首套二套最低首付1.5成，会掀起购房热吗？之前签的合同能享受吗

起因事件

本着房子是用来住的，我们是不鼓励炒房的，所以一直以来有各种限购政策，然而，近日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布了关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。该通知明确规定，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款将不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。这一政策调整无疑将对房地产市场和广大购房者产生深远影响。今天，金宝么日说法将从多个角度深入探讨这一政策调整带来的变化，以及我们该如何应对。

政策调整后，会不会嫌弃购房热？

政策调整的核心目的在于支持城乡居民的刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。然而，如何确保这一政策不被投机炒房者利用，是摆在监管者和市场参与者面前的一个重要课题。

为了防范投机炒房，政策制定者可能会采取一系列配套措施。例如，加强对购房资金来源的审查，确保贷款资金只能用于购买自住房而非投资性房产；同时，提高房产交易的透明度和信息披露程度，打击囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。此外，对于频繁买卖房产、涉嫌投机炒房的个人或机构，监管部门也可能会采取限制贷款、提高税费等措施进行惩罚。

已签订购房合同，法律上会按新政策处理吗？

对于已经按照首套房或二套房政策签订了购房合同的居民家庭来说，法律上是否会按照新政策进行处理是一个关键问题。根据一般法律原则，合同的效力应当遵循“法不溯及既往”的原则，即新政策一般不适用于已经签订的合同。

然而，在特殊情况下，如果新政策的实施对于公共利益具有重大影响，且合同的履行与新政策存在明显冲突，那么监管部门可能会采取一些补救措施来平衡各方利益。例如，通过协商、调解等方式，引导合同双方对新政策的影响进行妥善处理。因此，对于已经签订购房合同的居民家庭来说，最好及时咨询专业律师或相关机构，了解自身权益如何得到保障。

不再区分首套二套房后，之前针对二套房的一些限制和监管措施是否还有法律效力？

随着政策的调整，之前针对二套房的一些限制和监管措施可能会面临新的挑战。例如，一些城市对于二套房的限购、限贷政策可能会因为新政策的实施而失去原有的法律效力。然而，这并不意味着这些政策会完全失效或被废除。

在实际操作中，监管部门可能会根据新政策的精神和实际情况，对原有的限制和监管措施进行必要的调整和完善。例如，通过提高贷款审批标准、加强风险控制等方式来确保新政策的顺利实施。因此，对于广大购房者来说，及时了解并适应这些政策变化是至关重要的。

统一最低首付款比例为不低于15%，银行的贷款风险是否会增加？

统一最低首付款比例为不低于15%后，银行的贷款风险是否会增加是一个备受关注的问题。从表面上看，降低首付款比例可能会增加银行的贷款风险，因为这意味着购房者需要承担更多的债务负担，且还款压力也会相应增大。

然而，从另一方面来看，新政策的实施也有助于提高购房者的支付能力和购房意愿，从而推动房地产市场的平稳健康发展。同时，银行也可以通过加强风险控制、提高贷款审批标准等方式来降低贷款风险。例如，通过加强对购房者信用状况的评估和审查、提高抵押物的价值要求等方式来确保贷款的安全性。

金宝每日说法

对于这个新政策，金宝每日说个人觉得，不太可能引起购房热，毕竟要买东西，前提是口袋里必须有钱，否则，任何刺激手段都是无本之木，没有生命力。当然，从长远来看，金宝每日说法觉得，中国人民银行与国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知将对房地产市场和广大购房者产生深远影响。在应对这一政策调整时，我们需要保持理性思考、及时了解政策变化，并采取相应的措施来保障自身权益。