专家建议，房产税从小产权房开始征收，一年能收2万亿的税

从近几年的政策声音中，我们可以越来越明确一件事，中国房产税的征收，只剩下时间问题…

不过最近也有一些专家提出建议，房产税先有小产权房进行开征，这一建议立马引起了网友们的广泛讨论。

01 建议征收房产税从小产权房开始

凤凰卫视、凤凰网主办，横琴粤澳深度合作区执行委员会联合主办的“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”论坛会上，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏表示：

要研究推出房地产税。并不需要马上开征城市居民的房产税，按照现在的现实情况，大量的城市居民违法购买的小产权房，这里有很多土地出让金没缴过。因此，对小产权房征税并不会触及农民利益，而是针对违法交易行为的合理规范。

用他的话来讲，可以得出两个内容：

1.将来征收房产税，农民合法持有的宅基地及上面的住宅不包含在内；

2.小产权房征收房产税合情合理

02 小产权房征收房产税的税率多少？

孟晓苏指出，小产权房的数量庞大，总面积约80亿平方米。可以按照补交土地出让金的方式对小产权房征税，并且税率可以设定得比未来大产权房的税率要高。

“如果按照2%和3%的国际标准税率，平均2.5%来征年税，那这个房产价值是80万亿，一年能收2万亿的税，而且都是地税。”孟晓苏说，“而且这些小产权房的居民他还愿意缴，为什么？他按年分担吧他缴的起，再一个一缴他就合法了，一合法的话成倍增值了。”

按照孟大专家的话，平均2.5%对小产权房征年税，以一线城市小产权房为例，市值200万，按照2.5%征年税，一年需要缴纳的税收就要5万块，与买房还贷款相当。

相当于一个月只要交4000多块钱的税，就可以实现小产权房的转正，小产权房已转正价值就可以倍增，如此一来，大家就会更加积极参与。

真是如此吗？

不见得，就当前的情况来看，如果小产权房转正要有这样的条件，可能更多人倾向于不转正。

①小产权房周边配套不足

小产权房所在的小区往往位于城市的边缘地带或旧城改造区，基础设施相对薄弱。这些小区常常缺少公共交通配套，交通不便利。小区周边的商业设施和社会服务设施，包括医疗、教育、商业配图、娱乐场所等等配套也相对匮乏，生活便利性较低，也会影响房屋的居住体验和价值。

②小产权房赶不上大产权房价值

即使小产权房以后能够转正，实现大产权房的价值，但是相比商品房，这种住宅弊端更多，显然价格远不及商品房。

再加上如今已经是市场供给过剩，商品房挂牌都卖不动，卖不了好价钱，小产权没有配套优势，更不值钱。

另外，过去很多人愿意违法去买小产权房，主要也是因为这种住宅相比商品房，价格更便宜，买入以后也没有还贷压力。

而一旦以转正噱头让小产权房缴纳更高的税，就相当于他们从此以后每个月都要还大几千块钱的“房贷”，原本他们的收入都不高，这是要让商品房断供以后，让小产权房也开始断供吗？

那么问一句，如果你手上的房子是小产权房，每年要缴纳2.5%的年税，就可以有机会房子转正，你愿意参与吗？

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