楼市保卫战：真金白银砸下去，市场一定会做出反应

　　物价数据持续低于预期，算不算是通缩的表现？

　　通缩是什么概念？

　　通缩意味着经济衰退，这当然会引起方方面面的关注，对此，央行做了一个评估：中国经济不存在长期通缩的问题。从通缩的定义上看，完全正确。

　　通缩一般指通货物紧缩(deflation)，货币量减少，货币流通速度转慢，这样货币价值开始高估，钱变得值钱了，物价开始下跌。

　　我们的货币量减少吗？

　　相反，我们的印钞机一直在加班，从未有休假；

　　这些年来，Ｍ２的增长太给力了，怎么会出现通货紧缩？

　　这就有了个问题，既然不缺少流动性，为什么汽车、房子这些大消费在降价？其实，焦点不在这。

　　应该说，楼市的价格非常特殊，近些年一直有明确的限跌令。

　　限跌是逆市场的行为，正常的市场条件下，价格是供求关系的调节工具，通过价格的变化保持市场的平衡，如果价格工具失灵了，不能真实地反映市场情况，市场将充满了假象。

　　比如：现在房子卖不出，最直接，也是最有效的办法就是降价，如果还是卖不出去，那就继续降；这样，我们可以很清楚地判断楼市的走势，卖方与买方也很容易确定一个合理的动态价位。限跌，买方卖方都晕圈了？二手房市场买卖双方很难谈的拢，买方赌的是你卖不掉，直接来“捡漏”，上来先砍一半，卖方当然不乐意同，成交量立马下来了。这就是价格工具失灵的后果，百害而无一利。

　　既然行政手段干预价格是逆市场化的行为，实际呈现于我们的也是销量每况愈下，楼市一片沉寂，那为什么还要这样做？限跌背后的逻辑又是什么？

　　背后的逻辑是土地财政。

　　如果允许房价下跌。会跌多少？北大国发院的姚洋说４０－５０％，非主流学者谢国忠说７０％，跑到美国的翟山鹰说８０％，王健林说２０％。

　　谁说得对？

　如果政府性收入６０％拿掉，那么，姚洋、谢国忠、翟山鹰说的都可行，现在的局面是政策失灵了，限跌令彻底废了，年度内楼市量价齐跌，价格开始回归真实市场，但是，有一点是可以肯定的，政府性收入的６０％不能拿掉，那么，政策就必须全力救市。

　　九月会议又出台了强有力的政策，从市场语言回应市场的变化，降息、降首付，政府收购，保房地产也是在保土地出让金，是在保地方财政，相信市场会有明确的反应。

　　而政策的核心价值就一个字：稳。