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在十一国庆假期前夕，上海、广州、深圳等一线城市连夜发布了楼市新政，直接标志着房地产行业迎来了最大的转折点。
近年来，楼市新房和二手房的销售情况一直不尽如人意。
据统计，截至2024年6月，全国主要城市的房屋成交量持续下滑，新房销售面积同比下降了15%，二手房成交量减少了20%以上，市场调研显示，消费者购房意愿指数更是在2024年6月达到了近五年来的最低点。上海每年楼市最受期待的“金九”更是遇冷，新房量价齐跌。
在房产新政的推动下，今年的国庆长假期间，一线城市的楼市终于迎来了前所未有的热潮。上海的各大楼盘纷纷推出优惠措施，吸引了大量购房者前来咨询和签约。与此同时，二手房市场也出现了明显的回暖迹象，成交量显著上升。
为了刺激市场并吸引更多人才，这些一线城市纷纷使出浑身解数。从2024年开年以来，短短不到1年的时间里，上海就已多次发布购房新政，大幅放宽了外地人在在沪的购房条件。
2024年上海购房政策更新汇总：
2024年1月30日
自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
2024年5月27日
调整优化住房限购政策，主要体现在：
1、非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。（此前为5年）
2、新城以及南北转型等重点区域的非本市户籍人才购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，并将购房范围扩大至所在区全域。（此前为3年）
3、自贸区临港新片区的非本市户籍人才，继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。
4、优化非本市户籍单身人士购房范围，扩大至外环内二手住房。
2024年9月29日
调整住房限购政策，主要体现在：
1、对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
2、对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
3、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。
这些政策的实施表明，外地人在上海购房已经不再是遥不可及的梦想！
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随着购房政策的放宽，越来越多的人开始关注户口问题。
在过去一年中，许多城市出台“买房即可落户”的政策，广州花都区也加入了这一行列。但，就目前政策来看，北京、上海、深圳这三座城市在这方面尚未有具体动作。
上海会不会加入“买房送户口”的行列呢？平台认为，政策观望，蓄势待发便是答案。
● 从历史角度来看
上海曾实行过“蓝印户口”政策，作为外地户口与上海户口之间的过渡，尽管因操作复杂和房价暴涨等原因最终被取消，但上海确实有过“买房送户口”的先例和基础。
近年来，随着各大城市放宽落户政策，上海也逐步放宽了购房和落户条件。这意味着，上海未来再次开放买房送户口也不无可能。
● 从政策导向来看
上海此次施行的购房政策，几乎放宽了沪籍与非沪籍之间的差距，虽然没有直接提到“买房送户口”，但是限制放宽十分明显 ，特别是临港新片区等地，更是被视为可能率先进行政策的试水区域，这也让未来会继续放宽有了一定的希望。
● 从上海对人才的重视程度来看
上海历来重视人才引进，多项创业和就业政策均为人才敞开大门。只要符合高技能人才条件，便可快速落户上海。为了留住人才，上海未来可能会再次调整相关政策。
● 从城市的发展需求来看
临港、嘉定、青浦、松江和奉贤这五大新城正处于快速发展阶段，它们承载着上海未来发展的新希望。
然而，这些地区面临着人口不足和人才短缺的问题。如果“买房送户口”政策得以实施，这将有助于缓解人口和人才短缺的压力；另一方面，也能吸引更多有志之士参与到新城的建设和发展中来。 这也符 合上海整体发展战略的需求，有利于实现区域协调发展，提高城市的综合竞争 力。
总结下来，我们可以预见，“买房送户口”政策在上海的实施并非遥不可及，但仍需等待。大家可以密切关注政策动态，随时准备抓住每一个机会。尤其是要关注即将在2025年更新的居转户新政！
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