优秀历史建筑修缮工程

建国西路363号修缮后风貌

项目概述

项目基地位于上海市徐汇区天平街道建国西路363号，隶属于衡山路——复兴路历史文化风貌区。修缮范围为二层里弄住宅一幢，建筑面积约230M²，户数5户。2023年徐汇区住房保障和房屋管理局启动对建国西路363号优秀历史建筑保护性修缮施工。

#1 历史溯源

建国西路363号位于建国西路太原路口，历史上是福履新村的一部分。福履新村由某章姓业主建于1934年，“福履”二字取自福履理路（今建国西路）路名。

1947年行号图上的建国西路363号

从建国西路363号所在里弄总平面图的历史图纸中可见：该里弄共有15幢建筑，其中包括一幢转角商店（SHOP）及14幢住宅（编号A-N）。G-L、E-I户型相同，其余户型均不相同。上述15幢建筑现状均依然存在，门牌分别为建国西路363号、建国西路365弄、太原路232号、太原路234号、太原路254号、太原路256号、太原路258号。

14幢住宅各户南侧均有花园草坪，通过竹栅栏围合。主弄为水泥路面，沿路敷设化粪池及下水管。本次修缮的建国西路363号为该里弄编号“H”的户型。南侧有庭院，庭院东侧与转角商店之间开设院门。

福履新村一层总平面历史图纸

根据原始图纸图签记载，福履新村由启明建筑事务所吴绍麟设计，时间为1933年12月21日。启明建筑事务所由奚福泉创办于1931年。设计师吴绍麟是中国最早的留学建筑师，他年轻的时候曾经在德国留学。1937年，香港特别行政区首任行政长官董建华先生出生于福履新村。

原始图纸图签

#2 修缮目标

建国西路363号共二层，红色西班牙筒瓦双坡屋面，外墙为米白色水泥拉毛粉刷，北立面二层窗间有绞绳纹装饰柱，南立面有阳台及门廊。室内木制楼梯及铁质花式栏杆亦具有西班牙特色。底层平面为起居室、餐厅厨房和车间，二层平面为卧室。平面合理紧凑。住宅立面简洁，高低搭配恰当。南侧有庭院，院内有绿地和树木。

建国西路363号南立面历史图纸

建国西路363号南立面历史图纸

本次保护修缮以风貌保护和民生改善为主要设计目标，在保护和修复历史建筑立面风貌方面，基于建筑现状，修复历史建筑立面风貌；在改善使用功能，整治公共空间方面，优化室内的公共卫生间、厨房环境，替换部分老旧设施，重新粉刷内墙面；在改善建筑性能与设备设施方面，翻修屋面保温及防水层，检修给排水、强弱电系统。

#3 修缮目标

·外立面修缮

根据历史图纸信息，建筑外墙原为水泥拉毛墙面，现状有米白色涂料覆盖其上，并伴有后期使用过程中修补的痕迹和局部空鼓的状态。本次修缮设计根据拉毛墙面的完损情况，将存在空鼓及修补不当的粉刷，划定边界后铲除重做水泥拉毛墙面，完成拉毛墙面修补后，整体墙面涂刷与建国西路365弄小区整体颜色协调的涂料。

除了拉毛墙面外，本次修缮的立面细节包括了沿街面二层窗间的西班牙式螺旋柱，修缮前该装饰构件被涂料覆盖，整体装饰细节被涂料弱化，因此本次修缮设计考虑将其表面的涂料清洗干净后局部修粉，恢复其原本的细节和表面质感。

·屋面修缮

根据历史图纸考证，该建筑原始屋面构造为：红色筒瓦→2”油毡→1”*6”洋松望板→2”*8”洋松檩条→屋架。

建国西路363号剖面历史图纸

通过现场查勘发现部分瓦片有缺损，局部有渗漏情况，因此本次修缮设计考虑卸落所有瓦片及屋面板，对木结构进行检修及白蚁防治后重做屋面构造，并在防排水系统上进行了重点设计考量。在天沟、檐沟及雨水管的材质选择上，本次修缮设计几经比较，发掘各种材料的又是和弊端，如镀锌白铁皮耐久性较弱但现场弯折能力较强，而不锈钢材质耐久性强但存在一定的噪音，PVC材料噪音小但历史风貌还原程度一般，最后综合考虑材料寿命、施工难度、静音性能等因素，采用了镀锌铁皮天沟及泛水、不锈钢檐沟、PVC雨水管的组合，扬长避短，显现多维度的协调。

·室内修缮

室内的楼梯间是本次修缮的重点，由于木楼梯踏步常年使用后表面磨损且易滑，对行动不便的人造成困扰，同时公区的电线也使用多年，存在老化。因此在确保结构构件完好的情况下，本次设计针对木楼梯踏面进行翻面、加钉，木构件重新油漆；楼梯间的内墙面及平顶做了修粉和乳胶漆处理；部分电表到居民家门口电线为4平方毫米，此次均增大到6平方毫米，所有的开关统一更换为漏电保护开关。彻底改善了公共部位的使用安全的问题。

修缮成果展示

作为居住类优秀历史建筑修缮工程，本项目兼顾了优秀历史建筑的保护修缮原则及居民的实际使用需求。同时，重点考虑了本建筑作为原福履新村的一部分，修缮时风貌与其他建筑的一致性。修缮后的建筑在建国西路的沿街面整洁干净，与周边建筑相互协调，融入到街区历史风貌底色之中。

（图文来源于“文物卫士”，侵删）

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