浙江
绍兴越城三大购房政策，买房选哪个更好“呗”？
上周六，绍兴越城区一口气推出了三大刺激新房销售的政策，很多朋友觉得文件很长，也不太好理解，那我来给大家浅浅解读一下。
三份文件，针对的客群各有不同。
1
《产业人才乐居工程》
第一份文件，简称《产业人才乐居工程》，核心关键词是：人才。
如果你在越城工作，且不是公务员、国有企事业单位人员，请重点关注这个人才房政策。
此次对于人才的认定门槛放得很低，主要以行业来划分，重点有：集成电路、医疗器械、低空经济、算力经济、黄酒产业、现代服务业等。
他对申请人的户口所在地、有无缴纳社保、家庭名下有多少套房、年龄多大，都没有具体要求。
符合条件的朋友，可以在11月上线的平台上，挑选新房。
这些新房，都是政府通过绍兴国有企业，从市场上收购的。
房源位置以镜湖为主，是现房，或者是明年6月前就要交付的商品房。
据了解，今年上半年政府已经收购了镜湖翠湖隐秀的300套现房，据说接下来还要收购2000多套，放到这个房源库里。
你挑中房子后，可以采用先租后买的方式，最长租期5年，租金先按照市场价收，但每年再返还你50%。
等租满5年后，你可以选择续租或不租，也可以选择一次性买，买的价格就是当时国有企业收购的价格，而且你之前实际支付的租金，还能抵扣到购房款中，剩余房款可选择公积金贷款，还可以申请人才房票补贴。
这就相当于，买房之前先让你试住5年，满意了我免费试住，不满意我支付市场上一半的租金即可。
这条福利政策，基本上涵盖了市面上大部分的购房者。
2
《共同富裕安居工程》
但如果你不符合，也没关系，还有一条补贴力度更大的政策，可以直接在政府收购的房价基础上，再打75折。
这就是第二份文件，简称《共同富裕安居工程》。
不过，申请的门槛相对上一条，会高一点。
首先是户口所在地，一定要在越城区13个镇街内，不含：马山、斗门、孙端、沥海四个街道。
第二是家庭名下无房或住房面积1-2人小于48平米，3人以上家庭人均小于18平米；如果是农村的，人均宅基地面积在15平米或人均建筑面积低于25平米。
注意，会核查你名下房子的情况，需要5年以内，没有买卖、赠与、离婚析产等情况，以防止有些人为了享受补贴，申请之前将房子过户给他人。
当然住房核查还有以下情况，大家看截图
第三是家庭收入情况，文件里规定“自申请之日起前12个月内（不含当月）的家庭人均可支配收入，要低于越城区上年度城镇常住居民人均可支配收入（含）。”
那上一年度，也就是2023年，越城区的这个数值是多少呢？74596元！
请注意，这个是家庭人均，这就关系到家庭人口数量的计算了。
文件里说了几个情况：
- 配偶+未成年人+同一户籍内的父母
- 子女已成年但不能独立生活的，因就学、服兵役、服刑等期间，户籍迁出相应辖区的人员可作为家庭成员认定
当然还有下面三种情况，大家看截图：
看到没有，相比住房核查的严格，家庭成员的认定是更为宽松的，多一个家庭成员，你的住房面积、家庭收入被平均的就越多。
比如：夫妻算上家里的老人、小孩有4口人，人均7.46万元，意味着年收入上限可以到约30万元了，而且18周岁以下、无养老保险记录且达到退休年龄（男性为60周岁以上，女性为55周岁以上）或肢体、智力、精神类重度残疾的对象均视作0收入。
所以，如果你是越城区户口的，且名下没有房子或房子比较小的，不论你从事什么行业、有没有社保，都可以考虑这条政策，除了开头提到房价给你补贴25%外，也可以选择先购买其中的50%房子份额，首付只要付总房款的7.5%，剩余份额，可以等你有钱了慢慢买！
当然，房子同样也是从绍兴国有企业收购的房源库里挑选，但你买这个房子产权证未满3年不得上市交易。
符合以上条件的家庭，向户籍所在镇街提出申请，即可！
3
《城市更新宜居工程》
第三份文件，简称《城市更新宜居工程》。
从使用群体上来看，主要是针对拆迁户的，包括住宅和非住宅拆迁户。
但其中有一点，值得关注，就是支持房票转让使用，每张房票可以转让一次（含非住宅房票），不限户籍。
由于拿房票安置的补贴，比选择货币安置高出20%，所以也就意味着拆迁户会更多选择房票安置，之后通过转让房票，获得更多的收益。
而市场客户，通过购买房票去买房，同样也可以享受到一定额度的补贴。
需要注意的是，房票记载的原兑付期限不变。
好了，以上就是对于越城政策的解读，再次申明，本文解读仅供参考，具体执行细则，以政府部门解释为准！
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