绿地再暴雷：西安绿地新增强执3.9亿元，陕西国资追债

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紧随西安建工8月债务违约“暴雷”，绿地控股（600606.SH）作为其大股东再度被推向风口浪尖：上月董事长被“限高”，本月以来，与西安建工关系密切的西安绿地新增强执3.9亿元。

天眼查司法案件信息显示，绿地集团西安置业近两日新增3条被执行人信息，执行标的合计3.9亿余元，涉及借款合同纠纷等案件，部分案件被执行人包括绿地集团西安经开置业、绿地集团西安启胜置业等。

图源：天眼查

主要为：陕西绿建与西安绿地借款合同纠的纷执行标的金额2.3亿元，绿地集团西安启胜置业等被执行1.55亿元，两案基本涵盖绿地在陕主要子公司。

在绿地9300亿债务“渡劫”之际，其旗下三大国企建工：西安建工、广西建工、天津建工已经全线“暴雷”，西安绿地本轮强执并不在市场预料之外，坊间担忧的真正焦点在于“万亿绿地”如何平稳降落、矗立全国的多座烂尾超高层“绿地中心”又能几时善终。

西安绿地新增强执3.9亿元，陕西国资追债

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天眼查显示，讨债的陕西绿建系省管国企子公司，实控人为陕西国资委，也是西安绿城的重要合作伙伴，本案被告绿地西安高铁新城置业、绿地西安经开置业均为双方合资成立。

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另一案中，被执行的绿地集团西安启胜置业等也几乎均为陕西绿建上述起诉对象。

钛媒体APP注意到，一系列子公司名称关联了陕西省政府与绿地集团千亿战略合作的重点项目，如西咸新区空港会展中心、绿地笔克国际会展中心、绿地能源金贸中心、“西北第一高楼”中国国际丝路中心大厦、高铁新城“绿地之心”等。且除前两者外，均陷“烂尾”局面。

这也是两个月前，西安建工债务违约的根源。2024年8月19日，西安建工集团公告未能于2024年8月19日完成“21西安建工MTN001”本息的兑付，未兑付本息合计约2.63亿元，正式宣告违约。此前公司已由持有人会议审议通过注销债券面额1.51亿元，该部分由公司最终控制方绿地控股持有。

截至去年年中，西安建工承接的绿地集团项目在手合同额为96.61亿元，已完工金额为72.47亿元，未回款金额23.48亿元。实际的涉房敞口远不止于此，截至2021年3月末，12个主要在建项目有5个商品住宅项目，均为混改后签订，对手方除绿地外均为民营房企，回款情况不佳，平均回款率仅57%。

在恒大与绿地深度拖累之下，西安建工油尽灯枯早已是公开的话题，而西安绿地今年亦屡陷风波。

董事长被限高，坎坷“渡劫”进行时

除却诸多降标减配与讨薪声浪，西安绿地今年的“出圈”事件还包括沣东新城绿地兰亭公馆业主自发修路、锦业路CBD区域的重磅商业绿地缤纷荟被金正集团收购。

图源：网络视频截图

此外，9月20日，据天眼查消息显示，绿地控股集团有限公司及其法定代表人、董事长张玉良因未履行生效法律文书确定的给付义务，被武汉市黄陂区人民法院限制高消费。10月9日，西安市雁塔区人民法院也向绿地西安置业的法定代表人巴黎下发了限制消费令。

半年报中，绿地集团上半年实现营收1153.27亿元，同比减少33.8%；归属上市公司股东的净利润从26.1亿元大跌91.97%至2.1亿元。总资产1.07万亿元，总负债资产0.93万亿元，资产负债率高达86.63%，较年初高出1.21个百分点；有息债务余额为2210.43亿元，同比增长2.92%；短期借款356.12亿元，同比增长14.49亿元。

其上半年实现合同销售额仅为318.37亿元，同比锐减49.7%；销售面积296.9万平方米，同比下降49.6%。此外，公司在今年上半年没有新增房地产项目储备。

今年7月，绿地集团董事长、总裁张玉良对外公布，今年上半年公司共获得“白名单”融资批复19笔，总金额47亿元。不过，实际提款也仅10亿元，融资困境仍未得到根本缓解。后续能否“大象转身”，钛媒体APP将持续关注。（本文首发于钛媒体APP，作者 | 黄田）