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广州【保利阅云台】

保利阅云台开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-9909-752

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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序章 - 你的故事从这里启程

保利阅云台位于广州市白云区三元里大道（440亿广州TOD棠溪交通枢纽旁），由央企保利倾力打造。项目占地面积约10万㎡，总建筑面积超30万㎡，容积率为5.0，绿化率为35%。项目分5期开发，共计规划11栋高层建筑，2万㎡商业，并配建一个9年一贯制中小学、幼儿园、公交站场等公建设施。物业由保利物业负责管理。

第一章 - 发现不凡之地

地理位置优势

• 核心地段：项目位于广州市白云区三元里大道以北，靠近市区，距离白云新城板块仅2km。
• 交通便捷：
• 地铁：项目处于双地铁中央，周边地铁距离800m的14号线二期岗贝站（预计2024通车），距离1000m的12号线棠溪站（预计2024年通车）。门口有公交车站三元里大道北，多条公交线路经过。
• 自驾：项目位于广清高速，通过机场路可快速连接荔湾区、越秀区，畅顺享受老牌商圈配套。项目南边一线面临三元里大道，接驳广园快速。

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• 教育资源：
• 内部配建：项目内部配建48班制度中小学及幼儿园。
• 周边学校：棠溪小学，棠景小学、萧岗小学、汇侨第一小学、汇侨中学、广州市第六十七中学。
• 最新消息：根据4月28日白云区教育局公布的【2023年白云区义务教育招生计划表】，保利阅云台小区正式引入白云中学，今年九月份正式开学，招生2个班！

小贴士形式列出附近的生活便利设施

• 教育资源：项目内部配建48班制度中小学及幼儿园，周边还有多所优质学校，包括白云中学。
• 商业配套：项目3km范围内有多个商业配套，如5号停机坪购物广场、万达广场、凯德广场、百信广场、白云汇等。

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• 医疗资源：项目周边有多家医院和诊所，满足居民的医疗需求。
• 休闲娱乐：项目临近白云山自然景观，适合家庭活动和户外运动。

白云中学简介

白云中学是一所广东省一级学校、广州市示范性普通高中学校、广东省普通高中教学水平优秀学校。其前身是广州市白云师范学校，现为广州市白云中学教育集团总校。学校拥有60余年的办学历史，目前教职工合计204人，学生合计2347人。初中部位于新市汇侨，生活便利；高中部地处金沙洲，毗邻地铁六号线沙贝站，出行便利，周边均为高端宜居社区，人文环境好。学校延续了传统特色，“崇文习德，知行合一”，培养可持续发展的现代人。多年来形成师范传统的“养成教育”和“现代科技创新教育”两大特色，创客与书法、篮球、乒乓球等项目均为白云区“一校一品一特色”的第一批重点实施项目。

第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点

• 多样选择：项目提供多种户型，涵盖不同面积段，满足不同家庭的需求。
• 精装修交付：所有户型均带精装修交付，采用高品质建材和精细工艺。
• 空间利用率高：户型设计合理，实现同等面积多一房，提升居住舒适度。
• 采光良好：户型设计注重采光，确保每个房间都能享受到充足的自然光线。

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装修材料与工艺细节展示

• 高品质装修：项目采用知名品牌装修材料，确保质量可靠。
• 细节考究：从地板到墙面，从厨房到卫生间，每一个细节都经过精心设计和施工。

第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施介绍

• 教育资源：项目内部配建48班制度中小学及幼儿园，周边还有多所优质学校。
• 商业设施：项目自带2万㎡商业，满足居民的日常生活需求。周边还有多个大型购物中心。
• 休闲娱乐：项目临近白云山自然景观，适合家庭活动和户外运动。
• 交通便利：项目门口有公交车站，多条公交线路经过。未来还将有两条地铁线开通，出行更加便捷。

特色活动预告

项目将不定期举办各种特色活动，包括亲子活动、文化节庆等，为居民提供更多社交和娱乐的机会。

结语 - 欢迎回家

保利阅云台不仅是一个居住的地方，更是一个充满现代气息和自然美景的社区。在这里，您可以享受到最前沿的城市发展成果，同时也能够沉浸在大自然赋予的美好之中。无论是追求事业上的成功还是渴望温馨的家庭时光，在保利阅云台都能找到属于自己的那份幸福。我们诚邀您前来参观体验，共同开启这段精彩旅程！

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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