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「中环金茂府」不仅在科技功能、审美设计、服务上进行了全面升级，

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】还在户型设计上充分考虑了居住舒适度和实用性，适合多种家庭结构的需求。

特别是在政策不断变化的当下，选择这样一个具备长期价值和市场认可度的项目，无疑是明智之举。购房者应更加谨慎宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，不仅要看重房产的当前价值，更要关注其未来的增值潜力。金茂府70%以上的客户成交来自老带新，这表明市场对其品质的高度认可和信赖。

金茂府系3.0华东首作

逆势两开两罄年度神盘宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

【中环金茂府】

推出十年纪念版新品165席

全系户型：100、168、193、228

其中大户型为稀缺收官仅65席宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

每日沪房网签快报丨展开动画

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项目推荐 ·理由

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

自今年春节示范区开放以来，中环金茂府凭借超高颜值实景和超高宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】品质服务火爆出圈，成为上海楼市的绝对焦点，一举一动都牵动改善客群。

作为金茂府3.0的华东首秀，中环金茂府凭借金茂府强宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】大品牌赋能和科技系统加持，两次开盘两次售罄，每次都引发全城客户疯抢。

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中环金茂府开盘现场

当然也有很多人好奇，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】已经做到了两开两罄傲人业绩，中环金茂府到底还能带来怎样惊喜？

30年如一日深耕高端市场的金茂，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】推出了中环金茂府十年纪念版房源仅165席，已取证十一正式认筹：

再次给上海楼市，投下一颗“重磅炸弹”！

颜值爆表、科技硬核、圈层高端的中环金茂府宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，即将走到最后的收官时刻，这也是入住这座中环神盘为数不多的机会。

一房一价表

始于颜值，金茂府3.0一见倾心

年初中环金茂府引爆上海楼市，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】用实景示范区的完美呈现，让大家见识到金茂府3.0的高颜值。

在产品美学方面，中环金茂府表现得近乎偏执。宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】从建筑立面、宽景门头、唯美会所，再到精工品质、装修细节，中环金茂府都在一遍又宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】一遍冲击着市场和客户的认知。

1、产品全维度升级，高端审美力进阶

跳脱与常规楼盘完全趋同的审美，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】中环金茂府完全是按照艺术品级别的要求去打造，也形成了独具风格的3.0产品审美。宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】几乎每个到访的客户，都会被映入眼帘的宽景门头所震撼。

中环金茂府实景图

这座门头尺度达到约40米宽、5米高，通过石材铝板的组合、灯带的氛围营造，以现代化立体结构的审美，烘托出中环金茂府的隐奢气质。

中环金茂府实景图

进入建面约1500㎡的会所内部宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，更是被其功能性和审美性的断层领先征服。

从功能性角度看，会客厅、泳池宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】、健身房、瑜伽室等齐全配套，为业主们提供多元休闲方式。

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中环金茂府实景图

从审美性角度看，经典海派元素的呈现宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，结合独特张力场景感营造，都赋予了中环金茂府独特的韵味和格调。

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中环金茂府实景图

高端审美力不断进阶的中环金茂府宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，完成了金茂府3.0的产品全维度升级。

2、装修人性化提升，极致细节力沉淀

除了足够高颜值的审美，中环金茂府也在不断修炼内功宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，尤其是在户内装修人性化全面提升，用更多诚意细节打动客户。

拉丝工艺的金属材质入户门框，入户玄关配备除臭精灵宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，赋予灵活收纳空间，尤其是卧室隐形门设计透露出足够的高级感。

中环金茂府样板间实景图

厨房内，水槽龙头选用高端产品弗兰卡宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，更采用了博世厨电，同时中环金茂府贴心配置了双层储物空间，甚至还有下拉栏的罕见设计。

中环金茂府样板间实景图

卫生间内，浴室龙头及花洒选用德国品牌高仪，洁具也用了德国品牌唯宝，龙头是壁挂式的轻松打理台面，马桶是悬浮式的完全不留卫生死角。宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

中环金茂府样板间实景图

从1.0版本迭新至如今的3.0版本，华东首座3.0产品中环金茂府，金茂对于自己的超越从来没有停止。宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

敬于科技，二手标杆当之无愧

“金茂府”这个超级住宅IP，之所以可以长盛不衰，核心就是强大科技系统赋能。在住宅科技领域，金茂府始终是独一档的存在。宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】中环金茂府不但延续了金茂科技住宅体系，而且在12大科技系统基础上，将三衡升级到了五衡。

金茂府科技系统示意图

正是因为有强大科技系统，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】金茂府在二手房市场可谓是“所向披靡”，几乎都是板块内真正的价值标杆。

1、科技系统再度升级，居住体验四季如春

金茂府从1.0版本迭新至3.0版本，核心就在于科技体系的更新，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】不断为金茂府业主带来四季如春的居住体验。中环金茂府深刻洞察上海客户需求，对影响最大五个要素“温度、湿度、空气、阳光、声音”，做了全维度的升级。宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

金茂府科技系统示意图

尤其是24小时置换式新风系统，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】可以为中环金茂府业主带来持续清新的居住环境，再也不用担心潮湿的黄梅天。

金茂府科技系统示意图

另外，还有科技调湿等科技，运用在中环金茂府的每个细节，从“会呼吸的房子”到“会思考的房子”到“自然生长的社区”，金茂府永远在升级的路上。宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

2、科技赋能常用常新，二手标杆当之无愧

借助科技系统的加持，金茂府房子在提供更好居住体验同时，也让业主房子的常用常新，更能在二手市场体现溢价宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，几乎每座金茂府都是板块的二手标杆。

示意图 数据来源链家网

纵观目前上海现有的几座金茂府宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，大宁金茂府、西郊金茂府和虹口金茂府都形成了市场共识，带来了影响深远的“金茂府”效应。

大宁金茂府实景图

金茂府总能用亮眼的二手市场表现，给业主带来惊喜回报并穿越周期。宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

04忠于圈层，高端服务独一无二

金茂上海的30年，也是品质生活的30年，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】更是高端圈层耕耘的30年：在服务高端圈层方面，金茂府已经形成了一套成熟体系。

所以你会发现，身处于中环金茂府示范区，即使只是稍作停留，也可以感受到金茂服务的关怀。

中环金茂府示范区服务示意图

中环金茂府示范区打造了领先市场的 “五感风格美学示范区”，从美学感、氛围感、品质感、仪式感、情绪感入手宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，为业主提供更全面的高定服务价值。

中环金茂府示范区服务示意图

几乎每个到访中环金茂府的客户，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】论最终是否成为业主，都对他们的服务团队赞不绝口。来到中环金茂府示范区，除了高端优雅的礼仪接待，安全贴心的安保引导，还有琳琅满目的茶歇服务、无微不至的随时问候：宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】仿佛不是在一座售楼处，而是置身高奢酒店内小红书上可以看到很多打卡图片，他们甚至做出了几十种不同类型口味的茶歇，让金茂府的高定理念得以彰显。（备注：相关服务仅限中环金茂府示范区内）

中环金茂府示范区服务示意图

俗话说“千金买邻”，选择中环金茂府的业主，对于品质生活通常都有非常高的要求，30年如一日耕耘高端圈层的中国金茂，也真正懂得如何经营社区圈层。宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

中环金茂府不仅凝聚了金茂30年的心血，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】也汇集了上海北部极具潜力的热门板块，拥有广阔的发展前景。

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绝版楼栋，稀缺户型巅峰之作

中环金茂府两开两罄后，留给真正懂金茂府价值客户的机会，已经真的不多了。中环金茂府加推的165套10年纪念版房源，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】覆盖建筑面积约100-228㎡主力户型。

中环金茂府三期户型分布

在上海中环，想要买到真正大尺度4房户型，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】是一件非常难的事情，因此中环金茂府大户型被公认为“藏品级”产品：这次他们的大平层户型绝版楼栋，迎来收官入市中环金茂府推出10年纪念版房源压轴大户型，位于社区内的5号楼，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】也是整盘最后一批大户型楼栋。建面约228㎡的大平户型层，位于5号楼东边套，小区中央位置配置了丰富园林景观，也赋予其不俗的IMAX级别窗外视野。

中环金茂府样板间实景图

从户型功能性角度看，不仅作用南向四面采光的奢侈尺度感，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】同时通过LDK全域开放形成舒适动线，即使是三代同堂家庭也可以非常从容优雅。

中环金茂府户型图

建面约192㎡的大平层户型，将功能性彻底演绎到极致，五个房间的配置足够满足多口之家不同家庭成员的各自需求宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】。双套房设计兼具隐私性，中环金茂府用非常人性化的匠心考虑，为高端业主圈层带来兼具美学性和实用性的人居享受。

中环金茂府户型图建面约168㎡的改善型大户型，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】放眼全上海中环可能都难觅对手，可以说是千万级别中产进阶改善必看。

中环金茂府样板间实景图

中环金茂府样板间实景图

进门就是媲美大平层的环形洄游的动线，南北通透的大客厅、实用性拉满的大四房配置，都满足了改善阶层对收纳盒空间的诉求。宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

中环金茂府户型图

随着限价的进一步解除，如今上海内中环三房的置业门槛不断攀升，而直线距离中环线仅约2.2km的中环金茂府，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】这批次压轴大户型产品：宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】稀缺性和性价比双双拉满，机会有限手慢无回顾中环金茂府，给上海市场带来的一次又一次震撼，其实都有迹可循，选择它的客户理由高度统一：始于颜值，敬于科技，忠于圈层

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板块方面

俗话说“千金买邻”，选择中环金茂府的业主，对于品质生活通常都有非常高的要求，30年如一日耕耘高端圈层的中国金茂，宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】也真正懂得如何经营社区圈层。中环金茂府不仅凝聚了金茂30年的心血，也汇集了上海北部极具潜力的热门板块，拥有广阔的发展前景。

南大智慧城，上海2035总体规划中重点推宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】进的整体转型区域，如今板块发展不断提速，配套建设更是日新月异。

南大板块效果图，来源上海宝山

整个板块迭新速度到底有多快？就在近两年间：

1. 15号线丰翔路TOD已经启动，即将落地商业TOD综合体；
2. 百米双子塔已经竣工交付；
3. 数智南大产业园已累计吸引530余家企业进驻；
4. 南大智慧城金地草莓社区租赁住房结构全面封顶宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】
5. 上海师范大学附属中学宝山分校主体结构封顶，南大优质教育资源上新；‍‍‍
6. （信息来源于：上海宝山）

作为南大板块距离中环线最近的楼盘之一，中宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】环金茂府享受着板块内部发展辐射，更是兼顾了通勤便利性、商圈通达性。

中环金茂府区位图，数据来源百度地图

随着中环金茂府两开两罄和收官在即，这次仅165席10年纪念版房源，可能也是入住金茂府3.0为数不多的绝佳机遇。宝山【中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

很显然，未来三年内房价的方向基本已确定，下面简述原因。

我们已经分析过，需求端基本稳定，不再预期大的变化，目前最多只有一线城市还可能调整限购政策，其他地方几乎无计可施。现在所有的希望都寄托在供应端的调整上，目前平均去化周期为25个月，由于普遍认同减少供地乃至停止供地的策略，可以开始预测房市的转折点何时出现。

以江苏常州为例。2013年，由于商品房库存问题，常州被媒体冠以“鬼城”的称号。此后传闻从2014年开始三年将不再供地，尽管没有正式文件，实际上也几乎没有新的土地供应。没有新供地，常州的房市库存随全国去库存趋势逐步减少，房价开始逐步调整：

2013年初，常州的房价约为8000元/平方米，年底跌至6000元/平方米，跌幅达25%。在执行停供地计划的2014年和2015年，楼市库存持续减少，房价基本稳定在6000元/平方米。到了2016年，房价开始显著上涨，年末达到8200元/平方米，2017年上升至1.2万元/平方米，2018年增至1.4万元/平方米，2021年创下1.55万元/平方米的历史新高。

从常州的例子中可以看出，停止供地的前两年房价基本稳定，真正的上涨是在第三年开始的。房市的最低点通常出现在停止供地计划实施前后。这意味着类似苏州这样减少供地的城市可能会发布官方公告，而真正停止供地的城市可能不会有公告，没有土地拍卖公告即表明已经停止供地。

现在，常州的去库存模式被推广到全国，都是两年的楼市库存去化周期，主导者从单一城市扩展到全国各大城市。住建部要求各地按照实际情况制定2024年和2025年的住房发展规划，常州当时的库存去化也恰好用了两年，这是否是巧合？

我们并不预期未来房价恢复的幅度会与常州一样，因为影响房地产市场的因素已经发生变化，如生育率、城市化速度及老龄化趋势都无法支持房地产市场达到之前的规模和速度。然而，恢复的时间路径可能相似，即便有地域差异，整体恢复可能需要3年，前两年主要是去化库存，房价从低点逐渐回升，第三年会有明显的变化。因此，无论是购房还是出售房产，都应提前制定计划，遵循供需关系的变化来做出决策。这只是一个总体趋势，特定热点城市或者市场低迷的城市可能会有所不同，调整的时间点可能稍有前后，不会完全同步。