南翔华润华发·时代之城官方深度测评，时代之城到底值不值得买？

南翔核心+印象城+山姆华润华发·时代之城」四期售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。！推约107-170㎡高层&叠加！正在热销！

②、全市大概有250+个在售项目，时代之城是2024年6-8月全市外环外成交面积TOP1项目。③、据案场反馈，时代之城开盘当天去化套数在外环外首屈一指，在全市也名列前茅。根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，这是一个近年来非常少见的“放松”，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于2500元/㎡，南翔高层大平层将有望再现，这个地块要求多，必然给的“甜头”也多，比如中小套比例，南翔宅地在新政后，首次将比例从80%降低到了60%，未来的新盘将有更多想象空间，将会对希望置业南翔的改善型购房者非常友好。

当市场回归理性，“逆势突围”便成为检验红盘的唯一标准。

特别在500万级，市场可谓冰火两重天，大部分新盘不温不火，只有零星项目在竞争红海中走出独立行情。

这其中，嘉定南翔的时代之城是表现极为亮眼的楼盘。

一方面，从6月开始，项目每月都有加推，至今推盘套数已超600套。相对应的，不少同级项目一个批次还没卖完，时代之城已推了3次，只有卖得好、呼声高才会接连不断供应。售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

另一方面 ，销量是王道，三组数据分享一下：

①、2024年6-8月，纵观嘉定、青浦、松江等沪西片区，时代之城位列成交套数、成交面积、成交金额榜首。

南翔正核·中央生活圈

「华润华发·时代之城」4批次售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

推建面约107-170㎡高层&叠墅

共计111套

均价66272元/㎡

样板间已开放

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「时代之城 营销中心实景」

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01.

基本信息

去年12月15日，四批次土拍中，南翔山姆旁华润&华发联合体以总价约89.14亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，住宅指导价为5.85万/㎡！售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

地块详情：

据区规划和自然资源局获悉，该地块设计方案火热出炉！规划住宅总户数2871户！

规划显示，整个地块拟建38栋住宅(含1幢保障房)，7幢配套用房，及PT、KT站等建筑，并设置二层地下车库。

4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

总建筑面积473342.73㎡，其中地上建筑面积324531.73㎡，地下建筑面积148811.00㎡。规划住宅总户数2871户，机动车停车3488个。

地块具体经济技术指标如下：

华润华发南翔项目共计由4幅地块组成，位于云翔湖板块，紧邻惠亚路中学和嘉定山姆会员店，距离11号线陈翔公路站步行约1-1.6公里！

29-01地块：售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。普通商品房用地，用地面积约29735㎡，容积率2.4，限高80米；嘉程路惠亚路、嘉程路安惠路路口需配建2处不小于300㎡的广场，另外需配建建筑面积不小于360㎡的养育托管点，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

31-02地块：普通商品房用地，用地面积约24226㎡，容积率2.4，限高80米；惠亚路嘉程路路口配建不小于300㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

32-01地块：普通商品房用地，用地面积约19090㎡，容积率2.2，限高80米；嘉程路鹤槎路路口配建不小于200㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

33-02地块：普通商品房用地，用地面积约52288㎡，容积率2.4，限高80米；惠亚路嘉前路路口配建不小于300㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室！

地块为南翔10多年来最大出让宅地！值得注意的是，在33-02地块的西南角，规划了5-6层的低密叠加、或者花园洋房的产品，在这个整体容积率超过2.2的社区里，十分难得，未来楼盘建成后，总建面将高达近30万平方，是毫无疑问的大盘！售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

另外对项目的开发建设也做出了比较明确的要求：

一、建筑主体部分：

1、外立面部分：建筑设计整体高端大气，建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。

2、设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

二、室内部分：

1、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电；

2、卫生间应设置防水吊顶，应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头；

3、室内装修须包含地暖、空调、新风系统。

更多要求部分小编就不一一枚举，而这些仅仅只是开发商拿地前方案设计的最低要求。在不考虑其他因素下，可以相信，未来这个楼盘的品质是很有保证的。售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

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02.

推售信息

据悉，华润华发·时代之城4批次将推约107/108/133㎡高层&132/142/145/158/170㎡叠加

「时代之城 户型分布图」

全套户型图抢先看：

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03.

社区品质

该项目共计由4幅纯住宅用地组成，总用地面积约12.53万方，建筑面积约32.45万方，将分为两期进行开发，其中29-01地块、33-02地块将率先开发入市！

整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴、一条是约600米的日常漫步街区。

设计过程稿，仅供参考

在项目的街角处还打造了多个口袋公园，实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

设计过程稿，仅供参考

漫步在未来之城的街区，不再是钢铁丛林的冰冷，取而代之的是有铺装的地面、暖心的街角花园。

效果图

步入社区内部， “酒店式落客—迎宾式花园—摩登式会所—下沉式庭院—空中式庭院—主题式景观—架空式场景—装修大堂—迭代式住品”的归家动线。售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

“时代之城”营造出的，是层层递进、仪式感很强的沉浸式空间。既有精致摩登的商业橱窗，也有自然惬意的生活氛围。

效果图

不但要给客户带来最好的社区，还要赋予最有温度的精致感，这就是时代之城之于南翔乃至上海的标杆意义。

效果图

“时代之城”携手豪宅御用设计专家GAD，打造 “极简现代、国际摩登”的新标杆。

高层和小高层产品，外立面部分采用了罕见的天青色铝板，融合华润置地标志性的顶部塔冠和大面LOW-E玻璃，与南翔新社区年轻时尚的氛围不谋而合。售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

项目立面效果图

叠加产品华润置地采用经典三段式设计，超扁平极简立面镜像，配合部分天青色釉面陶板，尽显奢华简约美感，必然成为南翔终极改善的扛鼎之作。售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

项目立面效果图

“时代之城”的建筑风格，在华润置地海派基础上增加很了潮流元素，南翔新封面社区即将拔地而起。

除此之外，时代之城还诚意配置了约2500平奢华会所，集健身、游泳、瑜伽、空中花园等于一体。

会所效果图

建筑方面，美学立面质感十足

高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。

效果图

景观方面，大师级别的设计团队

约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

时代之城街区效果图

这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。

与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考

社区内部景观街区示意图，仅供参考

居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

时代之城街区效果图

因而，无论是地段还是产品本身，「时代之城」营造的“宜居”属性和高级感，都远超同价位其他竞品！售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。

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04.

版块信息

根据南翔2035规划显示，该板块定位为居住服务功能，主要还是以居住为主，板块内也规划了大量的住宅用地！

此次出让的4幅地块整体还是不错的，地块南侧就是山姆会员店和惠亚路中学，北侧有商业用地规划，未来商业（商办）总建面将高达约6万方。售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。东侧有嘉闵高架，但是还有住宅，不会直接面对嘉闵高架噪音，而过了嘉闵高架就是南翔印象城MEGA。

交通方面，项目距离11号线陈翔公路站步行约1-1.6公里，其中33-02地块距离地铁站更近一些；

商业方面，项目售楼处电话：400-960-1817提前来电预约！欢迎各界朋友莅临品鉴，共赴这场关于家与梦想的盛大约会，让每一份期待，在这里找到最完美的归宿。隔壁就是在建的山姆会员店，预计今年年底开业，另外陈翔公路站上盖还有南翔印象城MEGA，两大旗舰级商业配套，可完全满足日常丰富的消费需求；

教育方面，项目隔壁就是已经建成的惠亚路中学，但目前还没有正式挂牌，存在不确定性，可能一般，也可能比较不错！

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