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新虹桥首府售楼处电话/地址☎：4008778334√√，十批次已过会，即将开启认购！0.28超低容积率，松江九亭纯独栋别墅，18套典藏房源！

松江九亭中央居住区

0.28超低容积率现房独栋别墅

建面约371㎡~615㎡纯独栋社区

均价约8.15万元/㎡

总价约3000万起

超高附赠面积超大使用空间

户均占地1~1.5亩室外泳池庄园体验

天然水系东西穿越绿化率约45%

即将开启认购

上海松江九亭「新虹桥首府」

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营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

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十三年的老盘

新虹桥首府售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√首次取证是在2010年，算松江九亭的老牌社区，最近一次拿证是在2021年。

项目分为公寓和别墅两个部分，以自然河道作为分隔，公寓部分已售完，此次推出的是别墅部分（新虹桥别墅）。

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户型图

B户型

建面约352㎡

地下面积约210㎡

C户型新虹桥首府售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√

建面约413㎡

地下面积约239㎡

G户型

建面约599㎡

地下面积约327㎡

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生活设施

新虹桥首府售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√交通轨道交通有地铁9号线九亭站，可通达徐家汇、漕河泾、世纪大道等繁华板块。

自驾通过沈海高速、新虹桥首府售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√沪渝高速、嘉闵高架路、沪松公路、S20外环可快速到达虹桥商务区及市区各个方向。商业2.5公里范围内，有贝尚湾时尚生活中心、九亭金地广场、九亭U天地、上海绿地缤纷广场等。

小区内部有九亭新虹桥首府售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√第二幼儿园分部，800米范围内还有九亭中学和民办格睿特国际双语幼儿园。

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。