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长沙建发缦云，长沙楼市的品质领跑者

长沙建发缦云售楼部电话:400-6600-767（已认证）

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长沙建发缦云：品质再度升级，绝对值得期待！

参考价格：电话咨询

（1）2017年购买建发中央公园，比旁边的荣悦台贵1500元/㎡，如今二手房贵3000元/㎡；
（2）2018年购买建发央玺，近乎全长沙最高的毛坯价1.4万/㎡，如今二手房2万+/㎡成交了好几套；
（3）2019年购买建发央著，比旁边的时代梅溪领峰等贵3000元-5000元/㎡，如果二手还是差这么多，但是央著成交量很高而其他盘基本没有成交；
（4）2021年购买建发和著，比旁边的金富湘江悦城贵3000元/㎡；

（5）2022年购买建发养云，比同板块的富兴贵4000元/㎡；

首选163㎡户型

如果纯粹从保值增值、流通性角度，首选163㎡户型！

建发缦云163㎡户型总共有三栋（1#栋、3#栋、7#栋）

考虑到163㎡户型只有3#栋东边户（04户）和1#栋西边户（01户）主卧带转角飘窗，因此建议163㎡户型最先选3#东边户（04户）！

（163㎡户型转角飘窗实景图）

预算充足怎么选？

如果预算充足，家庭人口也较多，建议直接选择231㎡户型。

231㎡户型是真正的改善之作！最大的卖点就是产品本身！

并且建发缦云的品质能配得上231㎡的终改需求！长沙绝大多数楼盘里面的大户型，品质跟不上终改需求，充其量像个刚改盘里的大户型。

“长沙住宅首创地下环岛中央车站直接无缝对接地上大堂+独特记忆IP的大门+中式园林+外立面夸张的窗墙比+南向立面封窗”，随便挑出一点，长沙绝大部分楼盘都无法做到。

再放眼整个市府滨江板块，目前也没有合适的纯改善纯大户型地块了，几个月前万科拿下的滨江茶子山地块，据说只有230和290㎡两个户型，预计售价2.8-3.0W左右。讲实话，那个狭长的地块，拥有接近一半的安置户加上不可能做出亮点的景观（地块太长无景观发挥空间），怎么都觉得配不上这么大的户型。

目前拥有较多220㎡及以上大户型的项目有xx铂x湘江、xx滨x境、xx江x境，也是未来二手市场建发缦云的主力竞争对手。但是这三个项目的大户型产品并没有足够的亮点，更像是简单的户型放大，没有做出220㎡以上大户型独一无二的样子。

（255㎡）

（225㎡）

（220㎡）

（1）主卧酒店化，整个主卧+书房+搭配豪华卫生间+超长转角窗的设计，像极了某些高端酒店的套房，长沙第一个这样设计的主卧；

（2）面宽足够大，约20m的面宽+仅10m的进深，建发缦云给这个户型留足了东西向距离，长沙少有的300㎡以下可以做到20m面宽的户型；

（3）采光最大化，整个南向和主卧侧向，连起来足足25m长的玻璃面，除了宽度窄的不能再窄的柱，没有一丝砖墙，全部是玻璃。高楼层可享受全天充足的室内光线，低楼层可以享受全方位的观景体验。

首开的230㎡户型，能看到的小区景观恰恰是最好的！且为了让5#栋实现它的最大价值，把这栋的消防登高面特意改到北侧，保留南向核心景观区。

小区规划的核心景观区有下图3个，其中单方造价最高的就是A区和B区，而且刚好最核心的景观全部是231㎡户型的视野范围，南向看的是核心A区的水景、廊架，西向主卧看的是核心B区的水景、丰富的植物组团、小桥流水。

结合建发的园林效果图以及楼栋户型落位，5#栋的231㎡绝对是看遍了整个小区几乎所有最好的景观区域，而且每个房间每个角度看到的景观完全不同，实现了真正意义上的一步异景。每天住在这样的房子里，真的像是住在苏州园林里。

从采光角度，根据长沙冬至日太阳照射角38°进行投影计算，楼间距42m计算出冬至日5#栋约21层以上中午可以全部照到太阳，也就是5#栋选到21层以上全年中午都可以照到太阳；

同样的按照春分和秋分太阳照射角60°进行投影计算，楼间距42m计算出5#栋约10层以上中午可以全部照到太阳，也就是5#栋10层以上一年即可中有一半时间中午可以全部照到太阳。当然太阳还会从2#栋和3#栋中间的楼间距中照射过来。

喜欢亲近自然、欣赏景观的购房者，可以考虑中低楼层，毕竟你家看出去是小区最好的景观，况且这个小区的景观放到全长沙也是佼佼者，而高楼层看出去的主要是房子。

190㎡怎么选？

190㎡的餐厅有5.4m宽，可以实现圆桌以及水吧台。

（190㎡户型餐厅实景图）

190㎡双贯通门私梯入户；

190㎡户型全盘总共分布在2#、5#、6#、9#这四栋

建发缦云到底有哪些独一无二的亮点

1、地下室环岛中央车站结合小区大门设计

（中央车站实景图）

（效果图，以实际交付为准）

外立面除了结构本身必须要的尽量短尽量小的剪力墙和柱以外，几乎全部是窗户，窗的面积占比非常夸张！

3、独特IP记忆的大门

为了避免审美疲劳，建发没有一直抄袭央著等项目的传统中式大门，而是在原来的基础上跟迭代出更为独特记忆的造型，让全长沙人一看大门一看照片就知道是哪个楼盘！

4、超前的公区装修材料

建发已经用上了仿云石大板，估计很多装修公司都没见过这种装饰材料；

建发已经从格栅吊顶升级为灯膜。

5、超前的地下室地坪漆工艺和地下室储物柜

建发缦云地下室地坪采用的是目前的最前研技术--钢钎维无机固化地坪，造价是普通地坪漆的几倍。现在常用于大型商超、机场、医院等质控要求较高的地下室场所。该技术前前后后一共要经过12道工序，并突破性地在混凝土找坡层中加入抗拉强度超700级的铣削型钢纤维，且还要进行不少于8遍的打磨，然后配合喷洒固化剂再进行5遍十字交叉打磨，直至地面变得细腻光滑，呈现出仿石材般清澈透亮的状态。

对比环氧地坪漆地坪，该地坪更加持久耐磨、不易剥落、不易起皮开裂、环保无异味。环氧地坪漆在潮湿或高温的环境霞很容易起泡、开裂、脱落，随着时间推移，会逐渐变黄变褪色。建发在长沙的其他项目基本都用的环氧地坪漆，但是隔两三年就要大修一遍，不但麻烦而且修补的地坪漆有味道。
对比常规全刚砂地坪，该地坪耐磨度、耐腐蚀性、耐压性更强，表面更平整、更美观、更细腻光亮。常规金刚砂地坪表面粗糙，接近水泥地面，光泽度差。
另外，建发缦云车库大堂为部分购买了车位的业主配备了独立的密码储物柜，可将户外运动器材和渔具等锁到柜子里，免去搬上搬下的困扰。

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