绿城海上明月（售楼处）官方网站@绿城海上明月2024上海房天下

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绿城海上明月，约57-128-166m²精装高层+洋房上海后花园一线海景美宅！总价约50万起！不限购，可直接购买！

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新湖·青蓝国际实景图

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而绿城，堪称地产圈为数不多的真IP。业主重复购买率、业主满意度评选连续多年保持全国领先。但在上海，很多人却一直缘悭一面，绿城的房子着实太少。

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事实上，这不是两家第一次联手打造小镇了，早在2003年就在海宁成功开发百合新城，也被视为绿城小镇模式开始的雏形。

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那正当大家都在期待两者再度携手究竟会擦出怎样的火花之际。

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重磅消息已经来了，新湖和绿城要在上海北，打造首座绿城系，滨海理想生活小镇

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启东圆陀角一线海景房

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新湖绿城·海上明月

（原新湖海上明珠）

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建面约57-128-166m²精装高层+洋房

均价9000元/m² 总价50万起

生态

滨海小镇 诗境理想人居

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“海上明月”，不仅是案名，更是千百年来，中国人向往的诗意生活写照。由新湖、绿城强强携手，在上海一小时都市圈的启东圆陀角旅游度假区，以丰富的康养文旅配套，全龄呵护的颐乐服务，勾勒6000亩理想小镇蓝图，营造足以安放一家人、一辈子的美好滨海度假旅居生活理想。

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启东圆陀角是上海北最适合深呼吸的地方之一，这里拥享国家AAAA级景区，空气质量常年名列江苏省前茅，约2000亩生态公园绿地，沿着6公里江海景观健康步道骑行，风吹过更能掀起一阵馥郁的花朵清香，适宜家人一同漫步。

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超大的楼间距留出放松自在的尺度。外立面采用简洁而素雅的线条，配合波浪形阳台，延伸室内景观视野，将室外之景收揽入内，并与大海形成呼应。

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步出家门，又会立刻融入秘境之中。度假风情的泳池区域坐落于社区中轴之上，除此之外，社区又细分出自然野趣的植物迷宫、儿童玩耍的乐园、约400米的健身跑道、专门为长者提供的冥想广场等几大功能主题。让全龄化的度假享受渗透到居所的每一个细节。

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全景公园体系：曙光升起时，小镇掩映在重重叠叠的花影中，馥郁香气拂风而来，勾勒出江海之上的烂漫诗意。在“一半公园一半家”的规划中，占地约2700亩的全景公园体系，将构建多种类型场景的特色公园，以鲜花的美好丰富小镇居民的感官体验——在奇郁花园欣赏郁金香芬芳、在奇迹农园感受亲子农庄的乐趣、在奇艺花园亲自打理庭院……生活自此满沐明媚。

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全域服务体系：以江海自然为底色，海派地域文化也被融入了升级规划之中。街坊、里弄，各色海派风情建筑在海月水街循次布局，不仅有“双坊两里”满足商业、文化需求，以海月水街为核心，还将设置7个“次中心”，以“一核、七心、五区、九园”规划格局构成占地约6000亩的全域服务体系，全方位满足各类生活需求。

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全龄居住体系：在全域服务体系之上，是对全龄段居住生活的关切。距离小镇中心最近的社区被浓厚的国际商业力量浸润，青年们可以在这里享受潮流缤纷。公园随处可见，一局对弈，一场太极，盛放了长辈们与知交好友的闲暇意趣……不同年龄群体，于此构筑成一个和谐共融的生态圈。

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全维智慧体系：与规划建设相辅相成的，是世界前沿的全维智慧体系，将以无缝连接的物联网信息技术，为社区生活提供高效的管理与服务。哪里违规停车、哪家独居老人需要帮助、电梯是否运行正常……都可以第一时间报警告知，及时进行现场维护。完整而全面的智慧系统，可以收集各种环境数据上传到云端，以适应不同用户的不同需求。

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全系活动体系：利用对硬件的完善，全新的社交生活方式被引入了小镇日常生活中，从亲子研学、全龄艺术到家庭运动、全民休闲，丰富的社群活动让小镇居民在愉悦的邻里交流中建立亲密关系，从而成为小镇真正的主人，以不同个人的思考与创造为小镇生活注入蓬勃的生长因子。

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丨绿城社群活动实景图

新湖与绿城正以不断创新的匠心，将对理想生活的共鸣，融合于对这座滨海小镇日新月异的升级中，创造更美好宜居的滨海生活新坐标。

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总价55万起瞰海高层，臻稀小户型 一房难求

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从园林景观、全龄活动空间，到居住体验，新湖绿城·海上明月以独具匠心的品质，在以往的精心设计之上再度创新升级，为市场呈现了一幅美好迭生的崭新滨海画卷。

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新湖绿城·海上明月 社区实景图

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新湖绿城·海上明月 社区实景图

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新湖绿城·海上明月 社区实景图

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这批房源中，竟然还有最后一批珍藏小户型房源，最小面积仅57㎡起，位置围绕中心景观，北侧看园景，南侧更可观江海。

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建面约57㎡户型图

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此次产品不仅占据优越的位置，在户型及居住体验上，也全方面升级！可控的价格和面积段，给了购房者更多的选择空间。

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建面约66㎡户型图

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新湖绿城·海上明月 户型图

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建面约65-66㎡的两房两厅一卫，户型方正，全明采光。

新湖绿城·海上明月 样板房

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这个户型别看面积不大，但是走进来之后会感觉空间感非常强，客厅整体面宽约有5.7米左右，与餐厨相连。开放式餐厨一体化的设计，为家人及访客带来更大的互动空间，也受到很多时下年轻家庭的青睐。

新湖绿城·海上明月 样板房

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所有的房间均明亮通透，其秘诀在于大尺度的阳台设计！它的面宽同样达到约5.7米左右，进深约3米左右，连通了南向的两个房间。这样的空间尺度应该说在小户型当中是很少见了，闲暇的时候，坐在这里看看书，或者是欣赏一下小区的美景，都会是非常美好的体验。

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在装修方面，项目采用国际一线品牌精装。耶鲁门锁、抽拉式水龙头、9大专项防水抗渗体系等人性化的设置，筑就品质人居；“门卡、密码、钥匙”三重通信证，全屋刻字开关等细致入微的贴心细节设计，让生活更加游刃有余。

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还有这些户型哦☟

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营造滨海海派理想生活新标杆

苏州启迪外国语学校

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十余年来，绿城积累了以教育、康养、产业、文旅为特色的20余座特色小镇的开发运营经验。绿城、新湖两家企业，优势互补、文化相近，共同打造理想人居标杆为目标。

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作为滨海理想生活小镇，让人无比羡慕的还有它那“航母级”的配套，这是一个持续增量的过程，不时有新配套推出，丰富着这里的度假生活。

小镇以“一核、七心、五区、九园”规划布局，打造全景公园、全龄居住、全域服务、全季活动以及全新品牌五大体系理想小镇。

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外拥5大旅游休闲场，内享7大奢级私享域，万豪酒店（内含约4000㎡室内水上乐园，约2000㎡超大冲浪泳池国内罕见）、约20万方太阳湖、300亩郁金香公园、小镇中心、渔人码头等丰富配套营造，足以满足每个人安放身体、安放心灵、安放需求，心中的“乌托邦”。

丨新湖绿城·海上明月太阳湖效果示意图

海上明月，恰若一轮理想生活的明月，照在长三角辽阔的海岸线上，也照进渴望着悠然小镇生活的都市人心底。这里有江、有海，而且离上海很近，左手繁华右手静谧，是一个值得静下心来慢慢品味的地方。

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交通区位：北沿江高速铁路2018年已开建，（上海-启东-南通-泰州-扬州-南京市）。

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高速：G40沪陕，上海一小时经济生活圈。

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生活配套：自带约700方的露天泳池，2800方对称多功能阳光草坪，3公里的环保EPDM环形跑道万豪五星级酒店，湖滨奢华酒店，邻里中心，四季花海公园，郁金香公园，体育公园，渔人码头，科技运动中心。

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教育资源：启东寅阳镇小学，启东寅阳镇中学，苏州启迪外国语学校，苏州启迪外国语幼儿园。

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医疗配套：启东第四人民医院，启东寅阳康复中学，社区诊所。

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最新上海往返班车表：
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客厅吊顶采用双层设计，为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰，金属线条进行点缀，优雅不失高级感。

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空间布局重新打造，传统设计的隔断被拆除，通透感中，各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素，沙发上有凸起设计，提高支撑感，让居者小憩时更加舒适，体会时光温柔。

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开放式布局下，空间划分不再明显，各个区域的通透性，可以让阳光更加深入，整体也更为大气和开阔，心情也随之舒畅。

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餐厨空间也采用同样的设计手法，增加内嵌式储物空间，让开放式厨房进一步宽敞，许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。

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盥洗室采用独立空间，哑光黑的器具搭配大理石墙面，呈现出现代设计美感。

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主卧室空间舒适怡人，采用浅色系装饰空间，独立书房和办公区，丰富居者使用场景。

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次卧室整体衣柜采用内嵌式处理，桌椅为卡通造型，激发孩子的兴趣和活泼天性。

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浴室黑白搭配效果出色，背景部分实用黑色，陶瓷的白色提高质感，形成美学反差效果。

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买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
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什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
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贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方

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