优良品质著称，当初开盘时的价格超过了6万/平米，而近期这三个小区的约130平米三居室的成交价在41,000至46,000元/平米之间。长安华曦府售楼处电话：010-5361 0555【官方网站】

地块附近几百米的电建金地华宸

地块附近几百米的西山燕庐

以电建·金地华宸为例，最近业主的挂牌价约为4.6万/平米，实际成交价则在4万/平米左右。当初开盘时的价格超过6万/平米，如今的二手房价格却跌至4万/平米。这样一来，不仅谈不上保值，反而还要面临亏损的局面。即便亏损已是事实，根据当前房地产市场的走势，至少在未来两年内房价仍有继续下跌的趋势，意味着亏损可能还会增加。除非是为了自住，否则建议尽早止损。

电建在丰台区也有楼盘项目，那就是曾经创下“日光神话”的华曦府。

电建在北京的项目众多，包括与金地联手打造的峯范北京、西山艺境和橡树澜湾等。然而，早前电建的洺悦苑项目曾因涉嫌捆绑销售仓储空间，导致项目总价上涨，引发了业主的大规模维权行动，引起了许多购房者的不满。这样一个质量不达标的项目，竟然被标榜为电建的“标杆”与“模范”，令人遗憾。

不再多谈电建，我们来看看周边的其他小区。

合景·领汇长安位于S1号线桥户营站西侧约350米处，地处老城与新城的交汇地带，交通便利，配套设施完善。小区东侧有一个奥特莱斯购物中心，向南一站地便是天街。

该小区共有5栋楼，住户不到300户，分为南北两个院落，规模较小，于2022年交付使用。

2020年，该小区新房的均价在47,000至50,000元/平米之间。到了2023年12月，一套78平方米的中层南北通透三居室以44,000元/平米的价格成交。而在今年5月，同样户型的中楼层房源成交价为45,000元/平米。目前，小区内挂牌出售的房源仅有5套，挂牌单价在47,000至54,000元/平方米之间。

电建地块附近的合景·领汇长安

华萃西山限竞房位于门头沟新城的最南部，是一个容积率仅为1.0的洋房别墅社区，于2021年交付。由于受到周边地貌的影响，整个地块的形状有些曲折。

该小区于2018年开盘，目前仍有星空院墅在售，即跃层房源。新房时期的成交价约为48,000元/平米，还有一些工抵房以40,000多/平米的价格售出。由于尚未满五年，目前还没有二手房成交记录。需要注意的是，小区南排楼栋距离G108国道较近，此外，从小区到陵园的距离比到地铁站更近。

裘马四季是位于门头沟老城区的一个改善型小区，起始户型面积为150平米。该小区于2016年开盘，并于2022年售罄。190平米的精装大四居室新房最高售价曾达到1100万，即约57,000元/平米。去年5月，同户型的中楼层二手房成交价为905万元（47,000元/平米）。目前，这类房源的挂牌价格在830万至840万元之间，挂牌时间通常在3至5个月不等。在这个价位上，房源在门头沟地区的流通确实存在较大难度。

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地块附近几百米慧康嘉园

地块附近几百米 悦景湾

地块附近几百米的商住楼 远洋新天地

地块附近几百米的高端住宅 中骏天峰

地块附近几百米的老破小

除此之外，周边还有2021年推出的四道桥“三兄弟”新盘，不过这些楼盘均已售罄。当时新房的售价约为5万/平米。得益于前两年市场行情较好，加之石景山的新盘售价已攀升至7万/平米以上，这些项目除了个别仍有少量边角房源外，基本上都已经售出。

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