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睿思网讯：10月10日，建信中关村REIT发布2024年第3季度经营情况的临时公告，本基金持有基础设施项目2024年第3季度整体租金下行，季度平均租金单价为4.56元/㎡/天，相较于2023年第3季度平均租金单价5.75 元/㎡/天同比下降20.70%；基础设施项目2024年第3季度主营业务收入为3154.83万元，相较于2023年第3季度主营业务收入同比下降25.67%。
基础设施项目第3季度末时点出租率为72.49%，相较2023年第3季度末提升8.76个百分点，但较2024年第2季度末有所下降。目前基础设施项目储备意向客户9组，面积约为11,117㎡，预计可提升出租率约8.75%。
出租率环比下降主要原因系部分租户出于自身经营考虑，出现提前退租和到期不续租的情况，合计退租面积20,870.62㎡。同时原始权益人暨运营管理机构北京中关村软件园发展有限责任公司持续积极开展招商工作，使得基础设施项目新签约面积18,922.64㎡，截至2024年第3季度末时点签约率为77.27% （签约率在出租率的基础上考虑了已签署租约但尚未起租的面积）。目前基础设施项目储备意向客户9组，面积约为11,117㎡，预计可提升出租率约8.75%。
针对本项目提前退租的租户，基础设施项目公司均已严格按照租赁合同约定收取相应的违约金和免租期租金，在扣除退租补偿并考虑接续承租的缓释影响后，上述情况导致项目2024年合同收入减少376.83万元，对照《建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金2023年度评估报告》中2024年的预测收入，占比仅为2.28%，影响较小。
为保护投资者利益，基金管理人协同运营管理机构持续积极开展招商工作，努力加速商务条款的谈判，全力推动意向客户转签约，减少对2024年收入及现金流的不利影响。
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