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北京通州北关【缦云ONE】售楼处电话：400-991-5670【营销中心】

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品牌介绍

【合生创展】

32年卓著发展（代码：00754.HK），致力为城市发展与人居变革创造价值。旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，逐步成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台。

【合生缦品牌】全球高端生活方式品牌

合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，开创中国首个世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。

从国家行政中心到北京行政中心，新北京CBD踞千年大运河北首、百里长安街东端，创新聚集总部、金融、科技、高端商务，高端医疗、超级生态、顶级教育、立体交通、旗舰商业全力打造全球领先城市商务复合功能区的典范。

热销理由一

择址北京新CBD

坐拥城市先机

缦云ONE扎根商务区核心位置，坐拥城市副中心运河商务区发展先机，紧邻国家森林城市-5A级景区正心，五河交汇生态环境得天独厚。占据长安金轴珍贵宜居版图，土地价值潜力无限，长期增值可期。此地段是未来二三十年不可复制的城市资源，构成了缦云ONE极为稀缺的价值禀赋。2024年区域计划内435个重点项目当中，包含231个基础设施项目，还将进一步增强新北京CBD的“超级城市配置”

【全球企业汇聚】

每年保持千亿投资加速建设北京城市副中心，吸纳高精尖企业落地。

注册企业：截至2023年底超2万家

金融中心：430余家金融及关联机构

行政机构：61家市属国企及下属企业；93家央企二三级公司

城市地标：世界侨商中心、保利大都会、新光大中心等16大超级地标

热销理由二‍

差异化产品力

【建筑】

全新生活境界，折叠美学建筑

以铝板和玻璃巧妙搭配，融入新北京CBD城市肌理，勾勒出极简典雅的平行线条，立新运河商务区时代封面。

建筑升级：低密洋房、约3.3米层高、户户阳台、户户飘窗、玻璃幕大堂。

【园林】

无边界互动园林，折叠多元生活场景

以约百米楼距奢阔尺度规划森居艺术园林景观，将自然、艺术与运河深厚人文精神融合，演绎亲子、长者、社交等多元生活场景。

园林升级：酒店式入口大门、百米楼距、成长秘境、适老花园、樱花大道，缦云ONE拥有3.5万平方米大尺度园林，居住者首先可在低密模式中获得更加自由宽阔的公共空间。在缦云ONE的园林体系中，随处可见对“无障碍”、“全年龄”、“无干扰”的关注。

【科技】

全新智慧升级，M+六恒科技

科技升级：六恒科技系统、纳米幕净化系统、中央净水系统、零风感分户调温、航天级隔音。

【双会所】

星际会所、泛会所，全新缦品位生活

| 约3000平米星际会所，全新生活场景

引入多场景城市功能，规划打造恒温泳池、健身房、篮球馆、共享电竞、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆、24小时便利店等功能空间。

星际会所升级：恒温泳池、篮球馆、艺术中心、社娱中心、社区美食馆。

每栋楼宇定制泛会所，浸润全家欢乐时光

复合多元休闲文娱功能，规划涵盖MINI乐园、共享办公、茶室、时光书房等空间，让享受生活的时间延长、让家的空间扩展。

泛会所升级：时光书房、时光舞台。

无边际服务

【折叠服务，至善无痕】

| 时间无边际 全生命周期服务体系

365全天候响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应、3秒消防警报触发响应。

空间无边际 全方位多元化服务体系

智慧通行安防保护、智慧园区楼宇监控、智慧家居一级响应、智慧APP远程控制、智慧商城优选服务。

| 专属无边际 全程尊享无忧服务体系

私人管家服务、老人儿童定制托管服务、空房护理服务、医疗健康服务、便民服务。

基础信息

开发商：北京顺开房地产开发有限公司

项目地址：通州区新华北路3号

产品类型：高层、洋房

建筑面积：135000㎡

总占地面积：35000㎡

绿化率：30%

容积率：2.26

车位配比：1:1.6

车位：1017个

交房时间：2027/9/30

交付标准：精装修

物业公司：合生缦品牌物业

物业费：9.8/㎡

总户数：8栋342户

几梯几户：一梯一户（10号楼2T2户）

层高：3.3米

楼间距：最大100米

科技系统：六恒科技系统

项目配套

【48平方公里未来城市，定制全新想象】

区域内聚合超级生态环境、3大文化地标、百万方旗舰商业，及智慧立体交通、三甲医院、优质教育资源、世界IP文娱等全维生活资源。

| 生态之城：五河七园，5A级大运河文化旅游景区

| 欢乐之城：北京环球影城度假区、北京海昌海洋公园（规划中）、顶点公园（规划中）

| 人文之城：北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆

| 繁华之城：乐堤港、合生汇（在建）、爱琴海购物公园 、万达广场等

| TOD之城：三横三纵两环隧六轨道，亚洲最大TOD范本-北京城市副中心站

| 教育之城：哈佛摇篮幼儿园、史家小学通州分校、黄城根小学、人大附中通州校区、首师大附中等

| 健康之城：安贞医院、友谊医院、首都医科大学附属北京潞河医院、首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京胸科医院等

交通

三横：京通快速路、广渠快速路、朝阳北路；三纵：五环、六，新华北路；两环隧：北环隧道、南环隧道六轨道：1号线、6号线、7号线、22号线（建设中）、18号线（规划中）、M102核心区环线（规划中）

户型鉴赏

【空间】全新灵感场域 | 美学科技洋房

缦云ONE的面积段约199-350㎡。

为每一位家人营造舒适生活场域。

空间升级：适老设计、多功能入户空间、X- SPACE灵动空间。

从产品设计以及地段配套来看，能接受这个区域的客群可以说只有买不起，没有看不上的！

目前缦云one已经开盘，开发商开盘前想卖9万+，但是由于市场原因，这个价格不现实。目前通州豪宅之一珠江阙二手房挂牌价8万+普宅如融誉和京贸国际6-7万，缦云one目前均价72000还是很香的，后期升值空间很大。

那么什么样的人群值得入手呢？总结一下，如果你匹配的点越多，那缦云one越值得考虑：

1. 对生活品质有较高要求的客户：缦云ONE提供的是高端居住体验，其建筑设计、室内设计以及园林景观都体现了高品质的生活追求。

2. 预算高寻求便利交通和完善配套设施的客户：项目位于新北京CBD区域，拥有便利的交通配套和丰富的生活设施，包括教育、医疗、购物等。

3. 在通州偏好低密度住宅的客户：缦云ONE提供低密度的洋房社区，拥有百米楼间距和大面积的森居园林。

4. 对科技住宅感兴趣的客户：项目采用了先进的科技系统（类似于金茂府的科技系统），如六恒科技系统，提供了恒温、恒湿、恒氧的居住环境。

5. 家庭人口较多需要品质改善的客户：缦云ONE从四室到五室的户型可以满足人口众多的家庭的多房间需求。

6. 对区域未来发展潜力有信心的客户：通州作为北京城市副中心，有着良好的发展前景，缦云ONE位于此区域的核心位置，适合看重区域发展资产优化的房产增值潜力的客户。

7. 寻求高端圈层和高端社区服务的客户：缦云ONE提供了包括私人管家服务、儿童定制托管服务、医疗健康服务等无边际服务体系。

8. 想改善又对生态环境有特别偏好的客户：项目周边有多个公园和5A级风景区，提供了优质的生态环境。

9. 在通州或北京东部工作的客户：由于缦云ONE的地理位置，它适合在通州或北京东部地区工作，希望减少通勤时间的高净值客户。

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