合肥“摇号盘”重回楼市

一家楼盘销售现场。

伴随着多个楼市政策利好的集中落地，市场信心得到了极大提振。记者探访发现，“金九银十”合肥楼市成色不错，“冻资摇号”重现，部分开发商已开始酝酿回收折扣。尤其是国庆假期期间，无论是楼盘到访量、认购量均普遍较节前大幅提升，“银十”开局表现超预期，市场“回稳”迹象明显。

　合肥“摇号盘” 再现市场

刚刚过去的国庆假期，房产自媒体博主“倾心”格外忙碌，不停地带客户在各个售楼部看房。“就这个点还在排队接待，保利海上臻悦，晚上8：40”，她在看房群里留言表示。国庆假期她完全没有休息，晚上八九点带客户在售楼部看房是常态。

“本来是抱着观望的态度去的，没想到排到300多号，进去看的时候只剩顶、底层了。”市民李先生告诉记者，关注的是包河区中海悦府。“我们看房也有小半年的时间，目前房贷利率低，新房优惠力度大，加上还有购房补贴，是下手的好时候。就怕下次开盘还得摇号买不上。”

作为合肥市计容新规下的首批入市项目，中海悦府9月28日首开6栋，总计房源310套，开盘当天吸引了数百组客户前来认购，再现“摇号”场景。项目海报显示，首开成交282套，去化率超90%，成交金额超9亿元。

国庆期间，记者来到中海悦府售楼部，沙盘前挤满了人，由于工作人员人数有限，多数看房者只能“自主参观”，偶尔逮着机会见缝插针向置业顾问问几个关心的问题。“目前首开的楼栋顶、底房源也已经卖完了。下一批加推预计在10月中旬，从蓄客量来看，大概率还会摇号。”

位于淝河板块的中交九宸项目置业顾问也感受到了市场的热度。“国庆期间每天要接待一两百组客户，忙得不可开交。”

庐阳区北一环亳州路附近的招商庐州臻境即将迎来首开，假期展厅也是人来人往，日均接待上百组客户。

国庆期间，保利合肥区域所有在售项目总来访量超过8000组。

“国庆7天忙到连饭都吃不上，凌晨还在回复客户消息。”庐阳区某房产中介告诉记者，密集到访的客户，让他们十分忙碌，朋友圈也是刷屏的状态。

　房企晒出亮眼“成绩单”

来访量的激增快速体现在成交量上。合肥市房产局数据显示，国庆期间（10月1日-7日），全市重点在建在售楼盘，日均成交商品住宅111套，日均来访1483组，环比9月日均出现较大幅度增长。

记者从保利安徽公司了解到，整个安徽区域国庆累计销售额超14亿，其中合肥区域国庆成交超11亿（除去芜湖和阜阳数据），是9月累计成交的2倍多。

淝河板块某项目国庆假期前五天成交了上百套房子，其中部分还是客户首访即签单，最快的半小时就下定。

“国庆假期期间，我们新房成交增长较大，无论是报备、到访，还是成交套数和成交金额，环比9月初均有数倍增长。”安徽中皖辉达信息服务股份有限公司总经理邓双喜告诉记者，例如到访量环比上涨164％，成交套数环比增长360％，成交金额更是实现了389％的增长。

一边是忙碌的中介，另一边则是房企纷纷晒出的“成绩单”。

包河政务东的保利龙川瑧悦国庆假期最后一天首开，当天认购5个亿；国庆假期滨投城市更新项目销售1.3亿；越秀中寰天悦销售1个亿；滨湖新区高速壹品热销1.03亿；伟星合肥项目国庆假期销售6个亿；中交九宸销售1.86亿元；招商玺再次成功整层出售，单笔成交总金额2350万……

部分楼盘酝酿收回折扣

记者了解到，部分楼盘已经在酝酿回收折扣。如中海悦府在首开后，马上发布通知：首批次在售房源2024年10月1日起，全面上涨1%，首开政策即将收回。

“节后我们至少要回收3—4个点的优惠，以300万元的房子为例，节后买可能要多花差不多10万元。”淝河板块某楼盘表示。

不仅新房，二手房方面，从贝壳找房APP可以看到，合肥市无论是成交量、新增挂牌，还是看房量也出现了一定程度的增长。

采访中，合肥多个项目和中介反馈表示，近期国家出台的一系列楼市新政，对购房者信心确实产生了积极影响，降首付降利率、政策喊话“止跌回稳”，使得买房人对楼市的犹豫感降低，觉得现在是上车买房的时机。

“好房子”已经出现

安徽省房地产行业知名专家凌斌认为，合肥楼市现在正进入一个“天时地利人和”的机遇期。

凌斌认为，国家发出了“止跌回稳”的号召，住建部要求各地“控制增量、优化存量、提高质量”，央行要求各商业银行下调存量房贷款利率、首套房二套房贷款利率趋同等，这些利好楼市的政策都在贯彻执行中，预计宏观环境将会越来越好。

“各地因城施策政策措施陆陆续续推进，比如合肥的计容新规实施后，户型100平方米的住房可以绰绰有余地做到三室两厅两卫，购房者得房率大大提高，实惠满满，市场重现了久已未见的火爆景象。尤其是国庆长假期间，楼市成交火热，止跌回稳势态初步显现。”凌斌发现，令人眼前一亮的“好房子”已经出现在合肥人的面前。

为了呼应市场需求，开发企业在规划设计、工程建设方面，自觉地纷纷提高了产品质量和产品标准，比如：住房的断桥隔热单腔双层玻璃，大都更换成了三玻两腔玻璃，房间的隔热性能和隔音性能大幅提升；地库的地面大都采用了新一代的水磨石，顶面采用了灯光灿烂的星空顶等；外墙真石漆普遍换成了一体化板材，时尚新颖的全铝全玻外立面纷纷亮相。

“我相信在宏观中观微观三个层面的共同努力下，合肥楼市止跌回稳态势可以期待，改善型住房需求将会进一步释放。”凌斌表示。

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合报全媒体记者 余佼佼/文 罗浩宇/摄