主城两大城改项目用地成交，背后房企大有来头！

84.4亩的赵村城改用地成交德方长安一环边拿地伊顿悦府鸟瞰效果图

进入10月，西安土拍市场迎来一个小热潮。

继陕西欣多升在经开高铁新城、西安经发城市发展有限公司在经开核心区拿地之后，今天宝鸡奥达、西安本土民企——盛合伟置业也纷纷在西安摘地，一时间热闹非凡，同时这也是个积极的信号。

今天浐灞国际港成交的2宗开发用地具体信息如下：

CB2-7- 971宗地：位于浐灞三路以北、北辰东路以东，土地面积37.937亩，土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.85，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高100米，地上计容建面97370平方米。

该宗地内配建有一所3145平方米的幼儿园，建成后无偿移交浐灞国际港教育局。

CB2-7- 974宗地：位于浐灞三路以南、北辰东路以西，土地面积46.459亩，土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.74，建筑密度不大于30%，绿地率不小于32%，建筑限高100米，地上计容建面115839平方米。

该宗地内配建有一所4046平方米的幼儿园，建成后无偿移交浐灞国际港教育局。

最终这2宗共计约84.4亩的土地被陕西嘉樾房地产开发有限公司以4.8315亿元的底价摘得。

按40%反算，折合地价分别为1450万元/亩、1415万元/亩，楼面单价分别为5651元/㎡、5677元/㎡。

根据工商资料显示，陕西嘉樾房地产开发有限公司为宝鸡奥达房地产开发有限公司的全资子公司，而通过股权穿插可以看到，宝鸡奥达房地产开发有限公司与宝鸡轩苑投资集团有一定的关联。

从宝鸡轩苑投资集团在西安的开发项目猜测，该项目不排除有信达地产的加入。

虽说2023年才进入西安市场的信达地产，相比其他房企有些晚，但实力不容小觑。在西安不到1年的时间，就跻身西安房企房企业绩TOP11，在西安除了信达雁熙云著外，还开发建设了信达·凌玺臺等项目。

从宗地所处位置看，今日成交的这两宗原属于赵村城改用地的一部分。

根据去年年底西安市自然资源和规划局发布的浐灞生态区赵村城中村改造项目开发地块的规划显示，首次公示的赵村城中村改造项目开发用地9宗，共计484.895亩，其中含有一宗51.15亩的中小学用地和一宗28.36亩的商业地块，其余全部为住宅用地，整个项目住宅部分的体量在127.725万㎡，妥妥的百万方大盘！

今日成交的这2宗地为首批次开发地块，三环内浐灞是最大标签。

从周边配套看，生态资源优势明显，向东2公里为浐河、周边还有多个公园围绕；于教育资源而言，除了规划中的教育用地外，周边还分布有浐灞第一小学、浐灞一小（创新分校）、浐灞第二十九小学、西大附中浐灞中学（浐灞校区）等。

今日成交的另外2宗地位于一环边的土门。

此次土门板块成功出让的土地编号分别为LH11- 9-183、LH11- 9-184，这两宗地整体位于莲湖区丰镐东路与丰登南路十字东南角。

其中，LH11- 9-183宗地是4.148亩的商服用地，容积率6.5，建筑密度55%，绿地率25%，建筑限高100米，地上计容建面32266平方米。

LH11- 9-184宗地是17.513亩的住宅、商服用地，容积率3.4，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米，地上计容建面47453平方米。

这2宗地进行捆绑出让，最终被德方长安旗下平台公司盛合伟置业以2.9659亿元的地价摘得，折合地价1369万元/亩，楼面单价5143元/㎡，当然实际地价会更高一些。

该宗地最大的看点是宗地位于二环内，土地极其稀缺。

同时周边配套比较完善，一路之隔就是土门街心花园、东侧一墙之隔则是西安最早的五星级酒店之一喜来登大酒店，成熟的医疗配套也是主城区的优势之一，西电医院、西安医学院第一附属医院都近在咫尺。

更值得一提的是，项目距离今年年底前即将开通的环线地铁8号线土门站仅约500米，妥妥的地铁盘。

除此之外，项目还有一大看点来源于开发商本身！

翻开德方长安在西安开发过的项目，从东二环边的常春藤花园，到西工大附中南侧的伊顿公馆，再到翱翔中学旁的伊顿8号公馆精装伴读公寓等等，德方长安在西安所开发的这些项目教育资源极为突出，而这点正好击中西安新中产阶层的内心。

根据最新消息透露，作为莲湖区重点建设项目之一，项目早已开始推进，推广名为伊顿悦府，规划为1栋安置楼、1栋写字楼、4栋商品住宅，总建筑面积约11.9万平方米。

即将发售的是建面约106㎡、143㎡的高层、小高层产品，2梯2户、2梯4户，三室、四室设计。

具体产品信息可参考我们刚刚推送的稿子《城墙一环边！自带“学府”光环，主城宝藏新盘终于登场！》