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✔️广州桂语汀澜
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桂语汀澜位于广州市南沙区·明珠湾·国际金融岛，占地面积约 5.3 万㎡，建筑面积约 18.8 万㎡。建筑密度≤35%，容积率≤3.5，绿地率≥35%，地下车位 2024 个，总户数 1209 户，物业费 2.8 元/㎡·月。在售面积为 99 - 118 - 140㎡的四房户型，交房时间为 2024 年 12 月底，分批交付。
项目配套
交通便捷，距离全国最快地铁 18 号线横沥站（已开通）直线距离约 650 米，步行 800 米即达。1 站直达番禺广场，6 站直达珠江新城，畅达广州两大金融中心、3 大 CBD。18 号线还将北延至白云、花都，南延至珠海等珠三角城市，联动湾区铁路、高速、海港及 5 大国际机场。教育资源丰富，项目南边是横沥岛54 班九年一贯制的学校用地，小区内配建有幼儿园，附近还有已封顶的小学，预计 2025 年交付使用。目前横沥岛规划有多所学校，是南沙教育集中区域之一。医疗方面，中大附一南沙医院（直线距离约 1.7km）已投入使用，3 公里内还有中大附属口腔医院（规划中）、广州市妇幼医疗中心（在建）等多家三甲医院。商业方面，现阶段横沥岛处于建设阶段，商业较缺乏，日常可去横沥商业街，大型商业可去南沙环宇城，悦方城，万达广场 COCOPARK。横沥岛正在建设地下 20 万㎡的商业体，已完成封顶。环境优美，约 250m 宽一线江景，楼下即是滨江公园，7.8 公里环岛景观绿道，还有江心公园、翡翠洲公园等环绕。
区域介绍
南沙被《粤港澳大湾区发展规划纲要》赋予“三区一中心”的定位，在广州政府工作报告中，南沙被定义为广州中心城区、南沙新区“双核心”，成为高质量发展的主阵地和新引擎。目前南沙重点发展区域是“明珠湾起步区”，其中横沥金融岛更是重中之重，通过地铁 18 号线起到承上启下的作用，战略地位重要。
户型鉴定
桂语汀澜分 A、B 两个地块开发，由空中连廊连接，属于围合点状式布局。由 8 栋高层住宅和 4 栋公寓（约 300 户）组成。目前在售的是 B1/B3/B6 栋，B2 栋即将加推，户型有 100/118/140 平的四房。
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