北京
在房地产市场中，“提前建仓”是一个重要的策略，它意味着在房价上涨之前就购买房产，以期在未来获得更大的增值空间。这个概念可以追溯到投资领域的一个基本原则：买低卖高。
买入讲究时机
10月8日的股市给了刚入市的股民一记痛彻心扉的提醒。
国庆假期间，摩拳擦掌，10月8日开市高位买入。
这两天，震荡下跌。
但是，国庆前一周买入的人，可是都吃了几十个点的涨幅。
（当然，并不是说A股以后就跌了，涨涨跌跌本就是正常市场）
也就是说，相比于盲目追高，提前稳步建仓，分散风险，成功的概率会更高。
买房也要提前建仓
和股票市场一样，我觉得买房也可以分为左侧买入和右侧买入。
从原则上来说，肯定是底部买入最划算。
但是，何时是底部？底部是一个点还是一个区间？普通人怎么才能抓住底部？
这些问题，很难解决。
一、在一个相对的低点买入优质的房子。
普通人很难抓住绝对的低点，只要是在底部的区间买入房子，基本就算成功。
比如西安的2012-2016年之间，这几年，其实并不是一个好的右侧行情，但是，整体西安房地产市场处于底部。
那几年买房的人，即便是在2021年房价涨了也没出售的，现在房价回落后，仍然有盈利。
原因就是在相对低点买入。
2021年买入二手房的人，就是高位入手，风险就比较大。
二、楼市上升初期买入优质房产
这就好比是2017年在西安买入房产的人。
刚刚开始上涨。
也避开了下跌的风险。
但是，难度就是普通人很难抓住时机，基本都是盲目跟风。
2017、2018年，西安很多房子都开盘卖完。
这种时候，不是想买什么房子，就能买到。
很多人被情绪带偏，最后买的都不是自己想买的房子。
有一个朋友，原本是想买西安高新区的房子，但是没买上，最后在氛围烘托下，“抢”到了城北的房子。
当然还很雀跃。
但是，几年后，上学、上班问题接踵而至，又得考虑换房。
三、买房“买涨不买跌”？
买房时，很多人倾向于“买涨不买跌”。
在2020、2021西安二手房上涨期，很多人感受到了什么叫做一天一个价，可能已经谈好的价格，业主下一秒就涨价几万、几十万。
在一线城市，可能就是涨价几十、上百万。
当然，也能理解，买房都怕遇到“跌跌不休”。
这也是为何今年9月之前，各城市二手房疯狂“以价换量”，想卖出去，打折甩卖。
我们之前一直说，如果是优质资产，握好了。
卖了未必有机会在低迷期买回来。
四、国庆成交火热 购房者忙建仓
今年的国庆长假、北京、广州等多个城市的新房、二手房成交火热。
西安也同样如此。
有至少四家房企国庆长假期间，销售额超过十亿元。
其一，是因为利好政策频出，而且力度都很大，官方定调“止跌回稳”。
其二，现在处于相对底部，购房信心回归。
其三，买房只需要在相对底部买入优质房产，如果涨起来了，普通人不一定追得上。
总结：
1、其实不是让大家一定要买房，而是，如果有购房需求的人，可以在底部买入，不要等到大家情绪都上来了，从众、慌忙购买，这样子既买不到心仪的房子，价格也可能已经上涨。
2、相对劣质的资产，可以考虑置换，毕竟现在的四代宅可比十几年前的老房子居住舒适得多。
3、买房不是根本，重点还是在于生活，买房只是为了提高生活质量，让自己心理没有负担。
文章来源:乐居买房
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