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广州【富力新城】

富力新城开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-9909-752

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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序章 - 你的故事从这里启程

富力新城位于黄埔-科学城的核心腹地，东鹏大道与笔村大路交汇处。作为黄埔较早的一个旧改大城，富力新城占地面积38,000平方米，建筑面积达225,000平方米，共有1651套住宅房源。项目由富力集团开发，旨在打造一个集生活、教育、医疗等多功能于一体的“全能大城”。

第一章 - 发现不凡之地

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地理位置优势：

• 区位优越：地处临港经济区（定位全球创新港）与科学城板块的核心交汇处，位于黄埔大道与广园快速之间的“黄金发展线”，既占据城市发展趋势的价值红利，也享受完善的城市配套。

• 教育资源丰富：自建4所幼儿园（其中2所已建成），九年一贯制学校广东外语外贸大学附属黄埔实验学校已开学（小学36班+初中18班）。周边还有东区小学、初中配套等。

• 医疗资源齐全：周边有4所医院，包括暨南大学附属暨华医院、三甲南方医科大学附属第三医院、黄埔区红十字会医院和省电力局医院。在建的广州市医科大学附属第十二人民医院已经正式动工，未来交通更加便捷。

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小贴士：

• 交通便捷：虽然距离南岗地铁站约2公里步行不便，但可通过公共交通接驳。
• 教育资源：社区内及周边有多所学校，方便孩子上学。
• 医疗资源：附近有优质医疗机构，保障居民健康。
• 商业配套：提供丰富的购物和休闲选择。

第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点：

• 多样化户型：提供73—120㎡的2/3/4房户型，满足不同家庭的需求。

• 高实用率：每个户型都经过精心设计，确保空间利用率最大化。
• 精装修交付：采用高品质材料和工艺，确保房屋的品质和耐用性。
• 人性化设计：每个房间都经过精心设计，满足不同家庭成员的需求。

设计特点：

• 开放式布局：客厅与餐厅相连，增加空间感。
• 采光良好：大面积玻璃窗设计，确保充足自然光线。
• 舒适环境：每户都能享受到舒适的生活环境，营造宁静舒适的居住氛围。

户型示例：

• 建面约73㎡户型：适合刚需小年轻，设计精致却不局促，更适合当下精于收纳的年轻家庭。
• 建面约89㎡三房：适用于3口之家，爸爸妈妈一间房、宝宝一间房，余下一间可以作为孩子的玩耍空间。
• 建面约97㎡户型：空间利用程度高，动静分区做得好，全户型朝阳，可选东南或西南朝向。
• 建面约110㎡户型：纯南北对流户型，设计约7米宽的南向大横厅，增加了一个生活阳台，美观收纳更实用。
• 建面约120㎡户型：拥有长约12米的横厅，视野采光一流，4房设计适合三代同堂的家庭。

第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施：

• 教育配套：自建4所幼儿园，九年一贯制学校广东外语外贸大学附属黄埔实验学校已开学。
• 医疗配套：周边有4所医院，包括暨南大学附属暨华医院、三甲南方医科大学附属第三医院、黄埔区红十字会医院和省电力局医院。
• 商业配套：自带底商满足日常生活需求，附近还有大型购物中心。
• 休闲娱乐：社区内设有多功能健身区和儿童游乐区，为居民提供了充足的公共绿地空间。

特色活动预告：

• 社区定期举办各类文化活动和节日庆典，增强邻里间的互动和归属感。

结语 - 欢迎回家

富力新城不仅仅是一个高端住宅项目，更是一种生活方式的体现。无论是追求舒适生活的自住者还是眼光独到的投资客，这里都是您不可错过的选择。让我们共同期待这段美好旅程的开始！

优点总结

1. 高端设计：由著名建筑设计团队操刀，外观独特且充满现代感。
2. 多样化户型：提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。
3. 优越地理位置：地处临港经济区与科学城板块的核心交汇处，交通便捷。
4. 丰富的教育资源：社区内及周边有多所学校，方便孩子上学。
5. 完善的医疗配套：附近有4所医院，保障居民健康。
6. 优美的自然景观：社区内拥有多处公园和休闲设施，环境优美。

缺点总结

1. 交通不便：距离最近的南岗地铁站约2公里，步行不便，需依赖公共交通接驳。
2. 安保问题：外卖小哥可以畅通无阻进入小区楼层，物业管理相对宽松，安全性有待提升。
3. 噪音及空气质量：北侧约100米是广汽本田汽车扩建用地，未来可能会对空气质量有一定影响。部分楼栋靠近主干道，在车流量大的时候会有不小的噪音影响。

富力新城，欢迎您来体验这片充满无限可能的城市绿洲。

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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