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教科院附属学校一直是大源家长的心头好，它的优势很多：

作为K9公立学校，它可以实现小升初的无缝衔接；

同时，该学校初升高的“指标到校”名额还是全市第一。

市级指标今年拿了18个，区属指标还拿了210个，几乎是高新区其它初中的两倍；

并且，今年该校有190多名学生上线“四七九”，占比30%，而其余学生也有高新区的重点高中托底。

板块内有优质学校的加持，是大源人民的第一喜。

大源人民的第二喜，则是在该校的隔壁，即将推出一个全新楼盘：

高投·天悦锦萃效果图

首先，该楼盘紧邻教科院东区的位置肯定相当符合部分购房者的心意。

其次，该楼盘还是一个高品质、低密度的迭代新品，高度契合了大源海量改善人群升级居住的需求。

第三，该楼盘定价相对温柔，买入门槛不再高不可攀。

相当于为大源置业人群提供了一个好学校、好产品、好价格的新优选。

高投·天悦锦萃位于高新区富华南路190号，属于大源板块的西南部。

项目区位示意图

大源板块的居住开发史最早可以追溯到2007年，以中海兰庭和华润凤凰城两个楼盘亮相为标志；

经过十年左右的开发，到2016年大源板块天府四街以北的部分已基本趋于成熟。

凭借高度密集的高新产业、崭新的街区界面和优质的生活配套，现在的大源已然成为了成都楼市无可争议的真顶流板块。

高新区大源组团示意图

然而，大源板块天府四街以南、剑南大道以西的部分，并没有在当年就顺势开发；

而是被留白到2020年，高新区才开始重新启动该区域的规划研究。

在官方语境中，这个区域叫做大源组团骑龙片区、荣店片区；

而在民间，人们习惯称其为“大源西”。

作为大源板块最后的成片开发区，大源西的后发优势可谓十分明显。

首先，大源西的土地储备充足，潜力大。

我在地图上大致拉了一下，大源西的总占地有近6000亩，规模够大。

除了北部靠近天府四街的零星地块已建成之外，其余绝大部分都还处于规划或建设阶段。

在大源这样的核心板块还有如此巨量的可成片开发土地，未来的发展潜力难以估量。

其次，大源西的起点很高，兑现力强。

在经济增长放缓的大背景下，可能会有人质疑大面积的生地开发，担心规划兑现周期；

不过这种担心放到大源西是大可不必的，因为它的起点太高了。

一方面，大源西背靠全成都财力最雄厚的高新区。

不管是基础设施、公建配套的投资建设，还是产业的培育引入等方面，高新区说第二，恐怕成都没人敢说第一。

成都高新区实景

大源西在大部分土地都还没出让的情况下，区域的道路就已基本编织成网，这就是实力的体现。

另外，区域内已经先行引入了优质的教育、医疗等资源，倚靠绝对实力将“配套先行”的口号落到了实处

二方面，大源西诞生在“宇宙大源”的肩膀上。

大源西的东侧是天府软件园、成都菁蓉汇等成熟、密集的高新产业集群，天然享有“职住平衡、就近置业”的优势；

同时，大源西的北侧又紧邻规模庞大的老大源中央居住区，可以共享已经成熟的繁华生活。

高新区天府软件园实景

图源@成都高新

大源已经汇聚了20多万的高智高知人群，但大源却只剩大源西这块最后的拼图，光是满足地缘性的首置和改善需求，可能都会供不应求。

三方面，大源西的规划标准更优，宜居价值高。

老大源居住区虽然配套成熟且优质，但因为它的建设周期与2005-2015年持续十年的“高密成都”政策高度重合；

所以，老大源的住宅基本都是容积率4.0左右的高密塔楼，居住本身的舒适性并不高。

而大源西的20多宗涉宅用地，大部分容积率都只有2.0；

加上更科学的小街区规制，在骑龙公园、栏杆堰滨河公园等绿轴的串联下，将绘制出大源板块高度宜居的“公园城市”蓝图。

综上，高投·天悦锦萃所在的大源西，一边承袭大源成熟、繁荣的底色，同时又有科学规划的后发优势，引领大源板块的居住进阶到2.0时代。

在大源西“配套先行”的规划理念下，高投·天悦锦萃周边已经明确了相当多的优势资源。

一是顶配的教育资源。

经过连续几年的划片调整，目前高新区的大源学区已经被成都的家长们推上了“神坛”。

它不像青2锦2因为有短板学校存在，让小升初有了“风险”；

大源学区最大的优势就是片区内无弱校。

其中的成都教科院附属学校，也就是俗称的“教科院东区”更是热门学区内的热门学校。

高投·天悦锦萃一路之隔的成都教科院附属学校 实拍

而在教科院东区刚刚官宣的校区，与高投·天悦锦萃仅一街之隔。

未来孩子上下学，只需要通过小区门口的“最美斑马线”，即可到达学校门口。

高投·天悦锦萃与教科院附属学校之间

“最美斑马线”实拍

该校区目前已经建设完成，将于今年9月投用开校。

成都教科院附属学校 实拍

二是无缝衔接的生态资源。

“栏杆堰滨河公园”是大源板块重要的生态绿轴之一，也是高新区五大特色绿道环之一的“铁像文旅环”的重要节点之一。

其位于天府四街以北的部分早已建成投用，目前正在升级改造栏杆堰的大源西河段。

项目旁栏杆堰滨河公园效果图

其中，栏杆堰滨河公园有300米岸线就环伺在高投·天悦锦萃的东侧；

包括悦水门户、悦才漫享花园、悦动星河活力泵道以及星际亲子乐园等景观节点。

为此，高投·天悦锦萃专门将其中的一个门开在了小区东侧，实现与市政滨河公园的无缝衔接。

在大源这种城市核心街区，能一线临公园的房子，本身就是一种稀缺资源。

三是权威的医疗资源。

在高投·天悦锦萃的附近，还规划建设有两家享有声誉的医疗机构。

一家是四川大学华西高新医院，距离项目约1.2公里，预计2026年建成投用。

将由四川大学牵头整合四川大学华西医院、华西第二医院、华西口腔医院、华西第四医院等附属医院优质医疗资源进驻，并全面负责医院运营管理。

四川大学华西高新医院效果图

图源@成都发布

成都市第三人民医院高新医院效果图

图源@成都发布

另一家是成都市第三人民医院高新医院，已于上个月正式获批立项，其选址就位于高投·天悦锦萃向西约1公里处。

总之，高投·天悦锦萃凭借目送式上下学、0距离公园河景、10分钟一流医疗的特点，外加骑龙地铁口约800米的步行距离，成为整个大源西最有优势的位置之一。

在占据了核心地段和优质配套的基础上，项目在产品规划和品质营造上也同样可圈可点，并用超8000㎡的示范区进行了实景演绎。

高投·天悦锦萃占地约39亩，为容积率2.0的纯住宅项目，具有低密度纯居的特点

项目鸟瞰效果图

在楼栋排布方面，项目将“松弛感”体现得淋漓尽致。

从上图可见，项目遵循了“南低北高”的日照最大化原则，将3栋仅10F的小高层放在了地块最南侧；

而后面6栋17F的高层，又采用了错位排布，不仅勾勒出起伏的建筑天际线，还能实现“楼间距”的最大化。

与现在比较常见的小间距行列式排布相比，项目在采光、通风和视野方面都具有明显优势。

项目示范区实拍

而且因为项目楼栋已经全部封顶，这种通透的松弛感在项目现场肉眼可见。

在建筑立面方面，项目运用了现代静奢风格。

三段式的外观，建筑基座由灰色系的天然石材包裹，中段应用真石漆、玻璃和金属线条等多种材料丰富层次感，塔冠则主要采用了铝板和玻璃，融入弧形元素提升建筑的昭示性。

项目示范区实拍

另外，在部分楼栋的背立面，还用大面积金属板对电梯井道的外墙进行了装饰。

项目部分楼栋背立面实拍

在园林景观方面，项目规划了“一轴五园十境”。

透过实景示范区，可以清晰地感知到中式园林的风雅灵魂，同时又结合了现代的材质和工艺，将宋韵风雅与现代美学做了有机融合。

项目示范区实拍

园林示范区不仅面积做得够大，并且大量种植了全冠移植的高大乔木，与亭台、水景和灌木、草坪一起，呈现出一道道颇具质感的立体景观。

项目示范区实拍

在公区品质方面，项目也全面向市场第一梯队靠拢。

包括项目的酒店前场式的主大门、地上地下双层单元大堂、环氧树脂防滑地坪车库，以及公共井道门全隐藏处理的标准层电梯厅……

全部都符合高端改善项目应当具备的时代特征。

项目主大门实景合成图

项目主大门细节实拍

另外，项目还将部分楼栋做了架空设计，并在架空层设置了高端改善必备的泛会所空间。

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