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一、项目简介:

项目位于深圳龙岗黄阁北路龙城高级中学东侧，坐拥大运新城、龙岗中心城和回龙埔三大片区城芯区位，背靠约2000万㎡麓山绿肺，周边清林径森林公园、龙城公园环绕。临近已开工建设的16号线回龙埔站。同时，项目内设约2000㎡优质幼儿园，毗邻拥有多所知名大学的深圳国际大学城，坐拥龙岗中心城、大运中心千亿级配套，是不可多得的兼具稀缺半山景观资源又同时拥有城市繁华配套的理想住所。

项目分为三期开发，二期总户数是1618户，主要是建面约89㎡/108㎡/145㎡的三大户型，带装修、准现楼、半山美宅，宜人居住。具体楼栋分布如下：

二、基础资料：

占地面积: 97201.33㎡；

建筑面积：403382.01㎡

商业面积：4500㎡

总户数：3097户（其中一期1438户，二期1618户，三期别墅）

容积率：约3.2

绿化率：25.42%

开发商: 深圳麓园房地产开发有限公司

土地年限：70年产权 产品：

建面约89㎡/108㎡/145㎡

住宅单价：约4.2万元/㎡

停车位：总共2500个（其中一期1470个，二期997个，三期33个）

交楼时间：一期及二期11-14栋（毛坯）已入伙；二期8-10栋（精装）预计2020年7月，11-14栋（精装）预计2020年11月

建筑设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

物业管理公司:颐安物业管理公司

管理费：3.6元/㎡/月

项目地址：龙岗黄阁北路龙城高级中学东侧

俯瞰龙岗中心城，麓园也可近享大运新城丰富的文体资源，大运新城将打造科技商务区，聚集企业总部、创新产业、国家实验室、科研机构、创新服务平台等。未来深港国际中心投入使用后更将成为其窗口的靓丽风景线。加上周边成熟的商圈配套如星河COCOPARK、万科广场、天虹商场等，麓园项目自配的约4500平米风情商业街，华润万家超市营业中，即可最大化满足业主的吃喝玩乐购等多重丰富需求。

麓园配套的约2000平米优教幼儿园周边的龙城高级中心等优质教育资源，近邻的国际大学城（香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学和深圳吉大昆士兰大学（规划中）等多所知名大学），皆可满足孩子的全年龄段教育需求。

三、项目十大购买理由：

【颐安集团二十余载匠心筑家，缔造辉煌】颐安集团经过二十余年的精心经营和稳健发展，聚焦地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理五大产业，逐步成为中国最值得信赖的城市综合运营商。

【中心城，大运畔享东进战略万亿红利】深圳“东进战略”计划总投资约1.4万亿元，麓园项目坐拥龙岗中心城、大运新城和回龙埔三大片区城芯区位，是未来精英人才集聚地。

【倚麓山，公园环伺享永久生态资源】麓园项目依麓山而建，实现城央生活与山林生态融合，外有龙城公园、清林径森林公园环伺，享永久生态资源宜居区。

【城芯主场，尊享千亿级醇熟配套】麓园项目近享中心城及大运中心千亿级配套，项目配套有华润万家超市领衔的约4500㎡风情商业街，吃喝玩乐购一应俱全。

【晋升准地铁物业多维立体交通，畅通出行】麓园项目临近16号线（在建）回龙埔地铁站，16号线（在建）通过大运站便捷换乘3号线、14号线等（在建）线路；项目设有社区公交首末站，数条公交线路便捷出行。

【优教育，毗邻大学城满足全龄教育需求】麓园项目内设约2000㎡优教幼儿园，周边有龙城高级中学等优质教育资源；毗邻拥有多所知名大学的深圳国际大学城，满足孩子的全龄教育需求。

【匠筑半山，建面约40万㎡半山墅境大城】麓园项目倚半山倾心打造建面约40万㎡墅境大城，纯粹半山低密度宜居社区，承袭颐安集团二十余载品质住宅缔造经验积淀，敬献更高舒适度的半山墅质美宅。

【双园林，私享三重景观盛宴】麓园项目拥享高低落差约80米的天然山地优势，匠心打造了在深圳难得一见的四级台地三重景观，一重麓山山林景观、二重双中心园林景观、三重城市景观，让业主体验不同景观的三重视觉盛宴。

【双泳池，尊贵舒适的居住生活体验】约1000㎡园林泳池、约600㎡半山星空泳池，打造全新生活居住标准及尊贵舒适的高端生活居住体验。

【私属优雅，筑轻奢半山美宅】以奢居标准打造建面约89/108/145㎡带装修半山美宅，空间尺度阔绰，多为南北通透，户户有景；高品质准现楼，精致装修。

麓园在建筑规划、产品、园林设计方面，更促使自身成为深圳罕见的半山极品美宅。其所拥有的“深圳近五年高差最大的半山物业+私人最大园林平台+稀缺半山星空双泳池”等系列建筑亮点，在同类型物业中的创新程度之高，应成为资产人士的极品追求。

四、户型展示

建面约89㎡住宅

建面约109㎡住宅

建面约110㎡住宅

建面约145平米户型

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

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