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苏州苏州保利琅悦：占据狮山横塘核心，引领高端改善人居新标准

一、楼盘简介

苏州保利琅悦位于中国·苏州·狮山横塘，由5栋17层小高层组成，共165套，打造纯粹房住区。在售面积为约143㎡、163㎡，容积率为1.8，绿化率为45%。项目精装修交付，由保利物业提供优质服务。交房时间为2025年年底。

二、项目信息

1. 地理位置：苏州保利琅悦地处狮山横塘核心区域，毗邻运河和胥江，拥有独特的水系文化内涵。

苏州2. 交通状况：项目距离3号线横塘站约500米，可换乘5号线和1号线。此外，苏福快速路在咫尺，交通便利。

3. 商业配套：周边有星韵宝龙广场、美罗、金鹰、 龙湖等商圈，满足居民购物娱乐需求。

4. 生态环境 ：项目周边有京杭大、胥江风光带，以及横山体育公园、上方山国家森林公园等，生态环境优美。

5. 教育资源：附属幼儿园、成大实验小学、新区一中滨河路校区均在周边教育资源丰富。

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三、项目亮点

1. 稀缺水系资源： 保利琅悦紧邻运河和胥江， 是狮山新盘中唯一拥有两大水系的楼盘，具有独特的水文化内涵。

2. 立体网络：项目周边有地铁3号线、苏福快速路、友新立交、西环等交通要道，出行便捷。

苏州3. 繁华商业配套：周边有多个大型商业体，如美罗、金鹰、龙湖等，满足居民购物娱乐需求。

4. 优质教育资源： 项目周边教育资源丰富，包括附属幼儿园、成大实验小学、新区一中滨河路校区等。

5. 生态：项目周边有横山体育公园、上方山国家森林公园等，生态环境优美，宜居宜业。

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四、周边配套

苏州1. 交通：地铁3号线横塘站、苏福快速路、友新立交、环等交通要道，出行便利。

2. 商业：星韵宝龙广场、美罗、金鹰、龙湖等商圈，满足购物娱乐需求。

3. 教育：附属幼儿园、成大实验小学、新区滨河路校区等，教育资源丰富。

4. 生态： 京杭大运河、胥江风光带、横山体育公园、上方山国家森林公园等，生态环境优美。

五、项目优势

苏州1. 地处狮横塘核心区域，交通便利，商业繁华。

2. 稀缺水系资源，拥有独特的水文化内涵。

3. 教育资源丰富，满足居民子女的就学需求。

4. 生态环境优美，宜居宜业。

5. 保利品牌实力保障，品质有保障。

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苏州六、户型图

保利琅悦提供约143㎡和163㎡的户型，均为四房两厅两卫设计。户型方正，南北通透，动静分离功能分区明确，满足高端改善居住需求。

容得下6人餐桌的餐厅位于北侧，全明带窗，且近邻厨房。

苏州每天的生活动线也十分科学：由独立玄关入户，转身就能进厨房烹饪，再到餐厅用餐，然后一家人围坐在客厅追剧，或是大阳台喝茶谈天……

主卧自带全尺寸飘窗+步入式衣帽间，以及独立卫生间，内置大浴缸。

还有建面约163㎡户型，市面上难得一见的创新，改善细节更是多到令人尖叫。

私享电梯厅、全明餐厅、南向四开间、中西双厨、全明卫生间一应俱全。

不仅双卧室+卫生间都朝南，更是做到了270°环幕转角大边厅，可实现多元化场景。

苏州约7米宽厅挂上投影，再搭配环绕音响，在这样的巨幕前看电影，爽到飞起。

6人长桌搭配岛台，看着窗外运河+繁华美景，前排一无遮挡，在家里宴请，都极其体面。

这在区域内的同等面积段产品中是独一无二的。

七、样板间

保利琅悦的样板间展示了其高品质的装修标准和精致的生活氛围。室内空间宽敞布局合理，装修风格典雅，体现了保利品牌的人性化和细节关怀。

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不同的材质融合了工艺手法的难度，设计师在细节上追求完美，白色的大理石材下内嵌黄铜金属线，将石材本身的自然肌理衬托得分外明显。

硬装作为空间的“骨相”，软装作为“皮相”，两者有着密不可分的联系。好的“骨相”可以超越时间和气场，带来不一样的氛围感。

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W.Design从空间整体的细节处入手，利用墙体的凹缝和脱离感，让身处于此的人都能体验到“皮“与”骨“相辅相成的存在感。

在整个居所中，随处可见的绿色植物实际上是通过精密的布置安放，让人走到哪里，不会有种毫无规章的体验，反观在需要的地方摆上那一抹亮丽的绿色，起到了画龙点睛的作用。

主卧里的房间，浴室和衣帽间同样宽敞明亮，在都市人忙碌的生活之中提供给他们宽裕的私人空间，也正是无间设计的宗旨之一。

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主卧的浴室通过大面积的开窗来将光线引入室内，纯白色的浴缸与大理石墙壁相对应，突出艺术性、时尚感，场景不在遵循传统意义上的布局。

苏州苏州保利琅悦非珍稀无以为“琅”，以至美华贵的作品，蕴含简约东方的风雅，保利琅悦，以现代极简语言为韵脚，让国人在生活中重拾东方美学的自信。

苏州保利琅悦青墨建筑设计有幸主笔了苏州和济南两大琅悦产品的示范区构建，简化皮相而求神韵，雕琢更入骨的东方美学，通过与在地文化融合，塑造两地简约东方的文化住居典范。

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苏州在保利悦字系作品，琅悦是书卷气的代表，通过简化中式传统建筑的皮相，营造与现代更契合的风雅人文氛围。

苏州保利琅悦白色石材、木纹金属和青绿辅色的组合，让琅悦像极了翩翩的“玉面书生”，灵动而富有内涵。形态上，溯源传统建筑表皮，但更强调建筑的轻盈感与漂浮感，通过现代手法来演绎东方意境。

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△苏州琅悦主入口

△济南琅悦主入口

苏州空间上，传承悦字系“一园三堂”的空间布局，并将古典造园手法结合现代几何美学控制，营造可行、可望、可游、可居的现代东方园林。

雕饰符号上，创新设计“墨竹纹”，广泛运用于屏风、门扇之中，取意李清照故居“有竹堂”，以传达出土有节、凌空虚心的书香气质。

△苏州琅悦墨竹纹

苏州场景上，提取保利博物馆馆藏宋代古琴“松石间意”的美好意境，通过古风主景苗木、抚琴台、古琴等元素或现代化写意手法打造“松石间意”IP场景。

不失传统东方的优雅和书卷气息，琅悦在中式风格和现代简约风格之中，找到了一条全新的通路，实现中式居住理想的现代回归。

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△济南琅悦轩堂

苏州苏州保利琅悦历来，苏州是温婉、宁静、淡雅的代名词，饱含着江南水乡的人文古韵，是千百年间文人墨客心之所向的地方，园林之美冠绝东方。

苏州琅悦，将苏州雅致秀丽、精巧细腻、柔和灵动的人文气质，融入示范区的营造之中，构建独具苏州特色的琅悦范本。

行园探幽 ——

曲径通幽处的林泉高致

苏州苏州园林讲究宅园合一，室内空间与室外景观互为借景。苏州琅悦在悦字系“一园三堂”基础上融入沧浪亭的“游线连续构图”，营造出妙趣横生的体验闭环。

苏州保利琅悦苏州保利琅悦采用自由式布局的苏州园林造景手法，叠山、理水、建筑、花树以接近自然的状态相互融合。同时，门堂、厅堂、轩堂作为山水隐园的重要视觉焦点，与园林景观遥相呼应，形成一堂一景一画卷的框架效果，在小尺度空间中创造层次丰富的游园体验。而对景、漏景等手法的运用，实现一步一景、景随身行的空间感受。

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壹 |仪式入口

入口整体对称，架空石墙、托举飘板，塑造轻盈悬浮之感。似透非透的半隐格栅，传递苏式生活的隐秘风雅。

贰 |线性游园

苏州门堂主墙采用浅木纹石材错缝拼接，个别处运用微量凹凸工艺，呈现立体质感，色度深浅结合，以丰富空间表情。

往前一面造景瀑布墙，依止于悬浮长廊内侧，视线所及之处是一幅青瓷屏风，水声、光影、青绿，归家的每一步都是风雅。

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苏州苏州保利琅悦青瓷屏风以《江山秋色图》为灵感，提取宋画青绿色元素，并结合竹元素的形态，以现代材料重新演绎青绿之韵，中和古典与现代美感。

园中，半廊半亭塑造构成感极强的线性空间，赏心悦目。

叁|室内回望

在玻璃盒子内一览园区全景，大面积横向玻璃窗构成巨幅取景框，松石、流水、茶亭，点睛宋画之美。

肆 |自由游园

苏州进入内园，林荫掩映下的蜿蜒小径，拾级而上，转身遇见悬浮于水面之上的横向玻璃盒子，平缓舒展的坡屋顶与天空对齐，现代材质转译的粉墙黛瓦，更显精致华丽。

侧望茶亭，悬停于池中的茶亭俨然立于草木深处，可开可合的格窗设计，与景相融，雅从心生。

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苏州项目信息

项目地点：苏州市虎丘区苏州高新区

建筑面积：371平方米

业主单位: 保利苏通实业发展有限公司

建筑设计：青墨建筑设计

幕墙设计:上海安雷幕墙设计有限公司

景观设计：上海水石景观环境设计有限公司

照明设计：上海倘思照明设计有限公司

室内设计：广州燕语堂装饰设计有限公司

施工图设计：上海中房建筑

摄影版权：是然建筑摄影

苏州苏州保利琅悦从史前的龙山文化到“舜耕历山”的尧舜文化，再到儒家文化都发源于济南。济南是名士之乡，是书香之气鼎盛之地。济南琅悦，将济南端庄大方、浑厚质朴、素雅精致的美学气质与琅悦融汇贯通，标新济南的人文建筑坐标。

引书入园——

野旷天低树的半岛书香

苏州保利琅悦在“一园三堂”的空间基础上，济南琅悦从“趵泉书院”中汲取灵感，结合儒家文化礼序与趵突泉公园的空间布局，由内而外、由表及里都以中轴对称为骨架，承托起“整齐严肃、有条不紊”的平衡视觉感受。

同时，以“泉水”为媒，“绿岛小桥”为介，借鉴扬州影园流动园林手法，打造出灵动、儒雅的山水园林，独具齐鲁文化特色。

苏州保利琅悦苏州保利琅悦而在空间设计上，则以“书院”为母体展开，打造仿效泮宫之池的书院之门、模拟孔子树下授学场景的书院之庭、适合倚廊听雨读书的书院之廊、模拟国学讲坛场景的书院之堂、提取保利艺术松石间意主题的书院之琴和借鉴李清照故居淡月亭引山入园设计的书院之亭六大齐鲁书院文化场景。

六大场景之中，将传统木作书架嵌入到幕墙工艺里去，以仿木纹不锈钢为支架，一定斜度的仿玉石玻璃为面，融合家具与立面，连接室内与室外的儒雅书卷气，塑造独具书院气质的东方美学示范区。

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壹 |仪式入口

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示范区前场景观将济南文庙中的泮池加以重新演绎，用济南儒家礼序之美强化第一印象。

苏州保利琅悦屋檐取意孔庙中的双重檐形制，并化繁为简，营造出檐深远、端庄大气的姿态。现代材质演绎的均匀非对称阵列屏风，秩序感扑面而来。延续悦字系阙楼IP，采用中轴对称的建筑构造，一展端庄雅正之美。

贰 |线性游园

悬浮于水面的深色石径，双坡屋顶打造风雨长廊，木质屏风与白色石墙构成古雅意境，视线对焦点有一棵青松入框，画意盎然。

在内园的廊道之中，将杂志架与书桌、椅子进行巧妙融合，形成可休憩、可阅读的景观装置，营造出轻松自在的书香氛围。

苏州从老舍名言“济南的冬天是响晴的”的场景意境为灵感出发，透光的书香廊柱与墨竹纹屏风丰富了光影的变幻趣味，增设的天窗以及门扇花格纹样，与园林中的水波、树影多元交织，在每一个响晴的日子，都能饱览阴翳之美。

叁|室内回望

苏州保利琅悦汲取李清照故居淡月亭庄重大方、素雅精致的美学内核，打造书院之亭，兼具中正与灵动之美。站在亭中读书案前，以雅趣轩堂为视觉焦点的风雅长卷徐徐铺开，山水轩榭之间，有朗朗书声传来。

肆 |自由游园

苏州蜿蜒小径在池水与青绿植被中自在穿行，串联起一幅书意雅然的美好画卷。

雅趣轩堂以传统的垒石工艺立于高处，水流自上而下形成高山流水的意境，可开可合的墨竹纹门扇，将人与景完全融为一体。在水流转缓处，打造一处休憩半岛，用水的灵动写意来描摹时间的天然诗意。

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。