广东
还没买房的朋友们，又赚到了。
今天有粉丝爆料，广州房贷利率又又又创新低了，首套低至2.85%，跟公积金的持平。
如果这个月LPR下调，那么“商贷比公积金利率低”的时代就要来了。
壹
以前不管怎么降，商贷首套依然比公积金 高，现在这个界限直接被打破了。
有粉丝透露，HF银行首套房最低利率可以做到2.85%，跟公积金一样了。
｜广州楼市发布 制图
更关键的是，所有客户都能申请。
虽然上个月， 也有银行首套可以做到2.89%，但只对“优质客户”，且有贷款门槛。
相比之下，HF银行首套2.85%的政策条件似乎更松，利率也更低。
楼市君算了一笔账，30年期 等额本息贷款200万，2.85%的利率，比现在大多数人在供房的3.85%利率，能省近40万利息。
40万能做多大事？可以是装修款，差不多能买两辆小米SU7，结婚和彩礼钱都有了...
｜广州城景图
|广州楼市发布 摄
除了对买家有利，2.85%的利率也可能是个“分水岭”，未来首套房的商贷利率很可能比公积金的还低。
9月美联储降息后，LPR选择了按兵不动，5年期已经连续三个月保持3.85%不变了。
｜图源：中国人民银行
有业内人士预测，美国降息，国内可能有80-100个基点的降息操作空间。
如果这个月LPR下调，那么首套商贷利率可能还会继续下降，真就比公积金首套低了。
到那时，大家呼吁的“商转公”可能就要反过来了。
贰
LPR如果继续下调，对于已经买了房的人，也是超级利好。
这也意味着存量房贷利率，也可能进一步降低。
9月29日，央行四支金融利剑支持房地产，降存量房贷就是其一。
｜图源：中国人民银行
目前四大行等多家银行都发布了关于存量房贷调整的公告。
到现在很多人的存量房贷利率按照常规的一年一调，已经下降到了3.85%，相当LPR+0BP。
｜图源：社群
倘若LPR再降低，那么批量调整按照LPR-30BP计算，那么下一个重定价日的利率可能会比3.55%更低。
最后，楼市君整理了一些大家比较关心的问题（以中国银行政策为例），看完基本就不用跑一趟银行了。
1、此次批量调整范围？首套和二套都在调整范围内，调整幅度一样。
2、存量房贷最迟什么时候调整完毕？10月31日前。
3、需要自己去银行申请吗？
LPR浮动利率的客户不需要申请，系统自动调整；固定利率的客户需要在25日前完成“转浮动利率”的申请。
PS：中国银行是可以线上操作的，通过APP“贷款”-“房贷利率调整”功能申请。
｜图源：中国银行公号
4、调整完成后，什么时候生效？当天生效，加点值就会降低至相应水平。
5、如果还没到重定价日，调整当天是否直接生效为最新的LPR？重定价日是否会有影响？
存量房贷批量调整只对“加点”进行调整，其他合同要素不变；重定价日未到，LPR值不会进行重定价，下个重定价日才按照最新LPR执行。
6、怎么查询调整结果？
可以在APP“贷款”-“房贷利率调整”功能查询，同时也会有短信通知。
大家如果还有其他疑问，欢迎留言评论~
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