探访假期南京楼市：销售数据向好 购房者心态出现变化

“还是现在交定金吧，不知道节后会不会涨价。”随着一系列政策推出，十一假期期间，证券时报·e公司记者在江苏南京市多个楼盘了解到，当前，不少购房者的心态正在发生变化，有购房人向记者表示，自己看房已经近一年，“觉得现在就是要果断出手的时候了。”

多位售楼处的销售人员也向记者证实，“十一期间卖得确实比之前好多了。”在位于南京大校场的保利文璟和颂项目现场，工作人员告诉记者，随着销售情况好转，目前项目已经接近清盘状态。保利发布的数据也显示，南京保利在国庆节前5天销售额达到7亿元，共成交260套房源。在南京河西南千万级豪宅中海江南玖序的项目现场，记者了解到，该项目在国庆期间首开入市，开盘就已去化近百套，三天成交金额就达到了16亿元。

另一方面，贝壳发布的数据显示，仅10月5日一天，南京贝壳就成交195套房源，比前一天上涨42.3%，看房人数为3731人，持续增长，看房量则达到了1.5万次。

在这样的背景下，涨价成为当下南京楼市的一个关键词。“有房东刚刚把价格上调了30万元，我还在犹豫，有些纠结怕错过了。”在南京工作的95后林先生准备购买他在南京的第一套房，此前一直在各方比价，并且心态一直很轻松，认为不需要着急，但是十一假期发现此前看的房子已经有涨价的现象，中介也开始频繁提醒他目前也不完全是买方市场了，看中的要尽快下手。“本来想等到年底，现在大概率10月就要把房子买了。”林先生告诉记者。

实际上，贝壳数据显示，9月26日开始，南京每天涨价的房源都在100套以上，最高的9月27日单日涨价房源为190套，10月5日涨价房源也达到了148套。在南京鼓楼区一家地产中介门店，工作人员李艳告诉记者一组数据：鼓楼区83个挂牌价格上涨小区中，涨幅在10%以上的小区有35个，占比高达42%，其中凤凰西街的时代天地广场（公寓）近期挂牌均价涨幅达到182%。

价格上涨的同时，南京二手房的存量数据也在发生变化。10月6日，南京网上房地产公布的数据显示，南京二手房总挂牌房源目前为15.35万套，而在两个月前，这个数字还在16万套以上，去年同期更是高达18万套以上。

“库存的锐减，背后无疑是两点变化——二手房去化加快了，抑或是一批房东惜卖了。这放在两个月前，恐怕是想都不敢想。”有南京楼市专业人士向记者表示，房地产市场止跌回稳明确释放了房价不会再跌的积极信号，近期南京市场反馈明显，不少开发商明确国庆假期之后就将收回优惠，进一步激发购房者的购房热情。另一方面，南京在供给侧也提升了房产质量，据不完全统计，截至目前，南京已有至少11家新盘完成了四代宅的规划公示，且这批楼盘里不少楼盘做了进一步升级调整，以满足消费者更高的购房需求。