荣盛香水湾售楼处电话-三亚荣盛香水湾2024官方网站-海南房天下

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【核心价值】
☆北纬18° 热带第一湾
☆高速高铁一步到位，湾区核心价值洼地
☆四季全时配套，海与生活缺一不可
☆最后的一线原生海岸线，距海仅100米，海南不再有
☆户户临海 收藏热带海生活
☆所见即所得 现房出售
☆千亿上市房企 中国地产16强
☆上市物管 中国物业19强 2022北京冬奥会指定服务商
☆五星级酒店托管收益，盛行天下免费换住
☆入住全球自贸岛 做新海南人

【项目概况】
开发集团：荣盛发展房地产开发有限公司
项目地址：海南陵水香水湾阿尔卡迪亚酒店
建筑面积：荣盛香水湾度假区总体占地442亩，总建筑面积22万平米
酒店概况：总占地面积67975㎡，酒店总建筑面积57136㎡
产品类型：五星级产权式酒店公寓，已成熟运营5年
容积率：0.6
绿化率：50%

售楼处：400-969-3278
建筑密度：19%
交付标准：精装精配
销售情况：建面约65-219㎡看海公寓，建面约73-103㎡邻海别墅

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项目配套

海资源：7公里海岸线 600米私属海滩

著名景区：五指山热带雨林风景区、兴隆热带植物园、吊罗山国家森林公园、

七仙岭国家温泉森林公园、牛岭、分界洲岛、南湾猴岛等

商业区：2300平荣盛品牌社区中心（银行、健身房、业主食堂、菜市场、药店、诊所）
餐厅：海滩休闲酒吧、海鲜美食坊、业主食堂
超市：精品超市、果蔬超市

【交通快】
毗邻陵水县第二人民医院，13分钟直达陵水县中心CBD，15分钟直达陵水县人民医院，10分钟直达陵水高铁站，高速公路出口700米直通家门口。

【配套全】
坐拥7公里原生静谧海岸线，坐拥全国百强县——陵水县城配套，无淡旺季区分，生活无忧；项目内部打造2.4万平米的滨海主题公园，包括2000㎡无边界泳池、儿童主题乐园、时光博物馆、观海餐厅等。情景商业街、美食街、健康医疗中心、休闲娱乐中心一应俱全。

【品牌强】
河北省首家IPO上市房企，全国房企16强。二十余载约300个项目，物业服务面积6000余万平米，总资产近3000亿。荣盛康旅中国康养品牌第一！中国特色小镇运营商第一！

【物业佳】
荣盛旗下”荣万家生活服务股份有限公司“，具有国家物业服务一级资质，中国百强物业，2021年于港交所上市。现服务项目分布于17个省，47个城市，管理项目300余个，管理物业面积达6000余万平方米，同时服务业主百万人以上。

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【三大模式】
更有旅居自住、盛行换住、酒店托管三大模式自由选择。区域内五星级酒店已成熟运营五年，配套齐全，客源稳定，投资收益可观。五星级酒店收益分成，坐享海南自贸港红利；加入盛行天下，35个康旅国际度假区自由换住，享候鸟式度假生活。

【今天买，明天住！】
重磅推出五星级产权式酒店公寓产品，拥有东线最为稀缺的一线海景资源，距海仅100米，海南不再有！建筑面积约65-219㎡看海公寓，建筑面积约73-103㎡邻海别墅。现房发售，拎包入住，所见即所得！

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荣盛香水湾位于海南省陵水黎族自治县最北端海湾——香水湾，拥有较为纯粹的热带气候，是三亚滨海旅游度假胜地外扩发展的重要承接地。在香水湾区域具备一定的规模优势，且用地类型丰富，具备打造真正意义旅游地产的可塑空间。

项目用地总占地442亩，总建筑面积约30万方，综合容积率0.83，荣盛香水湾一期首推度假产品：养老度假洋房和亲海星空度假别墅，满足“养老”度假需求，酒店托管，养老无负担。项目纯东南亚风格园林：热带风情浓郁，绿植满园，轻松愉悦，更突显亲切体验。

项目亮点：

1、小户型，更精致。

2、大交通，高速高铁直达。

3、快速抵达市中心，坐拥一座城的配套。

4、原生态景观，海水能见度18米。

5、坐落海南东线北纬18度湾区。

6、毗邻黎安港国际旅游岛先行试验区。

7、享受全新生活度假方式。

基本信息：

占地面积：294666平方米

建筑面积：270000平方米

项目特色：旅游地产、宜居生态地产、海景地产

产品形态：海景公寓、高端别墅

总户数：963户

绿化率：50%

容积率：0.91

装修情况：装修交付

开发商：荣盛发展

物业公司：廊坊荣盛物业服务有限公司海南公司

车位数：一期620个车位

区位交通

区位解读：荣盛香水湾位于海南省陵水黎族自治县最北端海湾——香水湾，拥有全国最为纯粹的热带气候，是三亚滨海旅游度假胜地外扩发展的重要承接地。

交通布局：

公交路线：高铁：三亚-陵水

大巴：接送专车（定时定点接送业主）、城际巴士

自驾路线：

1、从三亚汽车站出发，沿荔枝沟互通上G98海南环线高速行驶至陵水

2、行驶至陵水香水湾互通下高速，沿东南方向继续行驶750米，即可到达项目

景观配套一香水湾

能欣赏7公里纯美的香水湾，在香水湾边漫步，或是躺在沙滩的躺椅上享受北纬18°温暖的阳光。项目内拥有2.4平米的滨海亲子乐园，可与孩子共享欢乐的度假时光。

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洋房和别墅户型鉴赏

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问

问：此次公告发布的背景是什么？

答：为疏通货币政策传导渠道，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行于2019年8月改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，促进贷款利率及时反映市场利率变化。在改革完善LPR形成机制过程中，我们充分考虑商业性个人住房贷款（以下简称房贷）涉及面广、期限长、受到公众高度关注等特点，发布中国人民银行〔2019〕第16号公告，明确了房贷利率在LPR基础上加点形成，使较长合同期限房贷的利率能够随市场利率调整，对推动房贷利率市场化、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。但随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化，现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足，人民群众反映较为强烈，迫切需要调整优化。

为贯彻落实中央政治局会议精神，回应群众关切，中国人民银行发布〔2024〕第11号公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，推动降低存量房贷利率。

问：当前房贷利率定价机制的问题是什么？如何完善？

答：根据合同约定，房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。

2023年8月，为充分响应群众诉求，本着急用先行的原则，中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行，采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率，取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致，对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率附近。但上述方式治标不治本，要从根本上解决新老房贷利差问题，还需要通过深化利率市场化改革，在维护合同严肃性的同时，破除制度性障碍，促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。

问：此次公告调整优化的主要内容是什么？

答：中国人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：

一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续，市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，能够渐进有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。

二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。

问：公告发布后，存量房贷利率将如何调降？

答：市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款人提供便利。

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。

批量调整完成后，借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号，基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。

财联社9月29日讯，深圳市住房和建设局发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

通知全文如下：

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策：

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。财联社9月29日讯，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。