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兰香湖壹号：兰香湖湖景大平层，闵行精装修（中央空调+地暖）

上海闵行吴泾「兰香湖壹号」

售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

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上海兰香湖壹号的相关信息如下：

楼盘地址：闵行区兰香湖西路 168 弄123。
交房时间5：
- 一期为现房；
- 二期中的 9 号楼、8 号楼已于 2024 年 6 月 30 日交房；
- 二期的 d 栋于 2023 年 10 月交房；二期 ef 栋预计在 2024 年 6 月交房（该部分已实现）。
基本参数345：
- 开发商：上海紫竹半岛地产有限公司；所属开发商品牌为紫江集团；投资商也是上海紫竹半岛地产有限公司。
- 产权年限：70 年住宅产权。
- 占地面积：37984.00㎡；建筑面积：68000.00㎡。
- 规划户数：270 户。
- 容积率：1.8；绿化率：35%。
- 车位比：1:2；车位数 540 个（均为地下车位）。
- 物业管理：由上海紫泰物业管理有限公司管理，物业费为 12 元 / 月。
- 建筑规划：共 6 栋高层住宅，1 层架空，2 至 24 层为住宅，梯户比为两梯两户。

该项目主力户型为建面约 230-270㎡的大平层36。周边配套设施较为完善，直线 3 公里范围内有地铁站、公交站、幼儿园、小学、中学、医院、商场及公园等136。

项目信息

【开发商】：上海紫竹半岛地产有限公司

【所属板块】：闵行滨江-紫竹高新区

【项目地址】：兰香湖西路168弄

【产权年限】：70年住宅产权

【容积率】：1.8

【绿化率】：35%

【总户数】：270户

【车位比】：1:2

【总价】：第一批2160-2317万（3套现房不积分不摇号，款清即可交付）

第二批均价81804元/平

【物业管理】：紫泰物业（上海世博会物业服务供应商；檀宫别墅物业服务）

【物业管理费】：12元/月

【交房时间】：第一批现房第二批待定

项目优势

上海第一江——黄浦江闵行第一湖——兰香湖

改写上海大宅坐标体系，启幕黄浦江的湖居时代。

隶属紫竹国家高新区接轨世界高端产业集群

兰香湖壹号售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√

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全龄重点学区交大华师大华二基础教育

上海交通大学、华东师范大学

均位列“世界一流大学建设高校（A类）”、“985工程”、“211工程”

华东师范大学附属紫竹幼儿园

华东师范大学附属紫竹小学

华东师范大学第二附属中学附属初级中学

华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）

上海民办华东师大二附中紫竹双语学校

上海华二紫竹国际学院

生态宜居科技城世界级高端休闲胜地

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三纵

莲花南路、虹梅南路和龙吴路

四横

元江路、放鹤路、剑川路和东川路

三轨交

5号线（4.6km东川路/江川路）

15号线（1.6km紫竹高新区站）

23号线（建设中，紫竹高新区站可与15号线5号线换乘）

10分钟即可抵达中环，半小时直达徐家汇&人民广场

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49万方紫竹科技金融广场+23号线地铁站TOD（南闵行高端商业综合体）

26万方紫竹数码广场+15号线紫竹高新区站TOD（进口商超、城市剧院）

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紫叶广场目前已汇聚IMAX影院、万怡酒店。距离项目不到一公里，现已开业。

产品优势

后疫情时代，真正能满足全家居住需求的品质豪宅。、

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。

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