现场竞价73轮！保利置业28.2亿元拿下深圳“价高者得”宅地

陈跃/发自深圳

不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制，价高者得。

深圳今年第二块宅地花落保利置业。

9月26日下午3点，深圳交易集团的22楼交易大厅迎来久违的热闹，饱受市场关注的A001-0219宅地现场公开出让，共有9家房企报名竞拍，包括中海、华润、保利置业、中铁+能建、海信、华侨城、招商、绿城、越秀。

最终，经过73轮、32分钟的现场竞价，保利置业以28.2亿元拿下地块，溢价率达35.58%，楼面地价约5.2万元/平方米。

（深圳交易集团现场竞拍结果公示，中房君摄)

公告显示，该宗宅地位于深圳宝安区新安街道，土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米，起拍价20.8亿元。地块一侧为深圳首个“竞现房”销售项目阅臻府，去年8月由中铁置业竞得，成交楼面地价为41385元/平方米，期房部分已于今年7月开盘，备案均价约8.5万元/平方米。

这是深圳今年第二块挂牌出让的宅地，上一宗宅地的出让时间已是今年的2月份。数据显示，2023年，深圳全年土地成交66宗（含住宅用地14宗），成交金额402.8亿元，创近十年来新低。今年以来，深圳的土拍市场延续冷清，上半年仅有一宗宅地挂牌出让，去年同期为7宗。

更重要的是，此次出让的A001-0219宅地，在出让条件上第一条便写着“本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照‘价高者得’的原则确定竞得人”。

自2016年以来，为杜绝竞拍房企无理性叫价、防止出现“天价地王”，深圳开始采用“控地价限房价竞面积”的宅地出让模式，即当竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人将由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积或自持租赁住房面积、保障房面积、现房面积等。

因此，今日保利置业拿下的这宗A001-0219宅地，也是近8年来深圳首宗取消最高地价限价的住宅用地。

与此同时，除了“价高者得”重回深圳土拍，今日出让的此块宅地还有多处亮点。

首先，与年初出让的第一块宅地相同，A001-0219宅地同样不限售价，在遵守价格管理规定的前提下，销售价格由房企自行决定；其次，除了商业与物业服务用房，没有其余需要配套建设的公共设施，在户型面积上也未做出限制，没有“90/70”政策的要求，房企届时在整体的产品设计上也将有更灵活的空间。

（图片来源：深圳交易集团官网)

并且，A001-0219宅地出让条件的创新之处，还在于该地块要求竞买人提供“交房即发证”承诺和服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

深圳业内普遍认为，在推出该地块的背后，相关部门希望通过优质宅地的火热为市场带来积极信号的意图明显。