呼和浩特市存量房交易资金监管实现“闭环式、线上化”全流程监管服务

9月24日，购房人卢先生在房地产经纪机构协助下完成网签备案以及抵押合同签订后，和卖方王女士共同申请办理了存量房交易资金监管。从申请办理到卖方收到全部房款仅用时3天，整个办理过程中买卖双方仅需亲临现场1次提交1次纸质材料，双方均对如此高效且便捷的办事模式表示十分满意。该笔业务的成功办理，标志着多部门深度协作，共同推进房屋买卖与房贷并办的存量房交易资金监管实现“闭环式、线上化”全流程监管服务，自治区营商环境4.0行动重点任务存量房交易资金监管的落地落实、圆满完成，呼和浩特市优化房产交易营商环境又迈出了坚实的一步。

更周全的资金监管“2.0版”。二手房交易周期长、涉及资金量大，如何保障交易中的资金安全？呼和浩特市自2012年开始实行的存量房交易资金监管制度近日全面升级，新模式打通住建(房产)、自然资源(不动产)、税务、公积金、商业银行、房地产经纪机构6方交易环节，各部门统一收取使用自治区存量房买卖制式合同进行网签备案、贷款发放、评估缴税额、资金监管、信息传输利用，具有政府监管、部门通办、线上线下联办、流程更简、效率更高等特点。

为房产交易加把“安全锁”。存量房交易即二手房买卖，付款环节往往颇为复杂，不仅有定金、首付、分批付款、住房贷款、尾款等环节，还涉及交易房屋的贷款解押、房屋销售款的分配等事宜，容易出现交易风险。而存量房交易资金监管相当于政府为二手房买卖提供了“安全支付”功能，即买卖双方与监管机构(市住建局)签订协议，将购房款转入监管机构在监管银行开设的专用账户，委托监管机构对购房款进行监管，在房产转移手续完成后划转监管资金，可保障房屋交易资金的安全。实行存量房交易资金监管，对于买方，规避了业主蓄意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险，保证了交易安全；对于卖方，交易资金提前划入监管账户，保证买方有足够资金购买房屋，规避了中断交易的风险。

近年来，呼和浩特市住房和城乡建设局认真贯彻落实各级政府关于促进房地产市场健康发展的相关部署安排，坚持以人民为中心的发展思想，持续强化存量房交易资金监管措施，多次组织相关部门强化政策研究，进一步完善工作机制，加强部门间信息互通和工作协调，全力提升房产交易便利度和监管服务水平，通过将存量房交易资金监管业务与存量房交易网签备案、住房公积金信贷业务绑定，优化业务流程，缩短办理时限，累计免费为群众办理存量房交易资金监管业务233笔，监管金额1.34亿元，有效保障了存量房交易资金安全，切实维护了群众的合法权益。(李国栋、李静)

来源：呼和浩特市住建局