北京黄渠保利和光煦境【准现房】--楼盘详情 9月26号正式开盘选房

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朝阳黄渠站的和光煦境【准现房】9月26号正式开盘选房

和光煦境这次准现房有96套，户型106/127平3-4居。

106平三居室：预计单价8.2万左右

126平四居室：预计单价8.5万左右

目前能确定的优惠是：提前5万排卡优惠一个点，开盘交齐10%再优惠一个点。

106平2-4层单价能到7.5万，最贵的次顶层在8.3万左右。

和光煦境是去年期房开售时，属于日光盘，开盘即清盘，项目并且升级了装修标准，实景准现房，所见即所得；两梯两户，这次现房开售还会像去年期房开盘那样火爆吗？

目前朝阳三间房棚改两宗新宅地，一宗近6号线褡裢坡站

9月11日，北京市规自委公示朝阳区三间房棚改的两宗地块的规划实施方案。2宗宅地位置与【和光煦境】相近，周边配套完善。

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三间房南区棚改项目CY00-1202-0005、0006、0007地块

总用地面积约3.45公顷，地上总建筑规模约8.1万平方米。

005地块为G1公园绿地，用地面积0.23万平方米；

006地块为R2二类居住用地，用地面积约2.76万平方米，建筑面积7.73万平，容积率2.8，建筑高度60米；

007地块为A334托幼用地，用地面积0.46万平方米，建面约0.37万平，容积率0.8，建筑高度16米，12班幼儿园。

该地块位于东五环外约1.5km，近地铁6号线褡裢坡站，约100米。

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北京市朝阳区三间房D区棚改项目CY00-1205-0007、0020地块

CY00-1205-0007、0020地块总用地面积约4.92公顷，地上总建筑规模约14.64万平方米。

07地块为R2二类居住用地，用地规模3.68万平方米，建筑规模10.3万方，容积率2.8，建筑高度80米；

020地块为F3其他类多功能用地，面积1.24万方，建面约4.34万方，容积率2.5，建筑高度60米。

CY00-1205-0007地块位于6号线地铁黄渠站南，步行约800米。

和光煦境是2022年第四批次集中供地中，位于北京朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块，最终由保利+建工联合体以25.53亿元+10000㎡现房销售面积竞得，溢价率15%。该地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积约1.96万平方米，建筑控制规模约4.9万平方米，地块容积率2.5、控高60米。

2023年3月11日，保利、建工朝阳平房PF-44地块案名正式公布：和光煦境，销售指导价8.5万/㎡。项目位于东五环，朝阳北路，6号线地铁黄渠站西侧约300米。

项目位置示意图

2023年4月，和光煦境开盘当晚就成交288套房，而当时期房房源共计一共310套，开盘当日去化93%，和光煦境可谓是当时北京新房市场下的一个爆款楼盘。

截止目前项目实时网签量已经来到了301套，网签去化97%，网签均价8.3万。

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项目信息

和光煦境项目共计406套房，除去期房310套，本次开售现房部分共计96套房。分别为1号楼和4号楼，户型只有106平米三居和126平米四居。停车位491个（均为地下停车位），车位配比约1：1.2。

开发商：保利、北京建工

建筑面积：4.9万

容积率：2.5

绿化率：30%

交付标准：精装修

得房率：76%-83%

车位：1：1.2

楼栋：8栋

层数：7层-18层

总户数：406户

指导价：8.5万/㎡

物业公司：保利物业

物业费：8.38元/平/月

交房时间：2025.8.31

开售楼栋：2栋（1、4号楼）

楼层高：1号楼15F、4号楼18F

【产品户型】

现房在售是106-126平两个户型，96套房分别是1号楼及4号楼，户型方正通透，高得房率，0.5窗墙比，搭配独立家政间，南向双卧飘窗，主卧约270°转角飘窗。

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项目实拍
以下是项目现场实拍

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