多家房企宣布涨价，这房子是该买还是该卖呢？

近期，中央提出房地产“止跌回稳”政策之后，房地产市场开始热闹了。尤其是近期股票大涨以后，可能会进一步刺激楼市的发展，老百姓关于房价的议论十分热烈。

9月28日，河南一家房企宣布涨价2%，四川也有多家房企宣布涨价，央企保利则推出“保价计划”。与此同时，广州、深圳和上海也同时推出了放开房地产限购的政策，野火烧不尽，春风吹又生，难道房地产又到了久违的春天了吗？

恒大破产负债2万亿，现在还有一个烂摊子没收拾完，还有不少断供房和烂尾房没办利索，这边的房价又开始上涨了。但问题是老百姓还有没有购房子的能力，贷款三十年掏空六个钱包买一套房子是否还有人愿意付出。这些房子不管是通过什么途径炒上去的，最终都会由普通有刚需的购房人接盘。

虽然大部分人想买房的人都盼着房价下降，让自己的生活压力减轻一些，可是也有不少人盼着房价上涨，盼着中国人口出生率快速上升。因为只要房子卖出去了，普通人买了房子肯定是结婚用的，结婚率提高了生育率必然上升，人口增加了，人口红利和社会消费也就就上去了，整个社会经济也就带动起来了。

美国和我们国土面积差不多，平原面积是我们的三倍，但是人口只是我们的四分之一，人家从来不焦虑人口危机；俄罗斯1700多万平方公里土地，平原面积980万平方公里，比我们国家还大，人口只有一亿多，人家也从来不焦虑人口危机；澳大利亚600多万平方公里国土，只有2000多万人口从来也不焦虑人口危机，我们现在有14亿人口，人地矛盾和矿产资源非常紧张，只有我们提出人口危机，要努力增加生育率，其实我们缺的不是人口，而是人口红利和人口众多带来的社会消费能力。

很多人认为中国经济现在已经是世界第二，已经天下无敌了，可事实上我们可能没有想象中的那么强大。不要提美欧发达国家了，黎巴嫩是一个仅有一万多平方公里，人口只有680万人的小国家，而且常年战乱，人均国民生产总值4000多美元，不到我们的一半，属于联合国救济的国家。人家两个半人就拥有一部汽车，而我们180人才拥有一部汽车。从这个微小的事情就可以看出我们还有很多努力的空间，而且我们的贫富差距也不小。

所以，我们是一个货真价实的发展中国家，工业化和城市化速度很快，工资福利属于发展中国家，但是房价和社会消费不少已经和发达国家接轨了。

这个世界上没有哪个国家的人像中国人这样对房子如此痴情，对传宗接代如此痴情，中国在历史上曾经有长两千年的封建社会，有家天下的传统，社会之间的竞争基本上是以家庭为核心展开的。每一个中国人的理想基本上都盼着自己子孙满堂，到自己最后临终的时候，儿孙绕膝，死而无憾了。可是按照这种农耕社会的意愿一代代传承下来，人口必然会出现极大的增长。中国人口曾经长时期位居世界首位。过多的人口在产生人口红利的时候，也会产生老龄化问题，最终形成人口负担，我国现在已经到了中等老龄化阶段。

事实上，正是因为结婚需求，才会让很多人被迫涌入城市，因为现在男多女少，结婚需要天价彩礼，还必须有房有车。搞完这一切如果男方收入上不去的话，女方过不了几年就会离婚，最终竹篮打水一场空。所以，迫于日益增长的生活压力，很多年轻人不结婚了。这对房地产的影响才是最大的。

如果要想传宗接代就必须要有自己的房子，房子从某种意义上来说，承载着一个家族的希望，承载着传宗接代的理想。因为每个人的生命在这个世界上只有三万多天，如果没有子孙后代，在农村的话，别人看这个人跟死人差不多，因为他死了以后，自己的财产没人继承，如果没有家庭和孩子的话，这个人可能也不知道奋斗和牺牲。

中国的父母如果孩子没有成家的话，临死之前是闭不上眼睛的。他们感觉自己走了，孩子一个人在世界上太孤单了。好像孩子结婚成家成了他们一辈子努力的方向和奋斗的动力。当然，现在的年轻人越来越不想结婚了。

有了家和孩子以后，再加上车贷房贷，男人才会屁颠屁颠起早贪黑加班干活，老板骂一顿只能忍气吞声。如果是光棍一条，无疑增加了社会管理的难度。

我忽然想起了我曾经离世的父母，他们生活在农村，一辈子风里来雨里去，又是种地、做小生意、还拉驴车搞运输，没白没黑地干活，因为他们有两个儿子，要给儿子盖房子娶媳妇。上世纪七八十年代没有商品房，农村都是自己建房子。

从我记事起，瘦弱的父亲和多病的母亲就没日没夜地操劳盖房子，一开始家里的房子是石头房子，也有一部分是土坯房，当时为了跟上形势，父母咬咬牙要建砖瓦，积攒了十年的钱，自己起早贪黑地干，建起了一栋砖房，算是跟上了当时的形势。过不多久，大家又开始流行钢混结构宽阔的住房，于是五年之后父母又赶紧把砖房拆了，建起了八间高大宽阔、通风透亮、建有前厦的钢混房子，虽然也是一层，但是高大气派，看上去很舒服，有一种小别墅的感觉。

我的父母都是老老实实的庄稼人，这辈子大部分的精力都用在怎么折腾盖房子上了，拆了盖，盖了拆，拆了又盖，一辈子就这样过去了。

不但如此，而且父母还帮助弟弟在外面也盖了一处房子，这两口子这辈子主要的精力都用在盖房子和培养我弟兄两个念书上了。

以前农村的苦日子是现在很多年轻人无法想象的，为了省钱盖房子，他们自己挖地基打基础，经常半夜三更起来干活，有时候又累又困，天快亮的时候，随便找个墙角靠一下就睡着了，小憩一会再去干别的活。

让他们万万没有想到的是，他们千辛万苦盖好的房子我和弟弟都没用上，弟弟一家人去了澳洲，住上了大别墅，我则住进了政府分配的黄河滩区拆建小区。而他们辛苦盖起来的房子则被重新推平，现在回去的话连痕迹都看不到了。我想如果父母没有这么辛苦，不去和别人攀比，我们今天同样也会有房子住，就算是当年住石头房子，只要一家人生活的挺好，不也是一件很好的事情吗？结果是节俭到了极致，省吃俭用，日夜操劳，一辈子干了一些无用功。可是在他们心里却认为自己干了很伟大的事情。

其实房子说白了就是用来住的，就是一个栖身之所，如果因为一所房子就搭上一辈子的幸福，说白了真的有点不值。房子是很重要，但还没重要到我们要用毕生心血为它买单的程度。而且，像深圳上海的一些房子，如果是在农村种地的话，我估计不知道种多少辈子土地才能买一套房子，普通人连想都不敢想。

所以我现在特别怀念农村的大院子，院子里种几个席子的小菜，天天发愁吃不完该送给谁，看着满院子的翠绿，内心无比喜悦。可是再也回不去了。

其实，现在这个楼市主要就是买方市场和卖方市场的博弈。买的人都想尽可能低价买到，卖的人总想尽可能高价出售，因为这样就会获得更大利益。么国家为什出手救楼市呢？因为中国的房地产在国民经济当中占有很大比重，很多人的资产都投在里面，而土地财政也是政府重要的收入，这件事和政府以及银行都有重大关联。而且房地产不仅仅关系到财富保值升值的问题，还关联到很多上下游产业和人们的就业问题，如果房地产不行了，不仅人们的资产会大幅度缩水，可能还会有很多人找不到工作。

但是既然是博弈，也应该遵循基本的市场规则，有一个基本合理的利益平衡点，也就是说让房价回归到一个合理的价位。卖方市场有利润，买方市场能够接纳，这就叫合理。现在的房地产不可能再出现暴利的情况了，一口吃个胖子的年代过去了。

现在的关键问题是人口正在下降，房子又出现大量库存，甚至还有一些烂尾房和断供房，而就业形势又十分严峻。在这样的情况下涨价，实在让人有点让人丈二的金刚摸不着头脑。

我以前在烟台海阳上班，附近海阳、乳山的海边上，有大量的楼盘很少有人居住，其中也包括一些烂尾房。哪怕就是凤城街道中心区域，楼盘的入住率也很低，晚上的时候很多地方漆黑一片，还有点阴森吓人呢。对了，当时我还看到有一个楼盘是恒大的呢，不知道现在有没有建好卖出去。

总体上来说，中国的房子目前已经供大于求，而且随着人口出生率的下降，房子保值升值的功能肯定已经消失了。但是房地产依然还会存在，不管在任何一个国家，房地产都是一个重要的产业，房地产能够平安着陆的话，不仅仅关系到国家经济的稳定，更关系到社会的安全。可能还有一部分农民工没有自己的房子需要购买，另外呢，可能还有人需要改善住房质量置换更好的房子。当然，前提必须是自己有足够的资金，能实现财富自由，因为现在的年轻人不再像上一代人一样，不惜一切代价买房，掏空六个钱包背负三十年房贷了，他们更注重生活质量的提高和自身的享受，对于传宗接代的兴趣越来越低了。

现在手里有几套房子的人其实心里都很焦虑，都盼着房子价格能够大涨。我认识一个嫁到美国的女子，深圳有两套房子，天天在提心吊胆地焦虑，总盼望着房子涨价早点脱手。但是现在卖又卖不掉，放在手上就像一个烫手山芋，时间一长，整个人都抑郁了。我想，只要价格合适，不是跌得太厉害，她肯定会及时出手的，不然的话，这样长期煎熬下去，人真的会疯掉。

其实看看中国周边一圈，很多国家房地产都在上涨，唯独我们萎靡不振，这是因为房地产和一个国家的工业化城市化是相辅相成的，当一个国家工业化和城市化发展到一定程度的时候，房地产就会到了一个天花板，再要往上发力的话就会碰得头破血流了。所以说，现在的房子到底该不该买，还应该根据自己的经济实力，对时局有一个清晰的判断，然后再做出正确的抉择。

当然，人都有一个投机心理，喜欢买涨不买跌，越是涨价越喜欢跟风购买，尤其是一些缺乏逻辑思维的人更是如此。也许现在真的有些人不买房子是因为还在下跌中没稳下来，如果出现了房价上涨的苗头，会发疯一般地冲进售楼部买房，唯恐晚了抢不到了，中国那么大，有那么多人，这样的人可能还真有不少。

但是国家房地产政策出台，就是让清库存，新政策刚实行就开始涨价了，这是否与政策相悖呢？

我认为，现在确实到了严格控制房地产发展的时候了，不能再多建楼房了，先把目前的消化掉再说吧。中国有14亿人口，人多地少，又盖了那么多楼，城市化高度发展，但是工业化和城市化高度发展，必然会大量减少农业用地，14亿人的吃饭问题怎么解决？更重要的是，这些年高温天气越来越多，极端恶劣天气也越来越多，整个中国的生态系统已经遭受到了严重破坏。全球升温，照这样的速度发展下去，我们的子孙后代还能不能有一个宜人的生存环境呢？这才是最可怕的，因为一代人的利益破坏了子孙后代的利益，会留万世骂名的。

中国要实现发达国家，人口确实有点多，我估计有三亿人左右就差不多了。一个国家是否文明，不在于人口数量，而在于人口素质，不在于有多高的楼房和GDP，而在于人们的幸福生活指数！

每年减少400万人，拿什么上涨呢？现存量可能够60亿人住的，所以手里有多套房子的人真的是一件很头疼的事情。

总之，现在很多年轻人就业困难，劳动没保障，加班严重，生活压力很大，现在房价又准备涨，这让那些家里没有支撑的年轻人真的很难办。虽然我国颁布的失业率是5%，但是农民工不在这个数字之内，自由职业者和灵活就业者不在这个数字之内，总之可能实际的失业率肯定要超过这个数字。

不过经济基础决定上层建筑，如果普通人的就业问题不解决，工资不涨，社会保障没有同步的话，就是买了房子一个月三五千块钱工资也还不起月供啊，够自己生活就不错了。所以，还是先把就业问题和增加工人工资问题解决好，再谈房价比较合适。一个正常的社会人们的工资收入和当地房价一定是成正比的。

我们天天强调社会和谐，我觉得和谐的含义应该是工资收入和社会消费相匹配，社会越进步，人们工作时间越短，人们生活越轻松。在完善的法治大环境下，有才有德的人上升到领导岗位，勤劳努力的人能够致福，社会弱势群体能够得到关照，全民福利保障能够让大家放心，房价应该和工资收入一致，只有这样，我们才能早日踏进发达国家的门坎。