中建观玥开发商认筹网站/怎么冻资/定金多少/首付几成/限购吗

深圳【中建观玥】项目介绍

最新消息：光明中建观玥10月19日开盘，冻资5万，i深圳认筹冻资截止到10月18日上午11：00，本次开盘首推192套，开盘也给出了8.94折+首付5成99折或一次性付款98折的优惠，折后单价在3.16-3.54万/㎡，折后均价3.35万/㎡，总价在253-391万/套。认筹冻资如果有任何不明白的地方欢迎咨询开发商售楼处免费咨询电话：400-880 7297（官方发布）中介勿扰。
80㎡的3房2厅2卫，折后总价253-270万/套，单价3.16-3.36万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价285-306万/套，单价3.22-3.46万/㎡。
110㎡的4房2厅2卫，折后总价350-391万/套，单价3.16-3.54万/㎡

目前我们深圳光明中建观玥名邸楼盘认筹人数突破2千人大关，将成为新政后，首个在i深圳上做诚意登记并进行公证摇号选房的新盘！

从下图可见，认筹现场是人声鼎沸。

中建八局首进深圳，便带来了有着超高得房率的新规产品，让我们一起来看看吧…这次“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓......光明城片区在建的13号线二期北延同德雅路站一路之隔——中建·观玥名邸！

目前项目已经正式开放营销中心及样板房！户型图已经正式出炉，80㎡做到三房两卫，89㎡竟然做到了带6.3米超级大阳台！从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积！基本上约达到了95以上，最高实用率达到了100%使用率的标准！

这次又是近100%使用率的新规产品，低价肯定可以走量（最终价格以开发商为准）这下对光明这边又是再次的内卷！目前隔壁楼盘同样的82㎡但是一卫，折后在255万起，单价3.15万，另一个81两卫280万，而且两个都是48层左右超高层，中建这里是32层高，同时也是离高铁线路最远一个楼盘，但是相比前面两个楼盘交楼会晚个1年多

2024年10月14号已经取证，项目在昨天开始就有开始认筹了有1千多人认筹了，项目首套就192套，大概率成为近2年来光明首个日光盘同时是深圳今年第三个日光盘，不过项目当时认筹只是提交资料审核，明天开始上i深圳登记，最终认筹参与选房是以这个人数为准，不过估计人气也不会差，以下为具体开盘流程时间:

• i深圳：10月15日15:00-18日11:00
  银行冻资：10月15日15:00-18日12:00
  开盘：19日上午红花山体育馆公证处摇号下 线下开盘

项目开盘折扣出炉，97×97×96×99，首付5成以上客户多个99折，一次性客户多个98折，正常首付三成80㎡三房两卫折后最低254万左右，89㎡大三房两卫折后最低在285万起，110㎡四房两卫折后最低在350万起，如果你是首付五成客户在这个折后基础再多个99折，如果你是一次性客户在这折后基础多个98折，这个位置这个价格综合来说非常优势，如果对认筹有任何不明白的地方欢迎咨询我们中建观玥开发商电话：400-880-7297（官方发布）中介勿扰。

△观玥名邸登记现场

中建观玥备案总价表

备案单价表

观玥名邸是2023年中建八局在光明城拿下的光明首宗限价突破5万（5.03万/㎡）的新房。

项目位于光侨路与观光路交汇出东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

根据规划显示，观玥名邸总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

住宅方面，观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

商品房户型为建面约80-110㎡3-4房；其中80㎡是做到了三房两卫（具体以开发商公布为准），目前还在地基中，预计月底左右入市。这看起来得房率也是挺高的，而且还有32-33层高的正常商品房高度必然又是光明商品房市场一条新鲶鱼，目前片区基本是47层左右超高层！如需关注户型图朋友可以添加底部二维码，项目目前已经在巡展宣传资料了，户型图已经出炉，其中80㎡三房两卫，89㎡也是三房两卫但是阳台做到了6.4米的长度在当下同面积户型这阳台确实很给力，且带品质精装交付、配置全屋中央空调

对比同片区81㎡三房两卫产品，80㎡反而房间比81㎡房间更大，但是80㎡的客厅长度会短一点，80㎡长度是8.8米，81㎡是9.5米相差0.7米，但是在房间以及阳台尺寸上80㎡更胜一筹

户型图：

这里首推的是3号楼，也是小区的楼王单位，在中间位置，其中分别有80㎡三房两卫东北朝向，高楼层可以看虹桥公园以及水库景观，这个朝向景观最好个人觉得，但是缺点在于东北朝向，日照太阳时间比较短，不过呢前面无遮挡视野采光肯定没问题，再就是这里朝高铁道路，可能会有一点小噪音

再就是西南朝向的，89㎡三房两卫以及110㎡四房两卫这边也是基本没啥遮挡，但是相比80的还是差一点点，侧面04的89以及04的110户型可能受旁边5栋以及隔壁的楼盘遮挡一部分视野，不过影响不大，有一定的楼间距，加上主要还是是看阳台正前方，前面是无遮挡视野的，看城市景观为主

中建观玥不同于那些矗立云霄的40多层超高层建筑，它以33层的适中高度，巧妙地平衡了视野与亲地感。以高绿化率为特色，绿化率达到了35.1%，为居民营造了一个舒适宜人的居住环境。

效果图

在设计上，项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；

效果图

精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

效果图

观玥名邸此前因为限价问题普遍不被看好，毕竟在楼市下行期，它的可售限却触到目前光明新房限价的天花板。

限售5.03万/㎡的观月名邸，比前“日光盘”深房光明里的限价要高出了约5700元/㎡；对比旁边在售的润晖府、润曜府、中海时光境等小区，也略微高出了1400元/㎡，还是在没计算折扣的基础上。目前润曜以及中海折后最低在32000左右，同样能买房个三房两卫

如今赶在设计新规出来后，把部分凸窗、户型等进深加大，等于变相提高了得房率，不知能否靠着“得房率”出圈呢？最终价格折后又是否会直接打到底呢？

项目是2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚投资（中建八局）以16.15亿成功竞得。

土拍捷报

标志着八局地产战略性进入深圳市场，实现北上广深一线城市全面布局。

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道， 位于光侨路与观光路交汇，与南方科技大学附属光明凤凰学校和在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

这是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块，毛坯限价5.03万，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。

项目位于光侨路与观光路交汇，位于6号线光明城站和13号线德雅路站（原同观路站）中间，到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离。

示意图

多元交通路网，高效接轨深圳核心区
坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。

且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。

示意图

前段时间深圳实验光明学校官方公众号发布一条重磅信息，深实验在光明再落地一所新学校，那就是在光明高铁新城旁的深实验光明科林部新校区，显示目前该校区在招聘老师了！新学校一般都是在每年得9月开学，那么是不是意味着该学校在今年9月就能投入使用呢，不过按目前进度来看说不准，也可能明年9月不一定（具体以官方公布为准）该校区就坐落在中建观玥名邸旁边对该项目也是一大利好

光明城学校效果图

据相关消息

光明城学校已完成立项

正在加快开展前期相关工作

光明凤凰A503-0107宗地被抢也是在预料之中，毕竟旁边的润晖府、润曜府、中海观园等新盘都卖得不错，周边还有光明城市综合枢纽。

图源网络

片区内这几年发展速度较快，因为几个新盘都挨着，集中建设程度也较高，未来生活场景也会丰富起来。

项目所在的凤凰城，作为光明发展的“先行区”，现在不仅是整个光明产业和配套的超级核心区，更是光明的“门面担当”。

作为光明的“智造高地”，凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个，堪称光明科创的「半壁江山」。

不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企，还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头，将研发中心搬到这里。

现在的凤凰城，已经有了类似南山科技园的味道。

这里更是光明的“城市会客厅”，文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此，凤凰城的宜居属性，同样拉满。

“光明之眼”实拍，图源|深圳光明

光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。

实景图

看完以上介绍，如需了解更多关于我们光明中建楼盘最新开盘认筹消息、房价开盘优惠活动、怎么在i深圳进行登记等问题或者情况，欢迎咨询中建观玥开发商售楼处咨询/预约电话：400 880 7297（已认证）中介请勿扰。

温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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