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温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

项目位置中建天河精诚壹号效果图步行、骑行去往地铁站距离与时间项目交通示意图万科广场火炉山森林公园实拍图

项目位于天河东智慧城板块，坐落于火炉山森林公园脚下，东面有3万方原生态碧湖东大湖，背山望湖是项目的一大优势，且项目还是天河少有的低密小高层，容积率仅2.5，总价440多万就可以上车天河三房两卫，还要什么自行车呢，而且户型使用率都超过100％了，现场赶上实体板房，确实很惊艳，有兴趣的联系我们看房吧。

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中建天河精诚壹号营销中心电话✔️：400-9909-752✅①项目基本信息

楼盘名称：中建天河精诚壹号

开发商品牌：中建

开发商描述：【中国建筑】《财富》世界 500 强排名第 9 的大型国有企业，全球最大的住宅工程建造商和中国最大的房屋建筑承包商；【中建四局】为中建集团总部唯一驻粤的工程局，造就天河半壁地标：东塔、西塔、太古汇及广州粤剧院等，实力非同凡响；【中建地产】为中建四局旗下子公司，联袂高新集团、天河投资等天河“地胆”实力企业，共筑天河正芯低密湖山洋房

总栋数：10栋，总户数：626户，产权年限：70年

建筑类型：小高层，占地面积：32900平米，建筑面积：89400平米

容积率：2.5，绿化面积：13160，绿化率：40%

总车位数：743，地上车位数：55，底下车位：688，车位配比：1:1.14

得房率：100-100%，装修标准：精装修

物业公司：中建四局城市运营服务有限公司，物业管理费：3.5元/月/平米

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中建天河精诚壹号营销中心电话✔️：400-9909-752✅②交通配套

项目距离最近的地铁天河智慧城站约1.8公里，步行需要26分钟，基本要靠骑行或者打车接驳，骑自行车的话大概9分钟，小电驴大概6分钟，家门口也有规划的10号线延长线，也已被纳入规划中。

自驾的话，附近有华南快速和沈海高速出入口，火炉山隧道通车后，去到金融城、琶洲、珠江新城等地半小时内可以到。

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中建天河精诚壹号营销中心电话✔️：400-9909-752✅今天我们就测评下从项目出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离与时间，从楼盘去地铁站的时间我们就用骑单车来算{预计9分钟}

地铁去往金融城：从项目骑单车去地铁天河智慧城站，乘坐21号线到员村环城5号线，再到科韵路，全程6个站，地铁耗时23分钟，加上去地铁站的骑行时间，总耗时32分钟左右。

地铁去往琶洲：乘坐21号线到黄村换乘4号线，再到万胜围换乘8号线，需换乘2次，总6个站，地铁耗时26分钟，加上骑行至地铁口的时间，总耗时35分钟左右。

地铁去往珠江新城：小区骑行至地铁口，乘坐21号线到员村换乘5号线，再到珠江新城，全程8个站，地铁耗时30分钟，加上骑行时间总共39分钟左右。

自驾去金融城：出小区走育新街然后转到科韵路，全程8.2公里到金融城，耗时14分钟左右。

自驾去琶洲：同上，出小区走育新街然后转到科韵路，全程10公里，总耗时20分钟左右。

自驾去珠江新城：育新街转到科韵路，再转广园快速至天寿路，再转到天河东路，全程13公里，耗时23分钟左右。

整体来看，项目的交通是不错的，唯一缺点就是距离地铁比较远，当然如果你愿意每天都通过骑行的方式接驳地铁，那上班通勤时间也能缩短不少，基本去到CBD能控制早40分钟内，自驾的话不用说了，不堵车情况下，去到城区中心，半小时内就能到达。

③教育资源

与项目一路之隔的名校-清华附中湾区学校二期目前已经动工，预计2025年竣工验收，这个时间跟项目收楼时间一致，这所学校规划了108个班，为公立12年制学校，是一期体量的3.7倍，我在地图上看了一下，发现该学校与精诚壹号距离最近，直线距离不到1公里。

按义务教育阶段学校招生原则，小学/初中对口地段原则为3公里/5公里范围。对此，市场上发出不少看好的声音，作为距离清湾二期最近的一手项目，他能否稳稳接住这波重磅红利呢？接下来，我们尽可拭目以待！（学校对口地段具体以教育局公布为准）

④商业/休闲

目前周边有万科广场，开车需要10分钟左右，神舟路的大悦城也开业了，日常休闲餐饮都能满足。

项目距离火炉山森林公园，仅不到100米！据测算，约9000亩火炉山森林公园的空气负离子能达到每立方厘米约4000个，而一般的城市公园只有400-1000个左右，这也让火炉山成为广州天然的氧吧。

项目东畔的东大湖，占地约为3万㎡，是广州人工痕迹最少的湖泊！而项目与东大湖最短距离仅20米！坐拥头排一线湖景！

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1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。