容积率1.02！刚刚南通又2宗低密墅区曝光...

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龙憩苑清水样板间实拍视频

现在更吃香的是什么产品？无疑是高端改善，尤其是低密类型产品！

随着土地市场进入下行阶段，低容积率地块逐步成为南通土拍市场主流，近日，南通又两宗低密地块曝光，值得关注——

✅一宗位于创新区紫浪湖畔，容积率不高于1.02；

✅一宗位于开发区核芯位置，容积率不高于1.3。

01.

就在刚刚，南通市自然资源和规划局官网发布《紫琅湖路北、湖东路西侧地块规划条件批后公布》，创新区再增低密宅地。

该地块位于南通创新区核芯位置，紧邻紫琅湖白沙滩，堪称湖景氧吧。

根据规划，地块用地面积约31564平方米，建筑面积≤32000平方米，1.0＜容积率＜1.02，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。

此外，地块南侧为上海电气，周边有紫琅公园、紫琅湖实验学校、通中附中、金鹰世界商业综合体、紫琅新天地、南通大剧院、南通美术馆等配套，资源较为拔尖。

根据控规，地块容积率＜1.02，建筑高度≤40米，该地块将极有可能打造环湖低密洋房及别墅小区，相当值得期待。

值得一提的是，与地块一路之隔的R24013地块已经挂牌，地块总占地面积约42704.75㎡，35%≤绿化率，容积率1-1.01，起拍总价约7.22亿元，起拍楼面价约16739.4元/㎡，将于11月11日11时正式出让。

02.

日前，市政府批复了南通经济技术开发区富民港单元E3-06地块控制性详细规划调整。调整后，地块控制指标为容积率≤1.3、建筑密度≤35%、绿地率≥30%、建筑高度≤36米。

该地块位于开发区星湖大道南侧、中央路东侧，未来将打造低密洋房、小高层等品质住宅。

该地块地处滨江湾片区核心地段，周边新开路、星湖大道等城市主干道环伺，交通路网发达。周边星湖101街区、世茂广场、永旺梦乐城等商业综合体密集分布，满足休闲、娱乐、购物一站式体验。此外，地块周边分布有南通开发区实验小学、南通开发区实验幼儿园、南通市东方中学等，教育资源充沛。

地块周边分布有万科翡翠心湖、爱玛花苑等低密墅类产品，是区域改善置业的优选地。

你对于这两宗地块怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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