青浦徐泾一住宅地块方案公示，附老集镇“城中村”已开发地块梳理

内容摘要：徐泾镇老集镇“城中村”改造项目A1c-09地块方案公示，总建筑面积38650.95平方米，规划住宅套数不低于211套，附徐泾老集镇“城中村”改造项目已出让建设用地详细梳理。

近日，上海市青浦区徐泾镇老集镇“城中村”改造项目A1c-09地块方案公示。

壹

徐泾镇老集镇“城中村”改造项目A1c-09地块位于青浦东部门户徐泾镇振泾路、徐泰路交汇处西北，板块上隶属于虹桥商务区。

今年8月，《上海市青浦区国有土地使用权协议出让公示》（沪青协示字（2024）第5号）发布，即徐泾镇老集镇“城中村”改造项目A1c-09地块成功协议出让。上海新徐泾城实业有限公司成功以66636.00万元（约6.66亿元）摘得A1c-09地块，成交楼面价约为28000元/平方米。
作为普通商品房用地，这是近年来青浦区首度以协议出让方式供地。

贰

徐泾镇老集镇“城中村”改造项目A1c-09地块用地面积为10347.20平方米，用地性质为三类住宅组团用地，实际用途为普通商品房用地，容积率2.3，总建筑面积38650.95平方米，建筑高度54.30米，为地上最高十七层，地下二层住宅建筑。

主要规划了3栋住宅楼和2栋配套用房：

住宅：

1号楼为地上11层，地下2层，建筑高度38.55米；1楼部分为架空层。
2号楼为地上17层，地下2层，建筑高度54.30米；
3号楼为地上17层，地下2层，建筑高度54.30米；1楼为架空层。

上位规划显示，A1c-09地块规划住宅套数不低于211套。

（公示图则中并没有标注出保障房位置，所以无法知晓占该出让宗地规划总住宅建筑面积5%以上，计1189.93平方米以上的保障性住房具体楼栋。）

配套用房：

4号楼为建筑高度12.8米，主要功能为社区食堂、活动室、养育托管点。
5号楼为建筑高度5.6米，为物业管理用房、门卫、业委会、智能快递间。

A1c-09地块住宅项目主出入口设置于南侧的振泾路，并在东侧的徐泰路规划了消防应急出入口。

更多该地块规划条件详见我们往期报道：

重磅！青浦区近年来首份协议出让普通商品房地块诞生

叁

徐泾老集镇“城中村”一期范围示意图

徐泾老集镇“城中村”地块主要集中于沈海高速、沪青平公路西北，板块上隶属于虹桥商务区；另外，从图面显示沈海高速以东虹桥主城区也涉及一小块。

该项目占地527.8亩，涉及动迁居民1009户，企业25家。是第一轮5个在建“城中村”项目中涉及动迁居民户数最多的。

徐泾老集镇“城中村”地块改造采用了“合作开发”方式，合作单位为灿辉投资、云南俊发。

项目征收补偿工作已全部完成，目前已进入项目建设尾期。根据《2023年度青浦区重大项目建设计划表》显示，徐泾老集镇“城中村”地块改造项目建设规模：

1、公益性项目：绿地约9.8万平方米；道路约3.4公里；公建配套约1.88万平方米;
2、住宅约35.6万平方米，其中动迁安置房约19.66万平方米，经营性住宅15.94万平方米;
3、商业办公项目约14.99万平方米。

徐泾老集镇“城中村”已出让建设用地及片区控规图

截至目前，徐泾老集镇“城中村”改造项目已出让主要建设用地共9幅（含本次公示地块），总用地面积为123518.2平方米（约合185亩），涉及土地出让金总计约为43.38亿元。

值得一提的是，徐泾老集镇“城中村”改造项目采取了“原拆原建”方式，在原址上规划建设了3幅动迁安置房用地，这对于“原住民”来说是莫大的“福利”！

目前，灿耀星城已开发至三期。

徐泾老集镇“城中村”改造具体已出让建设用地明细如下：

商品房用地：4幅，总用地面积为56949.40平方米（约合85亩）。

商业、商务办公用地：2幅，总用地面积为8497.9平方米（约合13亩）。

动迁安置房：3幅，总用地面积58070.9平方米约合（约合87亩）。

我们看到，9幅地块受让方均为上海新徐泾城实业有限公司，根据爱企查信息显示，该公司上海灿辉投资发展有限公司占股90%，其余10%为上海青浦徐泾资产经营管理有限公司。

另外，除了上述9幅地块，A2a-04d地块（童翼幼儿园）也是由上海新徐泾城实业有限公司出资建设。

已出让建设用地与徐泾老集镇“城中村”改造一期区位示意图

截至目前，徐泾老集镇“城中村”改造项目开发还主要聚焦在一期范围，除了这次公示住宅地块外，一期范围内还有些许商业、商务办公用地尚未开发。

肆

根据去年青浦区城市更新论坛上消息，徐泾老集镇“城中村”改造项目还规划了二期。

徐泾老集镇“城中村”改造项目更多详情请查阅我们往期报道：

青浦城市更新16个“城中村”项目之5个在建项目（上篇）

青浦城市更新16个“城中村”项目（下篇1）

伍

本次A1c-09地块方案公示详情：

建设单位：上海新徐泾城实业有限公司
规划用地性质：三类住宅组团用地
建设用地位置：青浦区徐泾镇A1c-09地块南至振泾路，东至徐泰路；西、北至A1c-10商业服务业用地。
建筑高度：女儿墙最高高度54.30m
建筑层数：地上最高十七层，地下二层
建设工程性质：住宅
用地面积：10347.20㎡
总建筑面积：38650.95㎡
地上总建筑面积：24212.12㎡
地下建筑面积：14438.83㎡
容积率：2.3
建筑密度：25.00%
绿化面积：3622.55㎡
绿地率：35.01%
公示期限自2024年9月27日至2024年10月6日
收集意见截止日期：2024年10月13日

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资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈