约150亩，25亿元起！紧邻软新，沣东科创区开始供地！

今年3月份，沣东新城科技创新区（以下简称“沣东科创区”）的规划一出，凭借其紧邻高新区的区位优势，再加上距离昆明池片区近在咫尺的生态资源，立马就引发了各界的关注。

如今，经过半年时间的等待，沣东科创区终于迎来了首批次供地！土地出让公告正式发布，说明已经有房企有意向，这个片区有望激活整个沣东新城的发展。

楼面地价8100元/㎡起

沣东科创区首批次供应的3宗地，正是绕城高速与科技二路交汇处东侧两块推介广告牌上推介的3宗地。这3宗地的具体信息如下：

• FD4-7-20宗地：位于沣东新城文商片区规划一路以南、规划路以西、科技二路（西段）以北、云水七路以东，土地面积46.42亩，土地用途为住宅兼容商服用地，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
• FD4-7-21宗地：位于沣东新城文商片区规划一路以南、云水六路以西、科技二路（西段）以北、规划路以东，土地面积43.25亩，土地用途为住宅兼容商服用地，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
• FD4-7-24宗地：位于沣东新城文商片区科技四路以北、云水六路以西、科技三路以南，土地面积60.32亩，土地用途为住宅兼容商服用地，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

按照土地出让公告，上述3宗地的挂牌起始价分别为6.261亿元、5.836亿元、8.138亿元，折合地价1348.77万元/亩起、1349.36万元/亩起、1349.14万元/亩起，楼面地价8100.71元/㎡起、8103.6元/㎡、8102.37元/㎡起。

上述3宗地土地面积共计约150亩，计容建面约25万平方米，土地出让金合计约20.235亿元起。

从这几块地的位置来看，处于沣东科创区，也就是与高新软件新城紧邻的板块。FD4-7-20宗地北侧、FD4-7-21宗地西北侧规划有1所占地26亩的小学，FD4-7-24宗地西侧规划有一所占地35亩的小学，并且这个板块还规划有一所占地68亩的初中。

很明显可以看出，沣东科创区首批次供应的这3宗地，均紧邻学校，并且这些学校将会采用“名校+”，教育配套优势非常明显，这一点在当前是比较重要的。

紧邻软新，价值高地

在大家传统的认知中，沣东新城划分为自贸园板块、科统板块、镐京板块、文商板块等，而目前沣东新城圈定了四大重点开发建设片区，分别为：科技创新区、西周大道片区、阿房一路（阿房大道）片区、昆明池片区。

在这四大重点片区中，目前关注度最高的是科技创新片区。

这个片区，整体位于科技西路以南、西户铁路线以东、科技四路以北、云水六路以西，也就是高新软件新城的西侧，与高新无缝衔接，真正与高新连为一片，实现融合发展。称因此，这个片区也被大家成为沣东高新融合片区。

另外，沣东科创片区西侧，则是昆明池片区，拥有生态资源优势。

除了科技西路、科技二路等东西向主干道之外，绕城高速从沣东科创片区穿过，并且在科技二路与绕城高速交汇处规划有高速口，交通优势也非常明显。再加上地铁3号线二期、地铁12号线等轨道交通配套，进一步将这个片区与西安其它片区连为一体。

可以说，沣东科创片区“左手产业、右手生态”，在整个西安能够拥有这样资源的仅此一处。

除了区位优势之外，沣东科创片区在规划中就明确了学校、公园、体育设施等配套，片区内规划建设6所学校及体育设施，并且新建学校均采用“名校+”，学校、运动中心均特邀大师团队担纲设计，高起点打造。

随着此次3宗开发用地开始出让，意味着沣东科创片区的开发建设进入到实质性推进阶段，在接下来一两年大家将会看到这个片区的变化。

与此同时，昆明池片区、西周大道片区、阿房一路片区，在刚刚结束的9月份也已经陆续供地，科统板块、自贸园等板块的断头路打通也在加速，沣东新城第五初级中学也迎来了第一栋楼的封顶……

很明显，一切都在向好的方向发展。

性价比优势明显

除了区位优势、配套优质之外，实际上沣东科创片区此次出让的3宗地性价比优势也是非常明显。

地产房剑统计了下紧邻沣东科创片区的软件新城板块在过去几年的楼面地价，2019年3月至2024年3月这5年时间里，软件新城共计供应了13宗住宅地块。

其中，11宗地块楼面地价在1万元/㎡以上，仅有天地源云水天境、中建轨交山海境的楼面地价低于1万元/㎡，天地源云水天境楼面地价为9704元/㎡，中建轨交山海境由于是TOD项目所以楼面地价比较低。

而在11宗万元楼面地价地块中，基本上都在1.25万元/㎡以上，最高1.46万元/㎡。软件新城内的房价，由于品质不同，售价从2-3.5万元/㎡不等。

此次出让的这3宗地，楼面地价则仅为8100元/㎡起，很明显优势明显，楼面地价要比软件新城低3000-5000元/㎡，这种优势将进一步体现在沣东科创片区后期的房价方面。

还有一点就是沣东科创片区的购房需求客群，可以覆盖高新、城西、沣东等片区，特别是随着越来越多的企业入驻沣东，沣东的新房市场也迎来了机遇。

距离此次出让的几宗地北侧不远处的中国铁建轨交秦风雅颂，9月份首开去化率100%，这在当前的市场情况下非常罕见，足以体现出片区内的市场需求，对于新出让的这3宗地后期开发具有重要的参考意义。

从目前来看，沣东新城能够发布科创片区这3宗土地的出让公告，预计已经有房源有意向拿地，接下来我们期待就看哪一家房企会摘地了，会否诞生溢价成交。