西安二手房交易量连跌后又推新政，降首付、不限售能否挽救楼市？

继今年5月9日西安市全面取消住房限购后，10月17日西安市住房和城乡建设局等五部门又发布了关于优化西安市房地产相关政策的通知。

这一次的通知涵盖了商品住房交易、商业贷款首付比例、公积金贷款额度、以旧换新、预售资金等多方面内容。

除了延续5月9日取消住房限购的政策延续之外，10月17日的通知中跟普通购房者有关的几个重点可以总结为：

商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，也就是说不再受原“满三满二”的住房“限售”政策的影响。

新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场实际合理确定。企业可根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号，这一点也可以看成是对西安房地产彻底松绑，能不能卖的动，就看开发商各显神通了。

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，而此前的政策是不低于20%。

取消普通住宅和非普通住宅标准，相关政策按国家规定执行，而之前，144㎡是西安普通住宅和非普通住宅的分界线。

由于经济下行的影响，全国性范围内放开住房限购已经是大势所趋，北京、深圳、天津、成都、杭州等一、二线热点城市最近纷纷出台住房限购政策，西安也紧跟其后。

值得关注的是，2024年1月-9月的数据显示，西安二手房成交数据呈现连续下降趋势：

1月，8114套。
2月，3930套。
3月，9617套。
4月，9451套。
5月，8498套。
6月，8070套。
7月，9268套。
8月，8071套。
9月，7452套。

可以看到，西安地产市场常见的“金九银十”，今年并没有来到。不管是新房，还是二手房，似乎都增长乏力。

西安新房市场也不太乐观，今年三季度西安新房楼市量价齐跌，据中原地产发布的2024年三季度西安房地产市场数据显示，主城区新房与二手房合计成交2.34万套，环比减少14%，同比减少13%。其中新房成交1.02万套，二手房成交1.32万套，环比分别减少21%和8%，同比分别减少26%、增长2%。

可见，即便是连续推出不限购等优惠政策，西安楼市的增长还是非常有限，单纯仅靠政策拉动，是远远不够的。

这从很多二手房交易可以看到，但凡是肯降价出手的，很快就出手了，但凡是惜售的，都捂在了自己手里。

对于急于卖方变现卖家来说，现在已经是出手的最好机会，未来大涨的可能性很小。对于买家来说，如果是自住刚需，倒是可以考虑多看看再谨慎出手。

10月17日西安房地产新政的出台，能否挽救连续下跌的西安楼市？

目前还无从知晓，至少目前来看，买房的人还是观望情绪居多，不是政策刺激就管用。

但可以清楚的是，楼市再也不是拉动西安经济的主要因素，能扛住跌跌不休稳住大盘就已经很不错了。（图片来源：网络）