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▲缦云ONE（设计效果图以开发商最终公示为准）

本案为中国TOP级地产品牌“缦品牌”缦云产品线的迭代升级之作，品牌与地段双重优势下，打造北京副中心城央的高端豪宅。项目定位于以艺术设计加持、与城市人文对话的人居新地标，构筑城市中央“隐于繁华、奢享自然”的隐奢之境。

▲住宅效果图（设计效果图以开发商最终公示为准）

▲项目区位图

长安金轴上、五河七园交汇处、北京城市副中心城央——缦云ONE享有地脉天赋、自然禀赋和对新北京CBD超配资源的占有。作为运河CBD与老城之间的过渡与纽带，项目承担了树立区域门户形象、承接塔尖人群高品质居住需求的责任。

▲副中心城市设计鸟瞰图

整个项目总占地面积约5.25万平方米，容积率2.8，共规划11栋楼。规划秉承“先景观再建筑”的布局理念，从发掘和传承在地文脉出发，借鉴北京私人园林布局特点，塑造“一园+多院”的布局结构，于都市之中，享园林之美。

▲规划理念分析图

整体围合式的布局限定了基地外部和内部界面，延续上位规划打造西低东高的天际线，和谐融入城市环境，消弭了住区与城市之间的视觉和心理边界。

▲鸟瞰图（设计效果图以开发商最终公示为准）

住宅组团最大限度地让出大尺度间距，最大楼距达近百米，在通州最稀缺地段营造超尺度园林社区，让建筑在园林里“生长”出来。

▲社区空间及超尺度花园

将世界顶奢酒店设计手法融入大堂、会所、车库以及居所，打造与国际酒店同频的高端生活，以此回应对缦品牌和未来生活方式的思考。

通过对顶层客户的礼仪和新生活方式的深入挖掘，全面升级入户系统，地上地下双动线，结合公园归家一体化设计，打造尊崇的归家体验。从礼宾式社区入口、精奢立体会所、度假式立体园林到单元大堂和楼座下的鲜氧泛会所，步移景换间从都市喧嚣渐入隐奢之境。

▲社区入口复合流线

▲园林景观效果图（设计效果图以开发商最终公示为准）

主入口大门位于南北向街坊路的街心处，从空间上引导过渡渐入宁静，就像从城市浮华中找到通往世外桃源的入口。建筑立面采用非对称设计，汲取东方美学避世隐奢的设计精髓，以返璞归真的气质、艺术肌理的材料、写意留白的景墙，于虚实掩映间，传递“由来大隐者，何必在山林”的意趣。

32年卓著发展（代码：00754.HK），致力为城市发展与人居变革创造价值。旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，逐步成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台。

【合生缦品牌】全球高端生活方式品牌

合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，开创中国首个世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。

从国家行政中心到北京行政中心，新北京CBD踞千年大运河北首、百里长安街东端，创新聚集总部、金融、科技、高端商务，高端医疗、超级生态、顶级教育、立体交通、旗舰商业全力打造全球领先城市商务复合功能区的典范。

热销理由一

择址北京新CBD

坐拥城市先机

缦云ONE扎根商务区核心位置，坐拥城市副中心运河商务区发展先机，紧邻国家森林城市-5A级景区正心，五河交汇生态环境得天独厚。占据长安金轴珍贵宜居版图，土地价值潜力无限，长期增值可期。此地段是未来二三十年不可复制的城市资源，构成了缦云ONE极为稀缺的价值禀赋。2024年区域计划内435个重点项目当中，包含231个基础设施项目，还将进一步增强新北京CBD的“超级城市配置”

【全球企业汇聚】

每年保持千亿投资加速建设北京城市副中心，吸纳高精尖企业落地。

注册企业：截至2023年底超2万家

金融中心：430余家金融及关联机构

行政机构：61家市属国企及下属企业；93家央企二三级公司

城市地标：世界侨商中心、保利大都会、新光大中心等16大超级地标

热销理由二‍

差异化产品力

全新生活境界，折叠美学建筑

以铝板和玻璃巧妙搭配，融入新北京CBD城市肌理，勾勒出极简典雅的平行线条，立新运河商务区时代封面。

建筑升级：低密洋房、约3.3米层高、户户阳台、户户飘窗、玻璃幕大堂。

【园林】

无边界互动园林，折叠多元生活场景

以约百米楼距奢阔尺度规划森居艺术园林景观，将自然、艺术与运河深厚人文精神融合，演绎亲子、长者、社交等多元生活场景。

园林升级：酒店式入口大门、百米楼距、成长秘境、适老花园、樱花大道

，缦云ONE拥有3.5万平方米大尺度园林，居住者首先可在低密模式中获得更加自由宽阔的公共空间。在缦云ONE的园林体系中，随处可见对“无障碍”、“全年龄”、“无干扰”的关注。

【科技】

全新智慧升级，M+六恒科技

科技升级：六恒科技系统、纳米幕净化系统、中央净水系统、零风感分户调温、航天级隔音。

【双会所】

星际会所、泛会所，全新缦品位生活

| 约3000平米星际会所，全新生活场景

引入多场景城市功能，规划打造恒温泳池、健身房、篮球馆、共享电竞、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆、24小时便利店等功能空间。

星际会所升级：恒温泳池、篮球馆、艺术中心、社娱中心、社区美食馆。

每栋楼宇定制泛会所，浸润全家欢乐时光

复合多元休闲文娱功能，规划涵盖MINI乐园、共享办公、茶室、时光书房等空间，让享受生活的时间延长、让家的空间扩展。

泛会所升级：时光书房、时光舞台。

无边际服务

【折叠服务，至善无痕】

| 时间无边际 全生命周期服务体系

365全天候响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应、3秒消防警报触发响应。

空间无边际 全方位多元化服务体系

智慧通行安防保护、智慧园区楼宇监控、智慧家居一级响应、智慧APP远程控制、智慧商城优选服务。

| 专属无边际 全程尊享无忧服务体系

私人管家服务、老人儿童定制托管服务、空房护理服务、医疗健康服务、便民服务。

基础信息

开发商：北京顺开房地产开发有限公司

项目地址：通州区新华北路3号

产品类型：高层、洋房

建筑面积：135000㎡

总占地面积：35000㎡

绿化率：30%

容积率：2.26

车位配比：1:1.6

车位：1017个

交房时间：2027/9/30

交付标准：精装修

物业公司：合生缦品牌物业

物业费：9.8/㎡

总户数：8栋342户

几梯几户：一梯一户（10号楼2T2户）

层高：3.3米

楼间距：最大100米

科技系统：六恒科技系统

项目配套

【48平方公里未来城市，定制全新想象】

区域内聚合超级生态环境、3大文化地标、百万方旗舰商业，及智慧立体交通、三甲医院、优质教育资源、世界IP文娱等全维生活资源。

| 生态之城：五河七园，5A级大运河文化旅游景区

| 欢乐之城：北京环球影城度假区、北京海昌海洋公园（规划中）、顶点公园（规划中）

| 人文之城：北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆

| 繁华之城：乐堤港、合生汇（在建）、爱琴海购物公园 、万达广场等

| TOD之城：三横三纵两环隧六轨道，亚洲最大TOD范本-北京城市副中心站

| 教育之城：哈佛摇篮幼儿园、史家小学通州分校、黄城根小学、人大附中通州校区、首师大附中等

| 健康之城：安贞医院、友谊医院、首都医科大学附属北京潞河医院、首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京胸科医院等

交通

三横：京通快速路、广渠快速路、朝阳北路；三纵：五环、六，新华北路；两环隧：北环隧道、南环隧道六轨道：1号线、6号线、7号线、22号线（建设中）、18号线（规划中）、M102核心区环线（规划中）

【规划】2平方公里，百万方国际住区

缦云ONE以步行尺度为原则规划“社区城市”，规划建设全维生活配套，形成高效便捷的百万方缦生活。

规划升级：约4千平幼儿园、约1.94万平名校小学、约2万平养老机构、近万平高端商业。

【建筑】全新生活境界，折叠美学建筑

以铝板和玻璃巧妙搭配，融入新北京CBD城市肌理，勾勒出极简典雅的平行线条，立新运河商务区时代封面。

建筑升级：低密美学科技洋房、约3.3米层高、户户阳台、户户飘窗、玻璃幕大堂。

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