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广州【保利燕语堂悦】

保利燕语堂悦开发商售楼处咨询/预约电话：400-9909-752

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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保利燕语堂悦售楼部项目平面图项目地铁线路图宝玉直实验小学光大校区项目周边学校项目周边商业庄头公园项目周边医疗配套项目实景图园林实景图园林实景图园林实景图小区楼栋平面图保利招商中央公馆81平，供参考90平横厅户型样板房实拍125平样板房实拍

今天给大家介绍一下海珠-保利燕语堂悦这个楼盘。

项目位于海珠西板块，工业大道旁，小区周边配套非常齐全，片区内也算是比较能打的楼盘了，你说要配套，出门就是商场、隔壁是地铁，还可以随便刷城区百年老店，你说要品质，那最新一代全南向高使用率产品，你说要考虑下一代，那小区配建学校，海珠头部名校宝玉直，孩子自己上学，这配置，真没得挑，项目本周又有新货加推了，将加推B5栋，建面76-92平三房，其中76平全盘仅41套，总价450万起！92平三房也是断货很久的竖厅三房，有兴趣看房的可以联系博主。

①项目基本信息

楼盘名称：保利燕语堂悦

总栋数：8栋，总户数：1068户

建筑类型：超高层，小高层，产权年限：70年

占地面积：47903平米，建筑面积：194920平米

容积率：4.5，绿化面积：16000，绿化率：35%

总车位数：1498，车位配比：1:1.35

得房率：100-100%，装修标准：简装

开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米

②交通配套

项目家门口有地铁广佛线、还有在建的11号线燕岗站，算是双地铁项目了，11号线是广州首条大环线，预计今年底开通，该条线路能覆盖琶洲、金融城、天河公园、广州东、广州火车站和白鹅潭，而且，11号线还将是彻底打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中，有26个为换乘站，16个与既有线路换乘，含金量，不言而喻，开通后通勤属性非常高。

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自驾的话，项目紧邻工业大道、向北接驳昌岗路、内环路，向南的话可接驳新滘西路、环城高速等主干线。

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离与时间。

地铁去往珠江新城：出小区步行至地铁燕岗站，乘坐广佛线到沥滘换乘3号线，再到珠江新城全程7个站，耗时34分钟左右。

地铁去往琶洲：步行至地铁站，乘坐广佛线到沙园换乘8号线，再到琶洲，全程11个站，耗时37分钟左右。

地铁去往越秀中山医：步行至地铁燕岗站，乘坐广佛线至沙园换乘8号线，再到陈家祠换乘1号线，最后到烈士陵园全程10站，耗时46分钟左右。

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自驾去往珠江新城：出小区上工业大道，转至内环路，全程12公里到珠江新城，不堵车情况下21分钟左右可达。

自驾去往琶洲：出小区走工业大道转至新滘路，再转至科韵南路，全程16公里，不堵车情况下耗时28分钟左右。

自驾去往越秀中山医：走工业大道转至内环路，全程8.7公里可达中山医院，耗时20分钟左右，不堵车情况下。

整体来说，项目交通还是不错的，无论是地铁还是自驾，去往珠江新城、琶洲、越秀基本1小时内都可以到，如果不堵车的话30分钟内都没问题。

③教育资源

项目配建一所24班的小学，就在家门口，目前已经确定保利燕语堂悦的学校将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学！

周边还有工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）。

④商业休闲

项目旁边就是华新的3.4万方的商业体，周边还有燕汇广场、凯德乐峰广场、万科里、海珠合生生活天地、广百广场、富力海珠城等商业体，海珠西板块来说，商业配套是比较成熟的。

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项目步行约700米可达海珠庄头公园、约1.2公里可达珠江后航道，900米处就是3.6万方广纸历史公园。

⑤医疗

项目步行500米可达珠江医院、300米就是广医二院、周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施。

⑥小区设计、在售户型以及价格

保利燕语堂悦也秉持着新中式风格的设计理念，为海珠西带来首个新中式作品，同时又因地制宜，很好地融入海珠西老城区的在地文化，呈现出独具一格的中式美学。

以园林为例，整体以《梁园飞雪图》画中意境为设计蓝本，并引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，营造了极具仪式感的“五进式”归家礼序。

园林示范区已开放，正门处首先能看到的便是一棵老广们十分熟悉的原生老榕树，带来一种莫名的亲切感，其四面八方伸展的繁茂树冠，又犹如一把巨大的绿伞，于榕树荫下静坐片刻，心灵顷刻归于安宁。

实际体验下来，无论是错落有致的树木花草，还是水光盈盈的幽幽碧潭，亦或是蜿蜒的小道以及隐藏在深处的凉亭，确实完美再现了“结庐在人境，而无车马喧”的神韵。

漫步其中，移步易景，就仿佛一不小心走到了一幅东方园林的画卷中，处处是惊喜。

保利燕语堂悦在售B1、B3栋，A1/A2栋还有部分尾货，户型约90-92-94-107-110-115-115-124平，90平户型居多，占比6成，燕语堂悦采用的改良风车型楼型，实现户户朝南,与常见塔楼相比，优势更大：其一，各梯腿尽可能远离核心筒，梯腿间平行分布，或展开90-180°夹角，主视线相互错位，降低了互视遮挡的影响；其二，全部单边位，尽可能延长单体面宽，为更好的通风采光创造了条件。

点式布局的好处之一，就是不同楼栋之间遮挡少，日照充足,而且燕语堂悦所有楼栋都向南扭转45°，户户朝南，每栋楼的日照时长最大化。

此次加推的B5栋带来了建面76平三房1.5卫，总价吹风450万起，全盘仅41套房源，这个总价在海珠西来说，可以对比中海江泰里的75平三房和中旅天宸府84平三房，目前户型图还未公布，据说和老黄埔保利招商中央公馆的81平有点相似，都是横厅南北对流小户型。

建面90平，南北对流户型，约6米宽的大横厅，阳台外还做了个L型的转角飘窗，客厅可以做到三面的采光，主卧面积高达24平，同样做了三面飘窗，可以利用来打造成整面衣柜和梳妆台，总价510万起！

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建面92平，竖厅设计，四开间朝南，最大亮点就是客厅做了一整面飘窗，客厅开间约3.6米，采光也比传统竖厅提升了点，主套面积超23平，，总价500-530万左右。

建面110平，四开间朝南，LDK一体化设计，可做成四房，双面宽巨幕阳台，三间房朝东南，主卧270度景观飘窗，总价590-650万左右。

建面125平，客厅同样是整面飘窗，阳台连通客厅与次卧，可打通实现大横厅，主卧面积约31平，多了处9平的步入式衣帽间，足以做到三面衣柜，总价740万起。

燕语堂悦距离珠江后航道直线约1.2公里。加上它周边以低矮建筑为主，有部分高层南向单位估计有机会望江，也能算是个迷你江景房？

东向则能看到广州塔等城市景观，视野相当开阔：

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