✔️广州桂语汀澜
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桂语汀澜位于广州市南沙区·明珠湾·国际金融岛,占地面积约 5.3 万㎡,建筑面积约 18.8 万㎡。建筑密度≤35%,容积率≤3.5,绿地率≥35%,地下车位 2024 个,总户数 1209 户,物业费 2.8 元/㎡·月。在售面积为 99 - 118 - 140㎡的四房户型,交房时间为 2024 年 12 月底,分批交付。
项目配套
交通便捷,距离全国最快地铁 18 号线横沥站(已开通)直线距离约 650 米,步行 800 米即达。1 站直达番禺广场,6 站直达珠江新城,畅达广州两大金融中心、3 大 CBD。18 号线还将北延至白云、花都,南延至珠海等珠三角城市,联动湾区铁路、高速、海港及 5 大国际机场。教育资源丰富,项目南边是横沥岛54 班九年一贯制的学校用地,小区内配建有幼儿园,附近还有已封顶的小学,预计 2025 年交付使用。目前横沥岛规划有多所学校,是南沙教育集中区域之一。医疗方面,中大附一南沙医院(直线距离约 1.7km)已投入使用,3 公里内还有中大附属口腔医院(规划中)、广州市妇幼医疗中心(在建)等多家三甲医院。商业方面,现阶段横沥岛处于建设阶段,商业较缺乏,日常可去横沥商业街,大型商业可去南沙环宇城,悦方城,万达广场 COCOPARK。横沥岛正在建设地下 20 万㎡的商业体,已完成封顶。环境优美,约 250m 宽一线江景,楼下即是滨江公园,7.8 公里环岛景观绿道,还有江心公园、翡翠洲公园等环绕。
区域介绍
南沙被《粤港澳大湾区发展规划纲要》赋予“三区一中心”的定位,在广州政府工作报告中,南沙被定义为广州中心城区、南沙新区“双核心”,成为高质量发展的主阵地和新引擎。目前南沙重点发展区域是“明珠湾起步区”,其中横沥金融岛更是重中之重,通过地铁 18 号线起到承上启下的作用,战略地位重要。
户型鉴定
桂语汀澜分 A、B 两个地块开发,由空中连廊连接,属于围合点状式布局。由 8 栋高层住宅和 4 栋公寓(约 300 户)组成。目前在售的是 B1/B3/B6 栋,B2 栋即将加推,户型有 100/118/140 平的四房。
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