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珠海斗门湖心路·华发家和城

湖心路高端品质改善大盘

从户型、装标、园林等方面全维焕新升级，超前预定

（实景图）

（效果图）

品牌之最：华发强势焕新家和城，缔造湖心品质改善生活住区

一直经营珠海的华发，品牌加持最懂湖心路的家和城项目，双雄联袂，以双国企的实力，双国企的口碑，双国企的产品理念，共筑湖心路首席品质改善大盘，实力筑城，造珠海西人居典范作品。

华发集团：组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆，2023年中国企业500强169位。（数据截至2023年底）

华发股份：华发集团旗下房地产开发上市公司，拥有国家一级房地产开发资质，2024年位列“中国房地产百强企业”第11位、2023年中国房企产品力TOP10、2023年中国房企交付力TOP9，2023年全口径销售金额1249.9亿元。

珠海责任房企，对工程严格把关，确保按时、按质、按量交楼，安全得到保障；

家和城开发多年，有口皆碑，已经拥有超过3000户业主；

地段之最 ：珠海西中心桥头堡，三区黄金交接点，全维配套核心改善片区

坐落于珠海西部生态新城中心腹地——珠海西部中心城桥头堡；项目位于湖心路整个片区最成熟板块，无限承接三区利好。成熟核心区，多年生活氛围的沉淀，改善恰当好处，刚需一步到位

位处珠海东、西两区交汇处，紧邻鹤洲新区

鹤洲新区——对标珠江新城的高铁新城，未来将串联起珠海主城区、西区、湾区乃至全国各地的高铁网络

交通之最 ：“三区一体”超级网络，执掌世界先行权

香海高速：由项目开车出发约2分钟（1公里 ）即可到达香海路入口，通过香海路约15分钟（20公里）即可到达香洲核心区域。

珠海大道&洪鹤大桥：从项目驱车前往南湾约20分钟（23公里）车程，通往横琴片区约35分钟车程（30公里）；从项目通过洪鹤大桥，大约45分钟抵达澳门。

鹤洲高铁新枢纽-珠海中心站（规划中）：距离项目约5分钟（6公里）车程，建成后将连接深珠通道，与珠斗城际、深惠城际贯通，由本项目到大湾区九城通行时间将大大缩短，通达各城市将更加便利。

珠海机场T2航站楼（建设中)：项目距离机场约30分钟（25公里）车程，未来还会开通珠海国际机场口岸，面向全球，成为珠江西岸的国际枢纽

配套之最：湖心路配套最全 距离最近 楼下即达

【交通】珠海大桥、香海大桥、洪鹤大桥、金海大桥四大高速路桥、畅通三城，畅达港澳，畅享四种生活体验；

【教育】珠海乐思国际幼稚园、公立齐正小学、公立西湖学校，楼下即达幼中小；

【商业】家和城广场，湖心路在营最大一站式购物中心，拥有中影佰纳国际影城、嘉荣SPAR超市、爱婴岛、肯德基、必胜客等丰富业态；

【医疗】遵义医科大学第五附属(珠海)医院、西部医疗中心、珠海妇幼保健院南院；

【景观】一线白藤湖景、斗门情侣路几步之遥

改善之最：湖心路品质改善大盘，实用舒适板楼，改善人居，缔造经典

【百万大盘】：以业主视觉规划，用心造城，始终秉承着做作品的心态做产品；

【设计团队】：梁志天设计集团旗下品牌思路设计，曾经参与华发院子，湾玺壹号等华发热销豪宅的设计，国家级与国际级著名设计团队，现代主义与自然主义的融合，打造Art-Deco风格，经典改善之作；

【实用板楼】：湖心路使用率最高板楼 百米楼间距 南向一字板楼

⭐⭐⭐华发家和城，品质改善大盘⭐⭐⭐

产品之最：产品硬核进阶 华发优+产品系 注入新一代好房子基因

【超高实得率】：40%阳台报建率绝无仅有，超100%实际可得房屋使用率（104.41%)

【健康灵动户型】：

①升级一：升级收纳空间，无需多花精力研究“榨干空间”的收纳法，解决收纳焦虑；

②升级二：打开墙面封闭，加入厨房导台及开放式金属推拉门，打通LDK客餐厨一体化，中西厨随意切换，空间美感质感全面提升，更容易地交流互动；

【高定品质精装】：

①便捷人性设计：从便利人居角度全新升级装标，厨房三件套、净水器、洗碗机、浴霸凉霸、智能马桶、客餐厅风管机应有尽有；可拆卸面板、手工盆龙头抽拉设计、人性化小细节

②颜值品质空间：750*1500mm卡塔灰超大地砖通铺、柜体木纹留影、抗潮湾玺同款金属PET、天幕白玉电视背景墙、特殊玻璃、仿金属踢脚线，多个豪宅同款颜值细节，生活充满爆款。公区的意大利灰大理石，仿木纹铝合金顶板，金属线条装饰，玫瑰金电梯门框，豪华酒店式电梯，精致大堂壁画，全空间高颜值。

③超容收纳模块：可放下约70双球鞋的鞋柜、主卧衣柜约68个登机箱的收纳容积，可以叠挂至少220件衣服，全屋赠送柜体收纳空间高达6m³（含橱柜、浴室柜）

（效果图）

园林之最：绿化最优、互动最强、文化气息最浓的新型住宅社区

【山水比德大师团队】：世界顶尖景观设计团队之一，荣获WLA世界景观建筑奖、IFLA国际大奖风景园林奖、勘察设计奖等480余项国内外奖项。

【全新园林】注入华发新一代好房子基因，打造全面升级主题园林 ——“森林里的家”

酒店精工打进门礼序及造会客：

遵循“三进门”礼序，一进Artdeco 风格典雅社区大门，二进园林迎宾广场会客厅，三进归家大堂。

酒店精工打造二进院迎宾礼序及社区会客厅，设计迎宾广场对称水景；林下卡座、洽谈空间、观景吧台多个会客空间的社区会客厅，配以时尚精致的细节，全面升级项目品质。

森林游乐园——森林里的全龄活动空间：

升级近2000㎡的共享多功能大草坪，包含亲近自然的阳光草坪、实现社区露营的派对天地、宠物天地之称呼的森林剧场；

适配6.0 新型住宅产品体系的全龄共享花园，远超竞品的1000㎡儿童活动场地，“松鼠的自然之旅”为主题的童梦乐园，科普教育板块的自然课堂，大型滑梯、沙地、秋千应有尽有，称为“森林里游乐园”一点都不为过。

（效果图）

在售户型如下

全新9栋，全面焕新，限量20套：

87平3房2厅1卫

116平43房2厅2卫

138㎡4房2厅2卫

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财联社9月29日讯，深圳市住房和建设局发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

通知全文如下：

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策：

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。财联社9月29日讯，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

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