一起子女名下房屋父母主张为其借名购买起诉过户的案例

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件概述

李雪英向一审法院起诉，请求判令李勇协助将北京市昌平区A 号房屋过户到自己名下，并由李勇承担诉讼费。一审败诉后，李雪英上诉，请求撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求或将本案发回重审。

二、原告诉称

1. 涉案房屋是经适房，李雪英无资格也无法办理贷款，双方对借名买房曾有口头协议。

2.李勇未偿还过按揭贷款，几乎所有出租、装修等费用由李雪英支付，购房合同、发票、房本等也由李雪英持有。

3. 涉案房屋一直由李雪英夫妻居住使用。

三、被告辩称

李勇同意一审法院判决。

四、法院查明

1. 李雪英与陈君系李勇父母，陈君于2012 年 8 月 30 日死亡。

2. 2005 年 1 月 23 日，李勇与北京G 公司签订《商品房买卖合同》，购买涉案房屋，总价 320580 元。合同约定了付款方式和时间，签订合同并交纳首付款后，G 公司交付房屋。2006 年 10 月 23 日涉案房屋所有权登记至李勇名下，房屋性质为经济适用住房。

3. 2006 年 6 月 29 日，H 公司为李勇、李雪英、陈君三人开具准住证。

4. 2009 年 1 月 6 日，李雪英、陈君、李勇共同在一份《证明》中签字，内容为涉案房屋所有人为李勇，部分款项由李雪英、陈君出资，如李雪英、陈君无能力偿还房屋贷款时，由李勇偿还房屋贷款等。

5. 2020 年 7 月 10 日、2020 年 11 月 20 日，社区居委会分别为李雪英、李勇开具“居住证明”，证明两人均在涉案房屋地址居住。

6. 2013 年 9 月 13 日，涉案房屋的按揭贷款全部还清。李勇主张结清贷款的最后30000 元由其出资，李雪英庭审中未予否认。

7. 案件审理过程中，李雪英称因无法办理贷款，才借用李勇名义购买涉案房屋，房屋首付款、每月还贷、公共维修基金、各项税费等由李雪英、陈君出资。李勇也提交交款凭证证明使用涉案房屋期间交纳了部分费用。

五、法院认为

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。李雪英主张曾与陈君、李勇就借名买房达成口头协议，但提交的“证明”仅能证明出资情况，无法体现借名买房合意。且涉案房屋曾由三人共同居住，李勇亦参与偿还贷款，李雪英主张借用李勇买房一事欠缺依据。李雪英要求李勇将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求依据不足，法院不予支持。

六、裁判结果

驳回李雪英的全部诉讼请求。

七、房产律师点评

主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。李雪英主张存在口头借名买房协议，但未提供充分证据予以证明。书面《证明》仅记载涉案房屋出资情况，不能证明房屋归李雪英、陈君所有。鉴于存在父子关系，仅凭李雪英、陈君为李勇名下房屋出资，不能必然得出房屋归父母所有的结论。综上，李雪英未能提供充足证据证明存在借名买房的约定，其诉讼请求未获法院支持合理合法。

办案心得：

一、证据在诉讼中的决定性作用

在这个案件中，证据成为了决定胜负的关键因素。原告李雪英虽然主张借名买房，但所提供的证据无法充分证明借名买房的合意存在。这提醒我们在处理类似纠纷时，要高度重视证据的收集和整理。对于可能涉及到重大财产权益的事项，如房产交易，应尽可能保留书面协议、资金往来凭证、沟通记录等能够明确双方权利义务关系的证据。

二、明确法律关系的重要性

借名买房是一种较为复杂的法律关系，在本案中，原告试图通过口头协议来主张借名买房关系，但这种方式存在很大的风险。作为律师，我们必须准确地把握法律关系的本质，明确各方的权利和义务。在处理房产纠纷时，要依据法律规定和证据情况，确定房屋的所有权归属和相关法律责任。

三、谨慎对待家庭内部的财产争议

本案涉及家庭内部成员之间的房产纠纷，家庭关系往往会使纠纷更加复杂和敏感。在处理这类纠纷时，要充分考虑到家庭情感因素，但同时也要坚守法律原则。对于家庭内部的财产安排，最好能够通过书面协议的方式进行明确，以避免日后产生争议。即使在没有书面协议的情况下，也要通过其他证据来还原事实真相，维护当事人的合法权益。

四、关注房屋登记的法律效力

房屋登记具有重要的法律效力，在本案中，涉案房屋登记在李勇名下，这在很大程度上成为了法院判断所有权归属的重要依据。作为律师，我们要提醒当事人重视房屋登记的作用，在进行房产交易或处理房产纠纷时，要充分考虑登记的公示效力。如果存在借名买房等特殊情况，应采取相应的法律措施来保障实际出资人的权益。

五、预防借名买房风险

借名买房存在诸多风险，本案就是一个典型的例子。为了避免类似纠纷的发生，我们应建议当事人谨慎考虑借名买房的行为。如果确实有必要借名买房，一定要签订详细的书面协议，明确双方的权利义务、违约责任等内容，并及时办理相关的公证手续。同时，要密切关注房屋的产权变化和交易情况，确保实际出资人的权益得到有效保障。

总之，通过这个案件，我们深刻认识到在处理房产纠纷时，证据的重要性、法律关系的明确、家庭内部纠纷的处理、房屋登记的法律效力以及借名买房风险的预防等方面都需要我们高度重视。作为律师，我们要为当事人提供专业的法律服务，帮助他们维护合法权益，同时也要引导当事人依法依规处理房产问题，避免不必要的纠纷和损失。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！