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广州【保利招商华发中央公馆】

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项目位于老黄埔板块，这个就是保利去年在老黄埔图书馆旁边拿下的护林路地块，算是老黄埔核心位置，南面是图书馆、少年宫，作为老黄埔板块首个超100％实用率的项目，项目关注度非常高，这里也是黄埔近年以来少有的纯住宅小区，没有涉及旧改，没有回迁房，主打刚需和改善产品，项目目前已经开放营销中心了，板房也已经开放

项目基础信息

占地面积：37711㎡

建筑面积：162157㎡

开发商：保利/招商/华发

容积率：4.3

绿化率：35%

总户数/楼高：约1442户/47层

梯户比：2梯4户、3梯6户

总楼数：6栋

产品面积：81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡3-4房

户数：约1440户

车位数：约1700个

车位比：1：1.12

地铁：距离大沙东地铁站约500m

拿地时间：2023年12月

建筑标准：三星级绿色建筑，公积金上浮20%

所属街道：大沙街道

位置：广州市黄埔区护林路以南

项目亮点：

• 地理位置优越：项目坐落于黄埔图书馆北侧，紧邻城市核心区域，享受便捷的交通与生活配套。距离大沙东地铁站仅约500米，出行无忧。
• 高端品质保障：三家知名开发商联合开发，以丰富的开发经验和高标准的质量控制，为业主打造安全、舒适的居住环境。
• 宜居环境：项目占地面积3.77万平方米，总建筑面积约25万平方米，绿化率高达35%，容积率控制在4.3，确保居住空间的舒适与私密性。
• 丰富户型选择：提供从81㎡到159㎡不等的多样户型，涵盖三房至四房，满足不同家庭结构的需求，实现空间的最大化利用。
• 充足停车资源：规划车位数约1700个，车位比达到1:1.12，有效缓解停车难题，提升居住便利性。
• 优质物业服务：由保利物业提供专业服务，物业管理费为3.25元/㎡/月，以细致入微的服务和高效的管理，为业主营造温馨、和谐的社区氛围。

周边配套

项目距离5号线和7号线大沙东站约500米，步行约8分钟，通勤金融城、珠江新城5号线无需换乘，项目对面还有黄埔体育中心公交总站，可以直达科学城、智慧城、珠城等地，自驾的话，周边有广园快速路、黄埔大道，不堵车情况下，去往珠金琶都不远，堵车的话建议还是地铁出行更加方便。

项目自身配建一所9班的幼儿园，距离最近的小学是怡园小学{北校区}和怡瑞小学，前者口碑会好点，周边还有广大附中黄埔实验学校{东校区}、广州市第八十六中学等学府。

怡园小学是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；【广州86中（初中）】是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学。

项目周边的大沙东商圈，还有几个大型的肉菜市场，基本上日常衣食住行都能满足，烟火气十足，但是大型商业的话周边比较缺乏，最近的要去到鱼珠那边，最近网传周边要引入开市客的消息还有待确认，如果能落实的话，算是能弥补周边大型商业欠缺的空白。

从项目开车3分钟即可达区内三甲医院中大附属第一医院，5分钟到达广医大附属第五医院（三甲）；周边涵盖黄埔区中医医院（二甲）、广州市黄埔区妇幼保健院等多家高品质医疗机构。

• “三馆一宫”文化熏陶：项目周边环绕着“三馆一宫”等文化设施，为居民提供了丰富的精神文化生活。这些场所不仅提升了区域的文化氛围，还为居民提供了学习、交流和放松的好去处。
• 绿色生态环绕：多个公园和滨水绿道的存在，为项目营造了一个绿色、生态的居住环境。居民可以在这里散步、晨跑、骑行或是亲子游玩，享受大自然带来的清新与宁静。同时，这些绿色空间还起到了净化空气、调节微气候的作用，提升了整个区域的居住品质。

平面户型图

户型鉴定

❶81m² 西北向 （得房率105%）

❷89m² 东南、西南 （得房率 103%）

❸92m² 东南 西南 （得房率 95%）

❹116m² 东南向 （得房率 98%）

❺159m² 南向 （得房率 95%）

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