山西
太原楼评☞| 业内视角
624篇/文1478字/阅读8分
导读
2024年黄金周和以往有些不同，节前一周中产阶级迎来了大A“意外之财”，消费有所升级，黄金周楼市回暖明显！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2024年的国庆黄金周，全国各地的楼市表现都不错，基于节前房地产政策的调整，大A股票从2700点拉升到3600点，本来躺平的中产者充满了新鲜的“鸡血”！
于是三年下行的楼市，在国庆黄金周迎来了短暂的回暖，太原楼市有同比翻倍的成交量【本身基数偏低】，也有营销出现了“涨价”促销和“饥饿”营销的手段。
于是很多业主仿佛看到了黎明前的曙光，购房者又有一点“骚动”准备追涨，担忧房价的上涨。其实股市和楼市，都是持有者悲观，清仓者不安的情况。
黄金周楼市的数据背后，楼评和大家探究一下未来的房价能否止跌企稳？
黄金周的朋友圈，还是很热闹的，太原有单盘过亿的，也有单日销量数十套的，还有晒出来访量当日超过三五百组的，也有渠道商发布累计千套的“战报”！
面对这些数据和现象，楼评君认为，今年的国庆黄金周，全国楼市普遍是存在暖流的，销量一定是上涨的，但数据不可轻取营销海报内的数据，毕竟狼来的太多了。
通常节后一两周，各地房管局的相关网签数量更有参考性，银行相关按揭数量也是一个验证型数据，相对而言，重点国央企公示的销量还是可靠一些的。
房价方面，国庆黄金周的普遍新房项目必然是打折促销的手段，即便是一些项目以取消折扣的宣传，也是此地无银三百两，仍给保留了大幅折扣或赠送。
二手房方面，假期看房量必然是大幅增长，但是普遍城市的二手房挂牌量惊人，是成交量的二三十倍，短期内二手房仍是无法摆脱降价才能缩短成交周期的情况！
楼市升温｜房价可稳
今年国庆假期，住建部也发文：多地密集“上新”房地产利好政策，国庆假期这些地方楼市“升温”！
楼市的未来到底会如何？
短期内，房地产开发的旧有模式仍会“过渡型”保护，房地产行业重新以周期性回归到高峰是希望渺茫的，房地产行业地位被替代是大势所趋。
影响房地产行业命运的三个关键是：一个是以房产税为代表的直接税何时替代土地出让金模式的间接税，房地产交易相关的税收也会随之降低甚至减免。
另一个层面，我国未来在金融领域向全球化发力，会替代房地产的内需发力。通过贸易和新质生产力，逐步享有全球财富分配的话语权，实现国富民强。
还有一层面，全国即将从通缩进入到通胀的发展趋势，从普通消费品，粮食蔬菜上涨，再到城市基础设施的水电煤暖等价格的上涨，进而形成万物普涨的局面！
在这种万物普涨的情况下，只要大家收入增长，周围的物价上涨，房价止跌企稳也就是水到渠成的了。
楼评君的观点！
观点一：行业下行仍有收缩
人口减少，城镇化降速，超量供给，分配逐步回归到合理，房地产市场双轨制发展，低收入群体供给保障房，改善人群购置高品质商品房，规模缩减在8万亿！
观点二：房产税短期将会征收
土地财政下已经出现利弊难以平衡的问题，间接税的调整是必然，房产税的推出，会逐步取消掉过去原有的房地产契税、营业税、增值税等相关其他税种。
观点三：万物普涨下房价会企稳
短期内，房价仍会下跌。长期看，销量先涨，万物普涨，才能带动房价的止跌回升，未来的房价不是领涨的消费主力品，而是万物普涨下的跟随者！
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