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项目简介

绿城·西山云庐，择踞八大处福址，打造主城难得低密纯墅住区，敬献300余位时代领袖。项目周边国家公园苍翠连绵，永引渠纵穿而过；四横四纵四轨道一枢纽，瞬连京北科创高地、CBD金融街；多座大型商业、三甲医院、国际化中小学及幼儿园环伺，优越生活举步即享。园林设计脊续三山五园皇家气韵，打造现代建筑融合东方风骨，引入智慧科技，敬呈尊荣与诗意并存的墅居生活。

【项目区位图】

项目位于西山别墅区板块，北京主城区，北京城六区稀缺在售纯墅质低密度社区，与生俱来的顶级自然资源，不可复制的千年文化底蕴和绝无仅有的八大处佛教圣地，赋予了此地块贵气与不凡，也是隐贵层峰居住之地。

罕得临山地块，藏风聚气上善格局以葱郁自然的山体为背景，南邻永定河引水渠，真正背山面水绝佳风水格局，藏风聚气龙脉天成，上风上水格局巍然。

全时鲜氧呼吸，林海环抱身心舒然5970公顷西山森林公园，平均湿度80%，森林覆盖率98.5%，负氧离子含量峰值可达4000个/m³，远高于北京其它区域。

【项目基本情况】

✰楼盘名称：绿城·西山云庐

✰项目位置：西五环保险产业园西侧金府北路

✰产权年限：70年

✰开发商：绿城

✰建设用地面积：约5.79万方

✰地上建筑面积：约6.59万方

✰产品业态：建面约205-580㎡4-6层叠墅

✰住宅楼栋数：29栋

✰户型面积：

六叠产品：

上叠房本300㎡-380平，约1950万左右，花园15-30平

中叠房本205-220㎡，约1750万左右，花园15-30平（售罄）

下叠房本320-420平米，约2200-2450万左右，花园50-100平

四叠产品：

上叠房本300㎡，约2170万；花园30平左右

下叠房本460㎡，约2750万；花园50-100平

大边户4叠产品：

上叠房本300㎡，约2170万，花园30平左右

下叠房本590㎡，约4000万

✰项目均价：91500

✰交房时间：2024年10月（毛坯）

✰总户数：346户

✰绿化率：30%

✰容积率：1.25（西地块）/1.07（东地块）

✰停车位：478个

✰物业费：10.98元/平

✰物业公司：绿城物业

【建筑规划】

现代形，东方意，未来感，形体俊美，屋顶舒展，出檐深远。整体对北方中式的转译更为恢弘大气。

【归家动线】

分台地库流线合理，私属车位就近入户，独立电梯厅。

酒店式归家大堂——中心水院——邻里花园——巷道花园——入户空间

【园林规划】

脊续皇家园林气韵，精琢“西山十二景”景观格局，汲取西山文脉灵气，诠释雅人韵士生活方式。

【周边配套】

【交通配套】

多维通达路网，自如出行畅达全城便捷的交通路网，快捷生活高端商圈，快速到达中关村、五棵松、万柳、世纪金源以及金融街，周边配套一应俱全

【教育资源】

兼享城市精华，资源拱卫三山五园的社交圈层教育：北大附中石景山学校、海淀外国语实验学校、海淀凯文学校、海淀师达中学等知名学府

【医疗资源】

中国人民解放军总医院（301）等先进医疗

【商业配套】

京西大悦城（建设中）+当代商业+沃尔玛山姆等醇熟商圈产业：高精尖产业集聚，北京银行保险产业园、中关村石景山园、新首钢高端产业综合服务区等

【西山地脉】

三山——权力的伏脉

紫禁城是明清两代帝王的皇宫，但以万寿山、香山和玉泉山为代表的“三山”才是事实上的政治中心。

五园——美学的归化

以畅春园、圆明园、香山静宜园、玉泉山静明园、万寿山清漪园（颐和园）为代表的“五园”，构成了皇室的离宫，成为文化仪式垂范与生活美学归化之地。

八大处——人文的集萃

八大处的佛寺始建于隋唐，是明清两代帝王宗教活动的主场，乾隆更将六处的香界寺辟为自己的行宫。其二处灵光寺存有世界仅存两颗之一的释迦摩尼佛牙舍利，至今依然是全球重要的佛教圣地之一。

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