房地产，看到曙光了

国庆假期已经结束，经过一周的调整，市场是否还是延续节前的火热态势？本周《地产头条》，明源君持续给大家网罗房地产行业的大事要闻，看看这周地产行业有哪些动态。下面已经帮大家汇总起来了，一起来看看吧。

国庆市场成交爆热，

触底反弹迹象明显？

国庆黄金周市场数据出炉，根据克而瑞数据调研显示，22个重点城市十一期间来访量均有了不同程度回升，除了北京、上海、深圳等新政利好城市增幅显著之外，短期内市场热度较低的城市来访量也好于9月月末，以常州为例，2024年十一期间市区平均单盘来访76人次，环比增长160%。

重点22城十一期间认购面积同比上升26%，其中北深广一线城市同比增42%，二线城市和三四线城市同比分别增23%和40%。二手房成交回暖幅度好于新房，重点10城二手住宅成交面积同比增161%。戳此了解明源AI创意工场，告别内容焦虑，轻松生成爆款脚本

点评：

国庆成交的爆火意料之内，主要来自三个利好的助推：

首先，美联储降息引导国内流入资本向好，奠定大家对经济恢复信心；

再者，从9月初开始，中央到地方政策频频，包括一系列金融调控、高能级城市购房放宽等利好，据统计，国庆期间，已经有50多个城市出台本地房地产市场优化政策，再度把购房的情绪推向高潮；

最后，叠加国庆期间房企促销不断，折扣优惠输出下，爆单自然就会发生。

只是，此次市场回温在国庆后是否持续，还是要打个问号。

一方面，大部分城市的政策基本出尽，购房基本属于“0门槛”，后续更多还是依靠国家的金融政策助推，如果仍是持续降息降利率，估计反响平平；

另一方面，此次推出节点正出假期，本身人口流动就大，叠加返乡置业潮，因此成交有流量保证，但假期过后，人口散退，想要拓客估计也会变大。

而且，当下人口置业其实也不仅仅依靠一个政策刺激，还包括资本对市场投入，社会劳动人口就业保障等等 ，也都成为大家考虑的前提。

希望此次深度大调整能让市场真正走出“绝境“，而不是又是昙花一现。现在说走出谷底，还为时尚早，要说市场筑底反弹，估计还需要2-3个月的观察。

定了！存量房贷利率

统一下调30个基点

10月10日，工商银行、交通银行、招商银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP，首套房和二套房都会调整，其中工行确定在10月25日统一调整，其他银行10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，此次不参与此次调整。

此外，据中国证券报报道，多家银行明确，北京、上海、深圳的二套房，将按照当前二套房贷款政策下限调整，下调后利率值为：

北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。（来源：看度经济）点击了解，AI内容生产百宝箱

点评：

此次房贷利率的下调是对近期一揽子增量政策的回应，是一种惠民金融举措。

较低的房贷利率也是符合国家提振经济的思路，一方面，减少的房贷利息支出可以转化为消费者更多的可支配收入，从而增加消费和投资，促进经济增长。

另一方面，较低的房贷利率可以减少借款人提前偿还房贷的动机，从而延长贷款期限，为银行增加更多利息收入。

此外，也可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益。

美国通货指数公布

投资市场反映激烈

10月10日，美国劳工部公布数据显示，美国9月CPI同比上涨2.4%，较前值2.5%有所放缓，，并且创下了2021年2月以来最小同比增幅，但整体涨幅还是超过了市场预期，主要体现在：

1. 2.4%的涨幅仍超过了市场预期的2.3%；

2. 环比上涨0.2%，也超过了市场预期的0.1%。

此外，美国9月剔除能源和食品价格后的核心CPI同比上涨3.3%，高于预期和前值的3.2%。而美国9月核心CPI环比上涨0.3%，与前值持平，但高于预期的0.2%。人人都能做爆款视频，点击了解

这次公布的数据并不足以支撑美联储继续大幅降息50个基点，据交易员押注，美联储11月降息25基点的可能性高于80%。（来源：中国商报）

点评：

此次CPI数据公布，无疑为11月的美国降息25点提升了预期，稍早前，美国劳工部就公布了最新的非农就业数据。

数据显示，美国9月非农就业人数创下2024年3月以来最大增幅，失业率降至4.1%，创下2024年6月以来新低。

不过，也有人认为近期通胀和就业数据出现波动可能为11月美国降息按兵不动提供理据。

反馈到国内，国庆前，9月美联储降息超过预期，叠加政策红利密集公布，为股市和楼市带来“大牛”行情；

国庆后，股市形成两极反转，A股自9日以来持续下跌，此次数据带来的负面情绪无疑给国内资本再来一记重创，可以看到11日股市三大指数均飘绿收尾。其中，沪指收盘跌2.55%，险守3200点。

降息预期减缓也会加大国内金融资本市场的压力，让刚开始“走牛”的市场更为扑朔迷离，更重要的是对消费市场也会产生消极链锁反应。

因此，当下还是要及时修复资本信心，下一步如何通过稳定长效的刺激政策，做好长周期经济市场的博弈，才是要重要的课题，否则，一旦信心摧毁，带来的经济影响会比此前更加惨痛。

中央持续发力，

未来还有很多“大招”！

10月8日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。

其中，针对推动房地产市场止跌回稳，将采取以下系统性综合措施：

包括对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量；加大“白名单”项目贷款投放力度；运用专项债券等支持盘活存量闲置土地；调整住房限购政策；释放刚性和改善性住房需求；加快消化存量商品房；降低存量房贷利率；抓紧完善土地、财税、金融等政策；加快构建房地产发展新模式等。

目前降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市还全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。（来源：国家住建局官网）

点评：

关于“一揽子增量政策”，国庆前就已经有了预演，此次发布会的召开，更加系统阐述如何落实这些政策。

涉及房地产，政策目的要“促进房地产市场止跌回稳”，这是第一次提出相关措辞，直接承认对当下地产市场在下跌，要止跌的思路。

这也反映了国家对于“救市”的决心是非常坚决，当下，房地产的政策红利并未完全释放，还有很多“秘密武器”，如果这一系列的组合拳下来，市场的拐点或许在不久将来真正出现。

多地城市放宽落户

城市抢人计划加剧

近日，多地城市开始放宽城市落户政策，主要包括：

成都拟出新规买房就能落户，意见提到：在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。通知具体实施日期尚未公布（来源：四川手机报）

长沙市政府宣布进一步放宽落户政策，以吸引人才和居民。新政策涵盖购房、投资创业、务工人员、租赁房屋及亲属投靠五个方面。拥有合法所有权的住宅、商业用房等可实行“一房一户”落户，租赁房屋居民亦可申请落户。此外，亲属投靠政策优化，支持家庭团聚。（来源：长沙晚报）

点评：

城市放宽落户在今年已经成为热潮，尤其在高能级城市。

在今年，国内已经超20多个新一线城市及二线城市宣布放宽落户限制，包括在重庆、东莞、武汉等地，市民购房即可申请落户。另外，还有部分城市将落户限制放宽至租房即可申请落户，比如青岛。

落户的放宽也宣告城市的抢人计划已经到了白热化，这种吸引人才的举措，为城市的消费力注入新的活力，长远看，也会促进楼市交易注入动力，提振本地的住房市场，

不过，除了有宽松的落户政策，各地还应配置更高效的公共服务体系、提供更友好的就业创业生态，最重要的是提升年轻人的归属感，才能更好吸引和留住人才。

一线城市的商务公寓

终于有救了！

10月9日，深圳市住房和建设局印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》。

按照《通知》，用作社会类保租房的存量公寓类居住房屋应当是已建成使用、房屋用途为商务公寓、公寓等用途的房屋，并满足《认定办法》关于产权明晰居住存量房屋项目的条件，可用作社会类保租房：

一是房源原则上须具有权属证明文件。

二是运营管理单位作为申请人的，申请认定时房源收储合同或者委托运营合同剩余期限不少于三年。

三是房源规模不少于10套。

四是已按规定经过房屋结构、消防、地质灾害安全隐患排查，确保房屋安全使用。

本通知自2024年9月30日起施行，有效期两年。

点评：

随着各项政策在不断刺激存量住宅去化时，商务公寓的去化也需引起关注。

通过盘活存量公寓类房源，增加保障性租赁住房供应，并有效缓解住房供需矛盾，推动社会资本参与租赁市场运营。从另一个维度，也是为那些为那些滞销的公寓产品留下了一条退路。

不过，除了有相对应的政策，对于租房运营方以及社区配套也有更高要求，而且对于那些好地段的公寓转型保租房后，定价是如何思考，对于周边的房租会不会涨？以及会不会影响周边房源的出租？后续还需要去思考。

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